איך לבחור דירה להשקעה ולהשיג רווחים גבוהים

איך לבחור דירה להשקעה – המדריך הגדול עם טיפים שלא שמעתם עליהם!

אז אתם החלטתם שנמאס לכם לזרוק כסף על שכר דירה, ושכדאי להתחיל להשקיע בנדל"ן. אתם לא לבד! ישראלים רבים גילו את היתרונות של הוצאת הכסף מהבנק ואם כבר, אז שהכסף יעבוד בשבילכם. אך איך בעצם בוחרים דירה להשקעה? אם לדירה שלכם יש יותר תעודות זהות מאשר דיירים – אל דאגה, אתם במקום הנכון! במאמר זה נחשוף בפניכם כמה סודות נסתרים, טיפים מעשיים, והתמחות עצמית בלתי נגמרת.

1. המקום, המקום, מקום!

אם למישהו היה אומר לכם ב-1995 שסטארטאפיסטים יוותרו על השקעות במניות ויסתערו על נדל"ן, הייתם שואלים את עצמכם באיזה עולם אתם חיים. אז תודו שזה בדיוק מה שקורה עכשיו! המיקום מכתיב את השוק, וכאן זה מתגלגל:

עיר: האם מדובר בעיר פועלת עם אוכלוסייה צומחת? אם התשובה חיובית, אתם בדרך הנכונה.
שכונה: מחקר על שכונות מתפתחות, מסלולי תחבורה, והקרבה למוסדות חינוך יכולים לשנות את ערך הנכס.
צמיחה: האם השכונה קיבלה השקעות תוכן? פרויקטים חדשים יכולים להיות סימן נהדר!

שאלות חשובות:

שאלה: איך לבדוק אם השכונה צומחת?
תשובה: תחקרו תוכניות פיתוח עירוניות, מקום הקרבה למרכזי תעסוקה, והאם יש חנויות ומסעדות חדשות.

2. פיננסים – מהצד של המכלול

או כפי שאנחנו מכנים זאת – משוואה של קריפטו, אבל בגרסא של נדל"ן. ניהול הכספים יכול להיראות כמו פאזל עם הרבה חתיכות חסרות. זה הזמן להבין אם הרכישה משתלמת:

תשואה: מה תשואת השכירות? עם כמה אחוזים אתם יוצאים לשוק? 5% ויותר, או שאתם מצפים לנצח את הלוטו?
הוצאות תחזוקה: האם ישנן הוצאות נוספות שיכולות לגרום לחור בכיס? קחו בחשבון הוצאות אמנם בלתי צפויות, כמו פינוי إث אונסה!
מימון: אתם מתכוונים לקחת משכנתא? קחו את הזמן להבין את מסלולי המשכנתא שאפשריים עבורכם.

שאלות נוספות:

שאלה: למה אני צריך לבדוק את תשואות השכירות?
תשובה: כי אם אתם מרמים את עצמכם, יכול להיות שתגלו שתשואות טובות הן בעצם פיג'מות בשיאה!

3. בחרו את הדיירים שלכם בתשומת לב

אם יש משהו שיכול להרוס דירה יותר מאשר לוחות חשמל ישנים, זה דיירים שלא שומרים על הנכס! לכן, פיקוח על הדיירים הוא קריטי:

ראיונות: אל תתביישו לשאול על העבודה, הרגלי התשלום והאם יש בנוגע לחיות מחמד – שם לא תמיד יש להן עכברים!
חוזה: ייצרו חוזה מדויק שמבהיר את כל התנאים, כולל מה קורה במצב של מאפה חצי מהר שוררת אי נוחות.
תשלומים: האם תשלומים יהיו מולטים? אם התשובה היא לא, תרגישו חופשי להציע להם חשבון בנק של הרשות המקומית וגם לא את הכסף!

ולא שוכחים את השאלות:

שאלה: מה לעשות אם נדירים לקחו את כספי השכירות בלי אותי?
תשובה: אז זה הזמן לחפש את אנשי החוק לדבר על חומר הלבשה!

4. תכנון לתכנן – איך לא להפסיד את החכם?

אם התכוונתם להשקיע, אבל זו לא ההתחלה האחרונה שהייתם חייבים לקבוע שעליכם להיכנס לתקופת הנכי:

עבודת הכנה: תכנון מיוחד לאוכלוסייה (כמו השוק הנפרד עצמו) יכול לשלם את הדיבידנדים.
שמר על מהות הנכס: עדיף לשמר את הנכס מאשר לבנות אותו מחדש – עלו לפשט!
תכנון למימוש עתידי: כאשר אורך זמן הוא שיקול, זהו הזמן להתחיל להתארגן על מכירת הנכס.

5. רגע לפני שהגעתם לסוף – לא לשכוח להזמין פגישה עם מומחה!

החשוב מכל – השקעה בנדל"ן לא חייבת להיות מסוכנת. אם תצליחו לחפש את ההבהרות וההמלצות, אתם תהפכו לאנשי נדל"ן במו ידיכם! תזכרו תמיד שיש לעולם ההשקעות הרבה יותר להיות בו: אנשים, חברות וידע ענק!

עכשיו כשאתם אמיצים מספיק לצאת לשוק, האם אתם מוכנים להשקיע? השארו איתנו, כי בנוסף לתשובות הדחופות, יש עוד סודות נוספים שהמון אנשים מחכים לדעת!

שאלה: כבר יודעים מה מוסיפים על גובה ההשקעה?
תשובה: רק לזכור שתשואות משקפות גם תסמונת הכביש התכווץ! דברו עם המומחים!

שאלה: ואיך לא להרגיש שאנחנו מסכים חברים של כסף?
תשובה: