אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה במחיר למשתכן? הקווים המנחים שלא תמצאו בשום מקום אחר!
כמו בכל מאבק לחיים (או חללים שכונתיים), גם כאן אין תשובה חד משמעית. רכישת דירה במחיר למשתכן יכולה להיות הדבר הכי משתלם שעשיתם, אבל אם אתם מתכננים למכור אותה ביום שאחרי החתימה, אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב מסובך מאוד! אז מהו הזמן המינימלי הנדרש לפני שתוכלו למכור את הנכס שלכם? זה הזמן לגלות את כל הסודות שהמדינה לא תספר לכם!
1. תקופת ההחזקה: כמה זמן חייבים להחזיק בדירה?
בואו נתחיל מהבסיס: כאשר אתם רוכשים דירה במחיר למשתכן, בתנאים רבים תידרשו להחזיק בנכס במשך חמש שנים לפחות. נשמע מתסכל? כן! זה אולי מרגיש כמו עונש מתוך משחק קלאסיק, אבל יש לזה סיבות טובות. הכוונה כאן היא למנוע ספסרות ולשמור על הרעיון של דיור בר השגה. אז מה עושים אם הגישה שלכם לשוק הנדל"ן היא שיווקית טהורה?
- שיקול קודם: האם אתם באמת מוכנים להמתין 5 שנים?
- שיקול נוסף: האם אתם מתכננים לשדרגו את הנכס או לעצב אותו מחדש במהלך הזמן הזה?
- ושיקול אחרון: האם המיקום הנו "מיקום אטרקטיבי" חשוב לכם?
2. מה קורה אם אני חייב למכור לפני הזמן?
שואלים את עצמכם "מה אם אני חייב למכור את הדירה שלי?" ובכן, יש לכך פתרונות, אבל הם לא פשוטים. אם תחליטו למכור את הדירה שלכם לפני תום חמש השנים, אתם עלולים להיות מחויבים לפרסם את המקום במחיר מסוים שנקבע מראש. וזה אומר – יכול להיות שתמכרו בהפסד! הידיעה הזו מצדיקה תיקון מציאות!
2.1. פיצוי למי שמבקש לעבור מהר?
לא כולם פוחדים מהמשטרה! אם תבחרו לעבור על הידיים השבורות, תידרשו לפצות את המדינה באחוז מהרווח שלכם. תחשבו על זה כמו על "מכסת וודקה" – אם אתם רוצים לשתות, אתם חייבים לשלם על זה!
3. מה קורה אם לא אקיים את התנאים?
אם החלטתם לקפוץ הקור במים העכורים ונפלתם על שיניים שוחקות? אנחנו לא ממליצים על זה. מדובר בעבירה פלילית שיכולה להוביל לסנקציות קשות – ובתור רוכש דירה, אתם לא רוצים להסתבך עם החוק! אז לא כדאי לעשות "קיצורי דרך".
4. האם יש יתרונות בזמן ההמתנה?
אז בזמן שאתם מחכים, תחשבו על זה כעל זמן איכות עם הנכס שלכם. יש חברות שמבצעות פרויקטים של שדרוגים לדירות שאפשר לנצל את הזמן הזה למטרות חיוביות. או אולי תחשבו על להשקיע בשיפוצים? זה אף עשוי להעלות את ערך הנכס שלכם.
- תובנה 1: מה נהיה מערך הנכס שלכם השנה?
- תובנה 2: מהם השיפוצים שניתן לבצע כדי להגדיל את הערך?
- תובנה 3: קהל היעד שלכם במכירה – איזה טיפוסי אנשים אתם רוצים למשוך?
5. מה הקפיצים למשחק בינתיים?
אם החלטתם להחזיק בדירה, זה כמובן עניין של עקרון זמן – גם ברמה הכספית וגם ברמה האישית. יפה ונפלא! אבל יש עדיין את העניינים החמים שמחכים לכם באופק. מי יודע? אולי המחירים יזנקו והערך יעלה. אם תעשו את זה נכון, אתם יכולים להיות באותו צד של המתרס שבו ממקסמים את הרווחה שלכם!
6. שאלות נפוצות:
- ש: האם ניתן למכור דירה במחיר למשתכן לאחר שנתיים?
ת: לא, יש תקופת המתנה של 5 שנים. - ש: מה קורה אם אני מציע מחיר גבוה מדי?
ת: אתם עלולים להיתקל בבעיות עם הצעת המחיר. - ש: האם יש אפשרות להאריך את תקופת ההחזקה?
ת: זה תלוי בשיקולים האישיים שלכם. - ש: איך להימנע ממסים בעת מכירת הדירה?
ת: הקפידו לעמוד בכל התנאים הנדרשים. - ש: האם אני יכול לחייב את השוכרים שלי בעבודה בשיפוצים?
ת: בעקרון לא.
אז מה למדנו עד כה? לא כדאי להילחץ מהזמן שצריך לשמור על הדירה שלכם במחיר למשתכן. גם אם זה נראה כמו עינוי, זה יכול לתפקד כזמן לניצול והעשרה מעבר רק להמתנה לרווח. בסופו של יום, העניינים הכספיים הם כמו משחק שחמט, ולפעמים דווקא ההמתנה הינה המהלך הכי חכם!