איך לקחת משכנתא של 2 מיליון ולשלם החזר חודשי שכל הכסף ילך לשוקולד?
אם הגעת לכאן, סביר להניח שאתה סקרן כיצד אפשר להחזיר משכנתא של 2 מיליון שקלים בלי לסיים את החודש בשקית קוטג' ריקה. נשמע מוכר? בשוק המשכנתאות, כל סכום כסף הוא כמו חתול חנוק, יש לו הרבה חיים וכל אחד מהם מלווה בחששות ובחירות. אז אם אתם חושבים לקחת משכנתא של 2 מיליון שקלים, הגעתם למקום הנכון. מתכוונים להסתבך או להתחכם? בואו נלך על זה!
ממה מתחילים? מסלול המשכנתא שלך!
כמו שלכל נהג יש את הדרך המועדפת עליו, כך גם לכל לוקחן משכנתא יש את המסלול שיביא אותו ליעד בלי לגרום לו להתפרץ בצרחות באמצע הדרך. אז איזה מסלולים קיימים שם?
1. ריבית קבועה או משתנה?
אז מה עדיף? ריבית קבועה שתשאיר אותך בשליטה או ריבית משתנה שתזכיר לך כל חודש כמה כסף אתה באמת לא מוציא על קפה? כאן יש כמה דברים לבחון:
- ריבית קבועה: חופש כלכלי מוחלט! תדע בדיוק כמה לשלם בכל חודש.
- ריבית משתנה: יכול להיות שתחסוך בטווח הקצר, אבל מה קורה כשיש עליות בריבית? זה כמו לנסות להישאר רזה עם פיצה במקרר!
2. תקופת ההחזר – כמה זמן אתה מוכן לחכות?
כמובן שאנחנו לא רוצים להיות כנועים למערכת הבנקאית, אבל טווח ההחזר יכול להשפיע על תשלומים חודשיים. 15, 20, או 30 שנה? איזו רוח אתה שם על הכביש?
- 15 שנה: החזר גבוה, אבל תרגיש כמו מי שמנקה את הבית הכי מהר!
- 30 שנה: החזר נמוך, אבל תרגיש כמו שמזמין פיצות לכל החבר'ה קיץ שלם.
החזר חודשי – מה לצפות?
אז אם אתה לקוח משכנתא מתחיל, אתה בטח שואל את עצמך – כמה בדיוק אני הולך לשלם כל חודש? מסתבר שאפשר לחשב את זה בקלות יחסית אם יודעים את הנוסחאות הנכונות (או פשוט לנחש ולחכות לשיחת טלפון מבנקאי מופתע):
שאלות נפוצות
- מה גובה ההחזר החודשי למשכנתא של 2 מיליון? – זה תלוי בריבית ובמסלול. ככל שהריבית גבוהה יותר, כך ההחזר יעלה.
- האם יש מקומות להשוואת ריביות? – בהחלט! היום אפשר למצוא עשרות אתרים שמבצעים השוואות ריבית למשכנתאות.
- מה קורה אם לא מצליחים להחזיר את המשכנתא? – הם יבואו עם כוסות כלים, והם לא מתכוונים לשתות תה.
- האם יש כנס זמן על לקיחת משכנתא? – עדיף לא לקחת משכנתא בשיא העונה, ממש כמו בטעימות של סושי!
- האם יש מסלולים למי שלא יכול להחזיר? – ישנם כמה מסלולים, אבל הרוב לא יקבלו אותך בזרועות פתוחות.
כסף לא שוכב – שיעור חשוב!
בואו נזכר – הכסף לא שוכב אותו דבר וזה יכול להיות בעל משמעות אמיתית. הכנסה פאסיבית, השקעות נאמנות, ואפילו חנויות גדולות של קונוסים יכולים להזרים כסף. ואם כבר קיבלתם משכנתא, אז מה לעשות עם הכסף? לא ללכת לבזבז אותו על חופשה – אלא להשקיע!
- שוק ההון: דיבידנדים, מניות, וביטוח לאומי. לא תמיד מה שאתם חושבים, אבל שווה לנסות!
- נדל"ן: המקום שבו נגמרות הפעמים הקודמות שבהן רציתם לבלות בפנים!
- עסקים קטנים: תמיד תוכל לחשוב על רעיונות יצירתיים ולהפוך את האהבה שלך לרווח.
סיכום – לנצח את הבנקים?
לסיכום, לקיחת משכנתא של 2 מיליון שקלים יכולה להיות מלכודת דבש מתוקה או כוס קפה מרה ממש. תלוי איך מתפתחים הדברים. אם תעשו את המחקר הנכון, תבנו את התוכנית הכלכלית שלכם כראוי והכי חשוב – תשקלו את ההשקעות שאפשר לעשות עם הכסף ששחררתם, תצליחו לשבור את התקרות ולהגיע רחוק!
אז לא משנה באיזה מסלול תבחרו, זכרו – החיים הם כמו משכנתא, לפעמים צריך לשלם מחיר גבוה כדי להגיע ליעד הסופי. ורק תחשבו על כל והשוקולד שאתם יכולים לקנות עם הכסף שנשאר!