איך להשקיע בנדלן ללא הון עצמי ולזכות בהצלחה

איך להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי: האם זה אפשרי או רק חלום רחוק?

בעולם ההשקעות, נדל"ן תמיד נחשב לאחת האפשרויות היותר פופולריות. אבל מה עושים אם בחרתם קריירה לא רווחית במיוחד, כמו הצפייה בסדרות בטלוויזיה? טעיתם אם חשבתם שלא תצליחו לרכוש נכס. בואו נדבר על דרכים שיציעו לכם להיכנס לשוק הנדל"ן – גם אם הכיס שלכם ריק מעודפי כסף.

1. חכירה: מה זה הנבלה הזו?

כאשר אנו שומעים את המילה "חכירה", רובנו מייד נזכרים בסיפורי ההצלחה של השכנים וישר מתחילים להרגיש שאנחנו במעמד נמוך. אז נכון, חכירה היא לא גזירת חיינו, אבל היא יכולה להוות דרך טובה להיכנס לשוק. באמצעות חכירה אתם לא קונים נכס, אלא מקבלים קרוב לסיכון המינימלי האפשרי.

מה ההבדל בין חכירה לרכישת נכס?

• חכירה: לא צריך לשים הון עצמי. מחזיקים בנכס, מבלי לרכוש את מהות השטח.
• רכישת נכס: הון, הון, והון. אחרת אתם עלולים למצוא את עצמכם בפקק של המשכנתא.

במכירה נוספת, החכירה יכולה להוביל לדריסת רגל ממשית בשוק הנדל"ן. כך, מצד אחד אתם יכולים לחסוך כסף, ומצד שני תוכלו לייצר הכנסה פאסיבית ממשית. זה כמו שגריר המתקבל לגור במדינת חו"ל, הוא יגדל חברים ויכול להיות שהאזרחות תגיע גם הוא.

2. שותפות עם משקיעים אחרים: שיטה או חוויה רפואית?

אפשרות נוספת היא לחפש שותפים להשקעה. זה נשמע כמו רעיון די מוצלח, נכון? הרי אם שיהיה אחד עם כסף ואחד עם רעיונות, אפשר להפוך את הלימון ללימונדה. (וגם אם אתם לא באמת אוהבים לימונדה, זה לא מעניין).

איך למצוא שותפים?

• פנו לחברים ובני משפחה מוכנים להסתמך עליכם.
• השתמשו בקבוצות פייסבוק או פורומים העוסקים בהשקעות.
• תקפצו לכמה מפגשי נטוורקינג – אפשר להכיר שותף שם שיתמוך בכם.

בדרך זו, גם אם אתם לא קונים נכס, אתם יכולים להיות חלק מהחגיגה וליהנות מההכנסות הנדל"ניות עולמיות. זוהי הזדמנות נהדרת להראות את הסכום המשוגע שאתם קיבלתם באתרי המכירות.

3. הלוואות: חסרון או יתרון?

אם חשבתם שהבנקים הם האויב, אתם בהחלט לא לבד. אבל תודו, הם גם יכולים להיות חברים טובים בשעת חירום. הלוואות הן אופציה לא רעה, כל עוד אתם יודעים איך לנהל את סכום הכסף שהבנק מוכן להעניק לכם.

מה לבדוק לפני שלוקחים הלוואה?

• ריבית: תמיד תבררו מה הריבית. זה יכול לשנות הכול (ולא לטובה).
• תקופת ההחזר: אל תשכחו לדאוג שההחזר לא יגרום לכם למכור את הכלב שמפחיד את השכנים.
• רגולציה: דעו היטב מה מותר ומה אסור בהחזר הלוואה.

אם אתם מצליחים להחזיר את ההלוואות באשמת הבנקים, אתם עשויים לראות זכויות עתידיות – איפשהו בין הנדל"ן להפסקה של הכוס קפה שלכם.

4. השקעות צוותיות: הפתרון הסוציאלי

בעידן הטכנולוגי, אנחנו עדים להופעת פלטפורמות השקעה קבוצתיות. מדובר בהשקעה עם הרבה לא יותר ממסך המחשב שלכם. אתם משקיעים בכניסה יחד עם אחרים, ואחרי שלושה חודשים, מהרו לפרוש קמפינג בפארק .

איפה מוצאים את המידע?

• יש אתרים כמו קיקסטרטר או מידועי בנייה לאנשים שיותר עסוקים בנפץ הבניין מאשר בניהול ההשקעה.
• תשאלו מומחים בתחום ונסו למצוא קבוצות מתמחות בתחומים שקרובים להכנסת כסף.

כמובן, המידע לא שולל את הסיכון שבשוק, אבל זה כמו להיכנס למגרש הכדורגל בידיעה קודם שיש לך שוסט טובות

5. לגדול עם שוק ההון: איך ממשיכים את ההתמדה?

שוק ההון הוא חלק חשוב מאוד בעסקי ההשקעות. הרבה אנשים שוכחים מהקישור בין השניים – כמו שוק ליד השוק שכח את החוק.

איך זה עובד?

• התחילו להשקיע במניות נדל"ן, ואחר כך השאירו את שוק הנדל"ן מאחור.
• מאמרים שקשורים לשוק הנדל"ן בכל פינה, קראו ברצינות – האם זה מזכיר כבר חמאם?

ההשקעה בשוק ההון יכולה בהחלט לשפר את המצב הכלכלי שלכם ולפתוח דלתות. ההצלחה שלכם לא נמדדת באורך הבישול של התבשיל, אלא כמדד ההשקעה שעשיתם לפני שההזמנה התגלתה!

סוף המסלול או סופה של השקעה?

השקעה בנדל"ן ללא הון עצמי אינה בגדר מותרות, אלא אופציה בת קיימא