כל מה שצריך לדעת על חישוב החזר חודשי למשכנתא – כאן תמצאו את כל התשובות!
מחשבים החזר חודשי למשכנתא? אתם לא לבד! אם יש משהו שעל מעטים מהם יודעים הוא איך לחשב את ההחזר החודשי הזה בצורה שלא תגרום להם להיות פנדלים על מאזן הבנק שלהם. יש כל מיני נוסחאות מסובכות, אבל אנחנו נפרק את זה למנות קטנות וטעימות. כאן תמצאו את הדרך להבין את זה, הכל בצורה קלה, מצחיקה ולפעמים אפילו מעניינת.
מה זה בעצם משכנתא?
נכון, אתם בטח מכירים את המונח הזה, אבל האם אי פעם חשבתם על כך שמשכנתא היא כמו ללכת למכון כושר? אתם מתחילים עם משקל קל, חושבים שזה קליל, ואז מתברר שהשבוע הבא כבר אין לכם אוויר בכיסים. בואו נבין את זה:
- מה זה בכלל? משכנתא היא הלוואה שנועדה לקנות נכס, לרוב דירה.
- מי לוקח משכנתא? כל מי שרוצה לגור במקום שלו, ולא לשלם משכנתא של אמו כל חייו.
- למה זו השקעה? כי המטרה היא שיום אחד תוכל למכור את זה ולהרוויח.
איך מחשבים החזר חודשי למשכנתא?
אז בין כל הקוקטיילים והמסיבות, הגיע הזמן לדבר על ברז הכסף. חישוב החזר חודשי מתחיל בלחשוב על ארבעה מרכיבים עיקריים:
- סכום ההלוואה – כמה לקחתם?
- אחוז הריבית – כמה הבנק רוצה ממכם על כך? (וטיפ, היא תמיד יותר גבוהה מהממוצע).
- תקופת ההלוואה – למשך כמה זמן תשלמו על זה? (ברוב המקרים מדובר ב-15-30 שנים).
- סוג המשכנתא – קבועה, משתנה, או כמו בברווז גמיש כל חודש.
שאלות ותשובות – התשובות לשאלות שהיו לכם בראש!
ש: מה קורה אם אני מאחר בתשלום המשכנתא?
ת: אז לפי חוקי הקוסמים של הבנקים, תצטרך להוסיף תשלום נוסף ואולי גם קצת קנס, כמו גם שיחה לא נעימה עם הבנקאי (שגם הוא, בסתר ליבו, מפחד גם למאחר).
ש: מה יקרה אם אני לא מצליח לשלם?
ת: אז תמצא את עצמך בחיפוש חדש – אל תשכחו, המקום שברתם בתשלום שלכם יקרא "נפילה".
נוסחה לחשב את ההחזר החודשי: נשמע קשה, נכון? לא באמת!
עכשיו, החלק הכואב – החישוב. קודם כל, אל תשכחו שזו לא מתמטיקה ברמה של אינטליגנציה, זה רק מספרים שמחייבים דינמיקה.
ריבית חודשית = ריבית שנתית / 12 (וודאו שהריבית היא באחוז!) מספר התשלומים = מספר השנים * 12 החזר חודשי = (סכום ההלוואה * ריבית חודשית) / (1 - (1 + ריבית חודשית) ^ -מספר התשלומים)
טיפ מעניין – איך חישוב הריבית יכול לחסוך לכם כסף?
לפעמים משא ומתן עם הבנק על השפעת הריבית יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים! אל תתביישו לדבר!
יתרונות וחסרונות של לקיחת משכנתא
כמו בכל דבר טוב בחיים, למשכנתא יש יתרונות וחסרונות:
- יתרונות:
- שימוש בנכס כאפיק השקעה.
- יכולת לקנות דירה בלי להוציא את כל החסכונות בבת אחת.
- חסרונות:
- עבודת פרך על החזר חודשי למשך חודשים או שנים.
- סיכון גבוה אם מרגישים אתם לא במצב כלכלי טוב.
לסיים את העניין עם מחקר קצר
אם אתם מתבלטים בין משכנתא אחת לאחרת, אל תהססו לערוך סקר שוק קצר. חיפוש קטן באינטרנט על הבנקים והתנאים שלהם יוכל לסייע להבין מי תהפכו ללקוח שלו.
שאלות נפוצות שיכולות לעזור לך להבין את המצב
ש: איך הדברים השונים מתאימים אחד לשני?
ת: חשוב להבין שהטווח, הריבית וסכום ההלוואה פועלים יחד כדי לקבוע את ההחזר החודשי שלכם. כמו פאזל של טיול כושל.
ש: אם לוקחים משכנתא, האם תמיד ממליצים לקחת רק את מה שצריך?
ת: בהחלט! לא כדאי להיכנס להוצאות מיותרות אם הבנק שלכם לא מסכים לתמוך בכך.
אז מה לקחתם מכל זה?
בסופו של יום, חישוב החזר חודשי למשכנתא הוא לא מדע טילים. כל מה שצריך זה להבין את הפרמטרים הנכונים ולעשות קצת מתחשבים. אם תתנהגו בזהירות, תגלו שהמשכנתא יכולה להיות הרבה יותר ממקום לגור בו – אלא גם אפיק השקעה משמעותי. אל תשכחו, ככל שתדע יותר, כך תשלם פחות!
ולסיום, זכרו: