איך בודקים שוכרים לפני השכרת דירה?
בואו נדבר על אחד הנושאים הכי חשובים בעולם הנדל"ן: השוכרים שלכם. השוכרים עשויים להיות הדבר הכי טוב שקרה לכם מאז שגיליתם את הוופלים הבלגיים, או שהם עשויים להיות הסיוט שלכם בלילה, שהייתם מעדיפים לדלג עליו כמו על הופעת חימום באירוע. אז איך נוודא שהשוכרים שלנו הם לא לרגע השחור שלנו? הנה כמה טיפים שיגרמו לכם להבין את עולם השכרת הדירות בצורה קצת יותר מהנה, ואולי גם יצחיקו אתכם בדרך.
1. האם אתה מצפה שבעקבות זה תתמחה בניתוח נתונים?
כדי לבדוק שוכרים פוטנציאליים, צריך להתחיל באיסוף מידע. אל תדאגו, זה לא אומר שתצטרכו לעבוד עם מחשבים מ-1980 או טכניקות מסובכות שדורשות ידע במתודולוגיות דירוג סיכון. אתם שואלים את עצמכם מה כדאי לבדוק?
- היסטוריית השכירות: האם השוכר היה סוחר טוב בעבר? האם הוא שילם בזמן? איך היה היחס עם בעל הדירה הקודם? אם השוכר שלך היה כמו אקס מהגיהינום, כדאי לחשוב פעמיים.
- קיבולת פיננסית: האם השוכר יכול לשלם לכם את דמי השכירות? זה כמו לבדוק אם אצל חבר זורם טוב או יש קופת חיסכון ילדותית.
- האם הוא עבר בדיקה פלילית? נאה, מר لمتערבות, לא תרצו ששותף לדירה יהפוך לרוצח סדרתי, נכון?
2. מה לעשות אם תקבלו תוצאות רעות?
יש לכם תשובות שלא מתאימות לתמונה של השוכר שלכם? אל תתחבאו מתשובות לא נעימות. כמו שאומרים: "לא כל מה שבורח עור לתחיה". האם יש מחסומים שיכולים להרוס את כל הנחמדות שהקיימת בנכס שלכם?
אל תדאגו, יש דרכים להתמודד:
- אל תהססו לבקש המלצות מקודמים; לפעמים, ועד שמישהו בונה לכם חבילה מסודרת, אפשר לשלוח SMSים עם שאלות חביבות.
- צור קשר עם בעלי נכסים אחרים לשאול על הניסיון שלהם. מי יודע, אולי תמצאו חבורת דמדומים.
3. איך לנהל את השיחה הראשונית?
השלב הבא הוא להיפגש עם השוכר. אל תדאגו, לא תצטרכו להכין מערך שיעור כמו בבית ספר. שיחה עם השוכר יכולה להיות גם מעניינת וגם מהנה. גם אם הוא מבקש סליחה על העכברים שהוא הביא לדירה הקודמת.
תשאלו את עצמכם:
- איך שוכרים מתארים את עצמם? האם הם מתהדרים בבחירתם בקפיטליזם עם חיוך, או אולי מצדיקים מדינה שלא עשתה להם טוב?
- מה התוכניות שלהם לחיים עם הדירה הזו? כל מי שרוצה לגור לנצח הופך להיות קצת מפחיד, לא?
4. חיזוק ההסכמים
לאחר שבחרתם שוכר, עליכם לחזק את ההסכמים בכתב. אל תתנו לזה להרגיש כמו חיפוש בחיקוקים; קבעו חוזה ברור וכתוב. ההסכם הזה מדבר על דברים בסיסיים, כמו כמה משלמים ומתי זה קורה, אבל הוא מכיל גם פרטים מהותיים יותר:
- דמי הפיקדון: איזה סכום יש לשלם מראש?
- מה קורה כשיש נזק? ואיך עונים לדוד השייך מכשכש בשערי הכניסה?
5. עושים סקר שוק – למי אתם באמת משכירים?
לא תוכלו לשכוח לבדוק את השוק. שיחה עם שכנים, זוג חברים או אפילו קבוצה של קרובי משפחה יכולה להקנות לכם פרספקטיבה שונה. תמחישו כיצד נראה המצב קודם ותוך כדי, איזו תדמית השוכר מציין במהלך השיחה?
שאלות ותשובות
ש: האם כדאי לבדוק גם באינטרנט מה אנשים כותבים על השוכר?
ת: בהחלט! הכינו את עצמכם באופן שבו תבחנו בשקיפות את השוכר שלכם, כולל בדיקות תדמית דיגיטליות.
ש: איזה מסמכים עלי לבקש מהשוכר?
ת: בדרך כלל:\nנתוני זיהוי, הוכחות הכנסה או קורות חיים אם יש.
ש: מה לעשות אם השוכר מתנגד למעבר בדיקה?
ת: זה יכול להוות סימן אזהרה. אתם לא רוצים לשכוח את זה!
ש: כמה זמן דרוש לבצע בדיקה?
ת: לא יותר מדי, כמה ימים ואולי פחות.
ש: האם אפשר לבקש רשת ביטחון לשוכר?
ת: בהחלט! דמי פיקדון או ערבויות הן פתרונות מעולים.
סיכום
בשלב הזה, אכן הבחנתם שהשכרת הדירה אינה רק פינוקים, אלא הישגים ממשיים שדורשים תהליך מסודר. השוק מלא במידע ובדרכים לבדוק שוכרים פוטנציאליים. תהיו נבונים, מכווני מטרה ואל תשכחו: קצת הומור יוכל למנוע ממכם להיות ה"קללה" של עצמכם. אז שמרו על השכל הישר בעת קבלת החלטות, ושתהיה לכם השכרת דירות מהנה ומוצלחת!