איך לקנות דירה בארץ עם 100 אלף ש"ח? כל הסודות שיגרמו לכם לקפוץ ולרקוד!
בואו נתחיל בסיפור מהחיים: אתם יושבים בבית קפה עם חברים, שותים קפה ונדבר על אידיאלים, שבטים, ופיצות עם אננס (כי יש דבר כזה). ואז חבר שלכם, אורי, אומר לכם: "חבר'ה, יש לי חדשות מדהימות! חזרתי מהבנק ואני מתכנן לקנות דירה!" אתם מהנהנים בהבנה, אבל בלבכם אתם חושבים: "כמובן שהוא מתכוון לשדוד בנק…" עשיתם חישובים מהיר, והבנתם שמדובר בכמה מאות אלפי שקלים. אבל WAIT! מה אם אני אגיד לכם שגם עם 100 אלף ש"ח אתם יכולים להיות בעלים של דירה? כן, כן, לא טעות פה!
מהן האפשרויות שעומדות בפניכם?
קודם כל, נדבר על המסלול הקלאסי. אתם יודעים, זה שמתחיל בשאלה "מה אני אמור לעשות עם הסכום הזה?" כל אחד מכם שואל את עצמו את השאלה הזו – "מה אני יכול לקנות עם 100 אלף ש"ח, או כמו שעומרי יאמר בהומור, עם זה אני יכול לשלם על דירה לאורחים!" אז הנה כמה אפשרויות שיכולות להתאים:
- שיתוף פעולה עם חברים: תחשבו על זה, להשקיע ביחד עם חברים, להיות שותפים לדירה. כמו צוות סופרמן, רק בלי הקטלוג של חצאיות. זוהי דרך נהדרת להביא יותר כסף לשולחן.
- משכנתא עם מימון גבוה: הבנק ישמח לתת לכם משכנתא אם אתם מוכנים לקחת סיכון. פה פתאום אתם בסכנה של לסגור את חודשי 30 שנים הבאות עם תשלומים. ושלא נשכח, התהליך דומה לקפיצה ממגדל. זה יכול להרגיש מפחיד, אבל זה משעשע.
- למצוא נכס זול במיקום מתפתח: מישהו אמר "אשדוד"? שימו לב למיקום, ואם יש לך עין חדה ולא מפחדת מסיכון, ייתכן שתצליחו למצוא דירות במחירים נמוכים יחסית.
דרכים יצירתיות לעצב את העסקה שלכם
מה עושים? הגעתם עם 100 אלף ש"ח ועם רעיון לקנות דירה? זה יכול להיות ערוץ מצוין לעיצוב מהלך חכם. אז מה קורה? כל פינה מצפה לכם:
1. הורדת מחירים על ידי מיקוח
אם למישהו יש מקצוע חברתי כמו "גנן", אז אתם יכולים לתכנן ספארי מסביב לשטח ולדבר עם הבעלים על המחיר. אל תשכחו לשתף רומנטיות בכוונותיכם!
2. בדיקות שוק לפני רכישה
חקרו את השוק, וכשאני אומר חקרו, אני מתכוון לחקור כמו בלש פרטיזן! בדקו מה המסים, מה המצב הכלכלי והיחסים האזוריים שלכם. אם אתם ממליצים על דירה לשכירות, תוסיפו מצעים וכל מה שצריך כדי שלא תיגמרו לאכול רטים ברוטב עגבניות!
שאלות ותשובות שכדאי לשאול
לפני שאתם קופצים לראש למטה והולכים לסגור עסקה, הנה כמה שאלות שמתאימות לכם:
- מהו מצב השוק? – האם נכסים במחיר הזה מפתים?
- איך אני יכול לממן את התשלומים? – חשבו על אפיקי מימון שונים.
- האם כדאי להמתין עד שהמחירים ירדו? – זה כמו לנסות להבין אם הגוגו יוסי בפול לאט לאט.
- מה ההשקעות הנוספות שאני צריך להכין? – זה לא נגמר רק ברכישה, יש אינספור תוספות.
- האם כדאי לפנות למומחה נדל"ן? – אם אתם לא בטוחים, אולי זה הזמן להבריח לדמוקרטיה!
סכנות ואי הבנות שצריכים להיעלב
בואו נדבר תכל'ס: כל דירה יכולה להגיע עם כמה "פצצות" במסלול. למשל – בשיפוצים שנדרשים או מחירים צפויים לעלות! כיאה לפואטיקאי, המילים הם מפת הכוח שלכם.
- היוון תשלומים יומיומיים: אל תחכו את הקריסה – כשאתם קונים ומתחילים לשלם, יש מחויבות.
- השפעת השוק המתנדנד: אם המחיר לטפוך את השני, תוהים שאולי אתם תיתקלו בכמה*
מילים שגזל מניסיון, הם חריצות.
- כל התכנונים שמляются בסכומים לא מוערכים: אם אנחנו מדברים על נכס, בואו נזכור שצריך עורכי דין מבריקים.
נחיתה רכה: על מה אנחנו מדברים כאן
אז, אחרי הכל, כשאתם רוכשים דירה עם 100 אלף ש"ח, זה לא רק כסף, אלא גם החלטה שאכן מתאימה לאורח חייכם. ואם תצלחו את כל מדורי הדינוזאורים, בסופו של דבר תצטרכו להבין מה נכון לכם. תזכרו: כל מסלול הוא סל מפרך, אבל הנחיתה על דירה לא צריכה להיות מסובכת, אלא פשוט יחסית.
אז קדימה, תנו את הרוח לפתוחים, הקדישו מחשבה רבה והשתמשו באסטרטגיות שעושות את ההתנהלות לפניכם. יש לכם מה להרוויח אם תעקבו אחרי ההמלצות!
050-8690944
דילוג לתוכן