איפה כדאי להשקיע בנדלן למקסימום רווחים?

איפה כדאי להשקיע בנדלן? 7 טיפים שחשוב להכיר!

כשהמחשבה על השקעות עולה, מיד קופצים לראש מושגים כמו מניות, אג"ח, ובמקרה הגרוע גם מטבעות דיגיטליים (כן, כולל הדוג'קוין, לא נשכח את השיגעון הזה!). אבל רגע, האם חשבתם על השקעה בנדלן? אם לא, רגע זה בדיוק הזמן להוציא מדף הניירות את העט ואת הכרטיס האשראי ולהבין איפה כדאי למקם את הכסף שלכם.

מה זה נדלן בכלל? אחלה שאלה!

נדלן הוא לא סתם תיבה ריקה. נדלן עומד על שלושה סטרואידים פיננסיים: מכירה, קנייה והשכרה. ובעיקרון, אנחנו מדברים על רכוש, כלומר דירות, בתים, שטחים ומסחרים. עכשיו, למה להיכנס לזה? פשוט מאוד – כי יש עשרות אם לא מאות דרכים להרוויח מזה.

1. נכסים מסחריים – מזומנים בכמויות

מהאם חלמתם על משרד "צמוד לתחנת רכבת"? יש סיבה שמשרדים ובתי עסק נראים כל כך אטרקטיביים. במקום לקנות דירה שהתשואה שלה יכולה להיות 3%, שכרו משרד ותחיו את החלום: התשואה יכולה להגיע ל-8%! לא תודו שזה פשוט מדהים?

2. נכסים להשכרה – ההכנסה העקבית

אם אתם מעדיפים לעבוד על עצמכם ולא על הבנק אז השקעה בהשכרה היא המפתח להצלחה. קנו נכס אחד, שכרו אותו, ודמיינו את כספי השכירות נכנסים לחשבון הבנק שלכם כל חודש באדיבות השוכר המשמח שלכם! תיאוריה ידועה: שכירות = כסף זול!

3. דירות במחירים משתלמים – הזמן הנכון לפעול!

עם עליית מחירי הנדלן, בוודאי שמתם לב שמתחת לאף שלכם יש הזדמנויות טובות. ישנם אזורים שהמחירים שלהם עדיין נחשבים למחירים אידיאליים אבל אתם לא יודעים עליהם. אז אל תשכחו לחפש את המקומות החדשים עם הפוטנציאל הפיננסי כל כך גבוה.

מתי להשקיע? מתי לא?

ובכן, זה משוגע, אבל אתם צריכים לשים לב מה קורה בשוק. לעיתים, השוק בשיא או בשפל. אם מסתערים על שוק שיא, אולווו הצעדים שאתם עושים הם רגישים מאוד.

• תשקלו את השוק הגלובלי. כמה מדינות אטרקטיביות שמסתובבות סביבכם.
• נא לנסות ולהשיג מידע עדכני. למדיום לא חסר אתרי חדשותכלכליים שיכולים לעזור.
• לחשוב מחוץ לקופסה. כשכולם מתמקדים באותו דבר, אולי שווה לנסות משהו שונה!

שאלות נפוצות

מה היתרון בהשקעת נדלן?

נדלן נחשב לאחת מהשקעות הבטוחות ביותר. אם תבצעו את מחקרכם כמו שצריך, אתם יכולים להרוויח תשואות טובות לנוכח השכרה או מכירה בעתיד.

איך תדעו אם מדובר במקום טוב?

שימו לב למיקום, אפשרויות תשתית, וביקושים. אם האזור נמצא בתהליך פיתוח, כדאי לקחת את הסיכון!

מה לגבי משכנתאות?

משכנתא יכולה להיות גזר דין מוות או הצלה! קחו להשוות בין ההצעות הקיימות ותשקלו את יחס החוב להכנסה שלכם.

האם יש סיכונים?

פה אני אגיד – ברור! כל השקעה מחזיקה סיכון, במיוחד בנדלן. פוליסת ביטוח לא תתחלק על הוות’רון שלכם.

איך להיערך למשבר בשוק הנדלן?

מומלץ להכין תוכנית מגירה בנוגע לנכס שלכם, להיות מוכן לגבי מה עשוי לקרות ואם תצטרכו למכור במהרה!

עכשיו זה הזמן – התחל לפעול!

אז לסיכום, השקעה בנדלן לא ממש מחייבת להיות משקיע מופרע ורועד. אתם יכולים להיות סטודנטים, עובדים, ואפילו אנשים עם כלים תדמיתיים. פשוט חבירו את המכנה המשותף בין האפשרויות שלכם לערכים בבורסה.

ולבסוף, נשאר רק לקפול את הכספים! אל תשכחו להיות סקרנים, תמיד לחפש חדשות ולהתעדכן!

אם הכול ילך לפי התכנון, אתם מבטיחים להוסיף לעצמכם לא רק נכסים, אלא גם מספיק סיבות לחגיגות!