איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו?

איפה הכי כדאי לקנות דירה להשקעה? חפשו את המיקום המושלם!

ברוכים הבאים לעולם המרתק של השקעות הנדל"ן! אם אתם כאן, כנראה שסקרן אתכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה. האם זה כחול בים התיכון, במרכז העסקים בבני ברק, או אולי בשכונה המתחדשת בפתח תקווה? בשורות הבאות, נחקור את הנושאים שיכולים לעזור לכם להבין מהו המקום המושלם להשקעה, והכל עם קצת הומור וציניות, כי למה לא?

לאן הולכים עם הכסף שלכם?

אם אתם עדיין לא מבינים את הכותרת, אתם לא לבד. הרבה אנשים מתבלבלים בין "פיצה" ל"דירה להשקעה". וזה מצוין! כי פיצה משמעת ישירה ולרוב אין לה חובות. אבל דירה? זה סיפור קצת אחר. אז איך מבינים לאן לשים את הכסף?

1. תחקיר שוק – גוגל זה החבר הכי טוב שלכם!

כשהייתם ילדים, ההורים אמרו לכם לא לדבר עם זרים. הם לא אמרו לכם לא לדבר עם חיפושיות גוגל. השקעה רווחית מתחילה בתחקיר שוק מעמיק. מה זה אומר? פשוט מאוד:

• בדקו את מחירי השוק ביישובים שונים.
• חקרו את פרויקטי הבנייה המתוכננים באזור.
• הכירו את הקהל – מי גר שם?

ככל שתדעו יותר, כך תוכלו לבחור מקום טוב יותר להשקעה.

2. זמינות שירותים – האם יש בכלל סופרמרקט ליד?

אחת השאלות הכי חשובות היא מה זמינות השירותים באזור. אתם לא רוצים לקנות דירה במקום שבו גם אינטרנט לא זורם. לגלות שאין סופרמרקט בסביבה זה כמו לגלות שהמגירה שלכם לא מאורגנת, אתם יכולים לדחוף הכל פנימה, אבל תיכף תצטרכו לחפש דברים.

• בית ספר – כדאי שיהיה בקרבת מקום.
• תחבורה ציבורית – יש חיים גם בלי רכב?
• פארקים – למה לא לכלול איזשהו נוף ירוק?

שירותים זמינים יכולים להקפיץ את שווי הנכס.

3. שילוב אלמנטים – לא רק לבנות על כסף!

מצד אחד, לא רוצים להיכנס לדיכאון מהמצב הפיננסי שלכם, ומצד שני – אל תראו את הדירה שלכם כמו קופת חיסכון. השקעה נדל"נית היא לא "לרוץ אחרי הכסף", אלא "לרוץ אחרי הסקרנות". השקיעו באזור שמתפתח, *שזה אומר, לא לקנות במקום שכולם כבר עזבו*.

מה עושים כשהשוק מתנקש בכם?

לא, זה לא סצנה מסרט פעולה, אלא מציאות שמוכרת למשקיעים רבים. מה עושים במצב כזה? נתחיל מלחזור על השאלות החשובות.

1. האם המחיר זז? (ולא בצורת ריקוד)

אם המחיר של דירות ממשיך לטפוס כיוון של "לא נעים לי", ייתכן שמיקום הנכס שווה קצת יותר תשומת לב. תמיד כדאי לבדוק האם המחירים באזור עולים, או שהם הולכים ויורדים כמו רדיאטור ללא מים.

2. מה סטטוס הנכס?

אם אתם רואים דירה במצב של "אולי?" זה כנראה ידרוש תיקונים, בכסף, בזמן ובסבלנות. השקעה דלילה בנכסים זקוקים לשיפוץ עשויה להוביל לקריסה כלכלית על מיני מושקעים.

3. מה השכנים שלך חושבים?

עשו קצת גוגל על השכנים של השכנים שלכם. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם בין דיירי חרשות או חובבי מסיבות בלתי נגמרות.

שאלות ותשובות – קווים לדמותם של משקיעים פוטנציאליים

• שאלה: האם כדאי להמתין להנחה במקרקעין?
  תשובה: אולי! אבל גם ה"כאילו" בעיכוב יכול לתת הזדמנות לפספס השקעות טובות.
• שאלה: מה קורה עם דירות להשקעה במרכז?
  תשובה: תחרות גבוהה, אבל סיכוי להעלות רווחים בצעד!
• שאלה: האם לבצע שיפוץ לפני השכרה?
  תשובה: בהחלט! זו הדרך לשדרג את הנכס.
• שאלה: איך לדעת אם שכונה מתפתחת?
  תשובה: היכנסו לרשתות החברתיות, זה המקום שמסמן שינוי!
• שאלה: האם צריך עורך דין בעסקאות נדל"ן?
  תשובה: בהחלט! הם יודעים לשמור עליכם מפני פאניקה ונפילות!

חזרה לשורש – מה כדאי לקחת הביתה?

אז מה למדנו? רכישת דירה להשקעה זה לא ספלקטי ושום דבר לא קורה ללא תחקיר, שירותים זמינים ומעט חוש הומור. אפשר לגמרי לגדר את ההשקעה גם עם רמזים אמינים לאחרים. כאילו זה לא מה שעשיתם במשחקי ילדים! מה שנשאר לכם הוא רק לשים את הכסף במקום הנכון ולהתכונן להנות מהפירות בעבודה.

אז בין אם אתה בין התל אביבים או יצאת מהמיוחד, המשיכו לחקור את השוק הנדל"ני – והכי חשוב, תיהנו מהכסף שלכם! ככה עושים עסקים, באפו-банк!”