כיצד להשלים את תהליך המשכנתא: מדריך קליל ואנושי
אז החלטתם להיכנס לעולם המופלא של נדל"ן, ובדיוק כמו בכל סיפור אהבה, גם כאן תצטרכו לעבור את שלב המשכנתא. אבל מה זה בעצם תהליך המשכנתא? דיבורים מתוקים עם הבנק או גירושין פרועים? בואו נזרום ונראה איך משאירים את הכאב הראש בצד ומגיעים לסוף המרצד על גלגלים.
מה זו בכלל משכנתא? 5 דברים שצריך לדעת!
בואו נעשה סדר לפני שנגע בכל התהליך הזה. לקיחת משכנתא זה כמו לבקש מאמא לקחת אתכם למסעדה אחרי שבאתם מהכלא, רק עם הרבה יותר הוצאות. רגע, מה קרה? כן, תהליך המשכנתא הוא חבילה שלמה שאתם צריכים להבין לפני שחותמים על הניירות. הנה 5 דברים שחשוב לדעת:
- תהליך ארוך: זה לא קורה ביום אחד. תסכימו להכין את עצמכם להמתנה.
- טרמינולוגיה מפחידה: עמלות, ריביות, מדדים – זה נשמע כמו מסיבת ברביקיו שבה לא יודעים מה לאכול.
- הון עצמי: תצטרכו לחסוך לא מעט כסף כדי שהרוק במשרד הבנק לא יפגע בכם.
- מסמכים: תגררו אתכם כמו במלך – תביאו כרטיסי זיהוי, תלושי משכורת וזה לא נגמר!
- יש גם תשלומים: אל תשכחו את כל החיובים הנלווים – זה כמו לקנות מדפסת בלי נייר – אין טעם.
עשרה טיפים שיעזרו לא לפתח נשירת שיער במהלך התהליך
כעת, במידה ולא התייאשתם, הגיע הזמן להעניק לכם כמה טיפים שיעזרו לכם לעבור את התהליך כולו עם מינימום של לחץ. שימו לב! גם ללחץ יכולות להיות יתרונות – ה"תעביר את המסמכים" יהפוך להיות השיר האהוב עליכם.
- בחרו יועץ משכנתא טוב: כמו שאתם חייבים לפצח את הקוד של הפיצה הטובה בעיר, תמצאו מומחה שיבין את הצרכים שלכם.
- השתמשו במחשבון משכנתאות: אל תשאירו את המתמטיקה למאה ה-19. תנו למכונה לעשות את העבודה.
- שאלו המון שאלות: עזבו את הפחד, אל תפחדו לשאול כל דבר. תפסיקו עם השאלות בלי תשובות.
- תבינו את התנאים: חדשות רעות – הבנק לא מתכוון לתת לכם דולרים באהבה. הקפידו לקרוא את האותיות הקטנות.
- אל תפספסו את ההשוואות: הרבה בנקים מציעים הצעות שונות. תאלצו את עצמכם לחקור היטב.
- תתכננו לתשלומים חודשיים: לא לשכוח את החודש הבא, אל תשאירו את זה לשבוע האחרון – אתם לא תלמידים.
- אל תהססו להמעיט במשכנתא: לפעמים פחות זה יותר – הציעו רק מה שאתם יכולים לעמוד בו.
- הכינו את עצמכם לשינויים: החיים לא תמיד קורים כפי שתכננו – היו מוכנים לשינויים לא צפויים.
- שמור על קשר עם הבנק: אל תשאירו את הבנק כמו חברים מהילדות – תמשיכו לדבר איתם ולבדוק את ההתקדמות.
- סבלנות היא מפתח: אתם בשולחן עם הרבה משחקים – שימו לב לשקת הקסמים.
אולי משכנתא מכילה כמה טריקים? 3 תחומים שיכולים להיות מפתיעים
חשבנו שזו מיני-משכנתא עם כאלה קונספטים? אז ככה – תהליך המשכנתא יכול להיות במקום השני ברשימת ההפתעות (בינתיים הראשון הוא הנישואין). הנה כמה דברים שאתם עשויים לא לדעת על תהליך המשכנתא:
- משכנתאות עם ריבית משתנה: אם חשבתם שהריבית שלכם תחלתה רכה, עלולה לצאת גבוהה מאוד בהמשך – זה כמו ניסוי לחדש את הספה.
- נשיאה של משכנתא על שתי דירות? אתם לא תאמינו כמה קל זה לצבור רכוש ללא יוזמה קודמת – פשוט מעביר את המשכנתא שעסקתם במבטא.
- תכנית להכוונה לשיפוצים: ממש כמו למצוא שף בולונז במסעדה – יש תכניות אשר מציעות סיוע על שיפוצים.
שאלות ותשובות ששווה לדעת
מה זה ריבית קבועה?
לא, זה לא סיפור אהבה, אלא מסלול שבו הריבית לא משתנה לאורך תקופת ההלוואה.
מתי עדיף לקחת משכנתא עם ריבית משתנה?
כשהשוק מסביר ריבית קרובה ולהתאמן על כל פרט. זה כמו לחגוג את הסוף של בר או חתונה.
מה קורה אם אני מפסיק לשלם את המשכנתא?
בדרך כלל, הבנק לא ישמח לשמוע על זה – זו לא תהיה מחאה משפחתית.
כיצד לבחור את הבנק הנכון?
בואו נגיד כך – כמו שבוחרים חברים, תראו את התנהלות הבנק ואת בעלי העסק.