איך קונים דירה בלי הון עצמי ומה חייבים לדעת

איך קונים דירה בלי הון עצמי? סוד הצלחה או מתכון לכישלון?

עכשיו, כשכולנו מנסים להבין איך לשלם על חובות הלימודים, לחיות מתחת לשמש, ומדי פעם להכניס כריך לתוך שנייה של חופש – *איך לעזאזל* נוכל לקנות דירה? ואם כבר דירה, איך עושים את זה בלי הון עצמי? נתחיל לפרק את העניין הזה, ובשום פנים ואופן לא נבטא את המילה "מאתגר" (כי אם יש מילה שמרגישה כמו סלט של ירקות עלובים – זו היא).

1. כאב ראש או הזדמנות? המחשבות הראשונות

כולם סביבכם מדברים על איך לקנות דירה, אבל *אתם* רוצים לדעת את הסוד מאחורי הקלעים. יש שיגידו שזה עניין של מזל, אחרים יגידו שצריך לעבוד בזריזות על הגדרות לעסקים. אבל למען האמת, זה גם וגם – ובסוף, תצטרכו לבחור צד. האם אתם סומכים על מזל פגום, או האם אתם משתדלים לבנות תוכנית שתחזיק מים?

מה זה הון עצמי, ולמה הוא מביא רק כאב?

הון עצמי הוא הכסף שאתם צריכים כדי להכניס לכיס של הבנק לפני שתוכלו לקנות את הדירה. למי שאין את המזומן הזה בצד, זה יכול להרגיש כמו לזכות בלוטו – מאוד לא סביר. אז איך אנחנו עושים את זה?

2. הפלגנו לעומק – חלופות להון עצמי

יש כמה דרכים שאפשר לשים לנגד עיניכם, ואנחנו נבנה פה את המאגר של החלופות. לא שתצטרכו לסחוב תיק מסמכים מהעבודה, אבל בהחלט יש כמה דברים שכדאי לנסות:

• משכנתא בגובה 100%: כן, שמעתם נכון! אם הבנק אוהב אתכם (או מתעניין בכמורת הריבית שלכם), יתכן שתוכלו לקבל משכנתא בגובה 100% מהערך של הדירה. נו, לא יזיק לנסות!
• הקשיבו להורים או לסבים: לכולם יש הורים שיכולים לעזור. *לא* עם חודש מספריים להיות בהריון, אלא עם הלוואה. ואם הם לא יכולים, אולי הם מכירים מישהו שטוב בלבקש סליחה.
• שותף לדירה: לא, לא זה שצובע את הקירות כשהוא לא שואל. אלא שותף שמוכן להשקיע איתכם. 50-50 בדירה, 100% בשותפות – li זה למעלה בביצוע!

3. מה המילים המפחידות בנושא דירה?

כשמדברים על דירות, יש כמה מילים שהופכות את השיחה למשוחררת פחות, לדוגמה: "הוצאות", "מצב שוק", "וצאות של שיפוץ". ואם אתם מתים על הלחץ הזה, אל תדאגו – יש גם חדשות טובות! כל אלה יכולות בצורת השקעה בטוחה.

איך לחפש דירות מבלי להפוך לסטודנט בן 30 עם שכר מינימום?

הגיע הזמן לחשוב מחוץ לקופסה. תשחקו עם היתרונות הקיימים בתשומת הלב שלכם:

• תשתמשו באינטרנט! אתרים, קבוצות פייסבוק – כמו ספרים חשבים, כדאי להחכים.
• תחפשו דירות קטנות. תוך כמה זמן תצליחו להתגבר על רעש הדירות? קצרה צריכה להיות!
• לעולם לא תדעו מה תמצאו אם לא תחפשו. בתקווה לא תצטרכו להסתפק במודעה של "פיצוץ מיכלי גז".

4. איך הופכים דירה ללא הון עצמי למשהו שווה?

לאחר שראיתם את הדירה המושלמת, הגיע הזמן להתחיל לחשוב על המימון. אל תרגישו כמו חמודים קטנים, תחסכו כסף בצורה חכמה:

הטיפים שיעזרו לכם לגדול כלכלית

• חיפוש אחר משקיעים: אנשים תמיד מחפשים הזדמנויות חדשות. אולי אתם תהיו ההזדמנות הבאה?
• ללמוד את מערכת הבנקאות: לא לדבר איתם בכאב ראש, אלא לשאול שאלות כמו "למה לא?"
• לחשב את הסיכון: פחות כואב חיסור לא מבוקש מזה.

שאלות ותשובות

מה זה משכנתא ומה זה הון עצמי?

משכנתא היא הלוואה לדיור הניתנת על ידי הבנק, ולעיתים מצריכה הון עצמי – הכסף שאתם מביאים בעצמכם.

כיצד אני שותף עם מישהו אחר על דירה?

דרך ההסכם ברור עם השותף ובחירת דירה משותפת. דברו על הכל – עד למי יכסח את הדשא!

איך קונים דירה מקבלן בלי הון עצמי?

תשקלו לדחוף עבור ההשקעה הראשונה! קבלנים רבים מוכנים לעבוד עם משקיעים. אבל זכרו, תמיד לקרוא את האותיות הקטנות.

האם יש גישות ביטחוניות למשקנתאות בגובה 100%?

בהחלט יש גישות כאלה, יש לבקש את המסמכים הנכונים ולהשקיע זמן בבחירת הבנק והלוואה נכונה.

וזהו! עכשיו מה עושים?

כמו שאמרנו – זה קשה, זה עשוי להיות מסוכן ומלא באי וודאות, אבל זה יכול להיות גם מתנה. כשאתם משקיעים, אתם לא רק קונים נכס; אתם בונים את העתיד שלכם. דרכו אתם יכולים ליצור עושר, אמנם לא ככוכבים זוהרים, אבל לפחות תוכלו להכין