איך לבחור דירה במחיר למשתכן: המדריך שהמפתחים לא רוצים שתכיר!
כמו שתלמידים אוהבים את הקיץ, כך כל חובב נדל"ן מתלהב מהמושג "מחיר למשתכן". זהו אחד המסלולים הכי קסומים שיצא לנו לראות בשוק הנדל"ן הישראלי. ועם כל הכבוד להנחות שמציעים, בחירה דירה במחיר למשתכן יכולה להרגיש לפעמים כמו משחק של חשבון דיפרנציאלי עם חובב ממתקים בתור המורה. אם אין לך כיוון, אתה עלול למצוא את עצמך במקומות של הרכבת בראשון לציון או ברחובות נידחים. לכן, אנחנו פה לעזור לך! הנה המדריך המפורט שלנו:
1. מה זה מחיר למשתכן בעצם?
מחיר למשתכן הוא תוכנית ממשלתית שמציעה דירות במחיר מופחת לזוגות צעירים ולמשפחות. בואו נודה בזה – אם הייתם יכולים לקנות דירה במחיר שאפשר להרשות אותו לסבתא שתשאיר לכם בירושה, הייתם קופצים על ההזדמנות, נכון? אז זה מה שזה!
1.1 מהם היתרונות האמיתיים?
- המחיר: מדובר במחירים שמתגלים כסבירים יחסית לשוק.
- אפשרות משכנתא נוחה: הכוכבים מסתדרים ופתאום אישור המשכנתא מגיע עם חיוך.
- תמיכה מהממשלה: תקבלו גב חזק מהמדינה כמו שהילדים שלכם קיבלו לימודים חינם.
2. איך מתחילים בתהליך?
במקום לפחד ממלאכת החיפוש כמו שמפחדים ממסיבת הפתעה בעבודה, כדאי להחזיק טבלה מסודרת. אתה לא רוצה לחפש דירות בפארק, רק כדי לגלות שהן דווקא נמצאות בפעם הבאה סביב מפעל מזון.
2.1 מה השלב הראשון?
השלב הראשון כמובן הוא ההרשמה. אחרי שתרשמו את עצמכם כמחפשי דיור "למחיר למשתכן", תיכנסו לרשימות המתנה, מה שדורש הרבה סבלנות, יותר ממה שדרשכם באולימפיאדת ג'ודו בגיל 12.
2.2 לגמרי באיזה אזור תרצו לחפש?
הבא בתור – איזה אזור זה האזור שלכם? צפון, דרום, מרכז? זו שאלה לא פשוטה! כדאי לחשוב מה חשוב לכם, כמו קרבה לחברים, חנויות ומקומות בילוי. לדוגמה, אם אתם מכורים למנגו-שייקים, אולי קרבה לים תעשה את העבודה.
2.3 ומה לגבי התקציב?
שאלת השאלות היא כמובן: מה התקציב שלכם? קחו בחשבון שהרבה מהדירות במחיר למשתכן מגיעות עם מחיר בסיסי, אבל מה קורה כשהוספתם אינדוקציה, מטבח מרווח, או מתקני אמבטיה חדשים? קחו את המורכבויות הללו בחשבון.
3. איך בוחרים את הדירה האידיאלית?
כאן אתם מתקרבים לשאלה שנותנת לכולנו אינספור כאבי ראש – איך לבחור באמת דירה?
3.1 מה לבדוק בזמן שמבקרים בדירה?
- תחזוקה: האם יש כתמים על הקירות? אמברוקר בסלון? זה בהחלט יכול להיות סימן למשקיעים שלא ממש שמרו על הנכס.
- שכנים: ראיתם את השכן שעוסף את כל הדואר? כדאי לוודא מהם המנהגים, לא רוצים להיות המדריך של הקהילה.
- תשתיות: האם הדירה צמודה למבנים ישנים? זהו לא החזון שלכם לדירה עתידנית, נכון?
3.2 מה לעשות אם לא סיימתם לדבר?
אם יש לכם שאלות שהיו מגיעות גם לשיחה עם פסיכולוג, не לחשוש! שאלו את המוכר עד שתרגישו בטוחים. "איך השכונה?", "מה מצב הכבישים?", "מכירים מישהו שהתגורר כאן?" פשוט תחקרו את הסביבה!
4. מה קורה עם כל המסמכים?
כשתהיו מוכנים לבחור דירה, תגיע השעה למעוות בשבל כבישים ומדרכים בירוקרטיות. אלו הם השלבים שיש לבצע:
4.1 מה המסמכים הדרושים?
- תעודת זהות: אל תשכחו להביא איתכם תעודה, זה מצריך צה"ל על הלב!
- כל ההוכחות על ההכנסות שלכם: מדובר במסמכים שתצטרכו לספק, אז כדאי לאסוף אותם לפני הזמן!
- מאזן של חובה וזכות: תוודאו שהכל מסודר כמו חוברת מתכונים.
4.2 ולא לשכוח – מו"מ!
אל תהססו לנסות ולעשות קצת מו"מ על המחיר. אם אתם רוצים לגייס מחיר יותר נמוך, זה המקום להראות כישורים דיפלומטיים!
5. שאלות טיפשיות ששואלים את עצמם במהלך התהליך?
5.1 האם המחיר נמוך מדי?
לא מדובר באימון סדרת לצפייה מהירה בסרטונים באינטרנט, אלא במחיר ששווה לבדוק לעומק.
5.2 מה אם אני מסתיים עם דירה באיכות גרועה?
גם אם תגמרו עם דירה שלא חלמתם עליה, תמיד אפשר למכור ולקנות משהו אחר!
5.3 האם יש מצב שהשכונה תדרדר?
תמיד קיים סיכוי – מה שחשוב הוא לנסות להבין