צפון חדש תל אביב – למה המחירים בשמיים (ועדיין קונים)?
מה זה בכלל "הצפון החדש"? או במילים אחרות – איפה בדיוק אתם מנסים למכור לנו רומנטיקה מרובעת?
הצפון החדש של תל אביב הופך בשנים האחרונות אולי לאזור הכי מדובר בעיר, ובואו נודה – כשהמצב בצפון החדש רותח יותר מחומוס ביום קיץ, כנראה שמשהו קורה פה. אבל לפני שניכנס לבפנוכו של עולם הדירות, שווה לעשות סדר בנקודות הקואורדינטות שאיכשהו הפכו לסמל סטטוס.
אז מה זה באמת ה"צפון החדש"? קו הגבול הבלתי-רשמי (אבל מאד נוכח) עובר פחות או יותר מדרך נמיר במזרח, עד הים במערב, בין ארלוזורוב בדרום ועד לנחל הירקון בצפון. בתוכו תמצאו שמות מלאי סטייל כמו בזל, אבן גבירול, כיכר המדינה, שדרות נורדאו, יהודה מכבי, ועוד פנינים שהיו פעם של סבתא – והיום נמכרות במחירי חלומות (אם יש לכם חמישה כאלה).
אז מי קונה שם דירות? או: למה פתאום כולם רוצים לחיות כמו יעקב פרי בשנות התשעים?
זה לא סוד – הדירות בצפון החדש מושכות קונים בסגנון "ישר מהאינסטגרם". הכוונה היא לתמהיל משונה אך אפקטיבי שמכיל:
- יזמים שיודעים לקרוא בין שורות בפקודת מס הכנסה ולהתחמק מהשפיות.
- משקיעים עם תיק השקעות יותר מגוון מהתפריט באאוטבק.
- בני איזה 32 שאיכשהו גייסו 6 מיליון שקל ל-3 חדרים בלי מעלית (ואל תשאל איך).
והשאלה הכי מתבקשת היא –
למה? למה לשלם סכומי עתק כשאפשר לגור ליד הים בבת ים עם פיתה שווארמה ומשכנתא חצי מהגודל?
אז זהו, שהצפון החדש מציע מיקס של קומפקטיות עירונית עם אווירה של רמת-השרון: בתי קפה טבעוניים ליד צרכניית מגה-החורף של סבתא, קריצה לאדריכלות תל אביבית עם מקפצה לקפה של 28 שח.
5 סיבות (רציניות… בערך) למה עדיין קונים בצפון החדש
1. כי העירייה לא תרשה לך לבנות עוד כאלה
צפון חדש זה כבר מוצר מוגמר. אין חורשות לבנות עליהם, אין שטחים לפתח – כל דירה במובן מסוים היא "אספנות". כמו סניקרס מוגבלות מהשקה של אדידס, רק שאי אפשר ללבוש את זה… או לרוץ בזה, בתקווה.
2. כי יש לך את בזל
אי קטן של שיק, מקום שבו כל מי שעובד בתחום ה"משהו עם דיגיטל" או "ניהול מוצר" בוחר לשתות אספרסו כפול בבוקר לפני חפירת משכנתא. הבעיה היחידה – אי אפשר להבחין בין מגורי קבע לדירת Airbnb. תגיד תודה אם השכן שלך נשאר יותר משלושה שבועות.
3. כי זה די בסטטיסטיקה
הנתונים מראים על עלייה מתמשכת במחירים לאורך השנים, במיוחד לאחר שפרויקטים של תמ"א 38 הפכו קופסאות ישנות למגדלים נוצצים. וכשמשהו מעלה ערך בקצב מסחרר, המשקיעים נמשכים כמו יונים לפירורים בגינת דובנוב.
4. כי זה נראה טוב באינסטגרם
עם הפריימים של עץ פיקוס, רחוב מוצף אור טבעי וחתולים שמצטלמים בפוזיציות טיק-טוק מהשורה הראשונה – הצפון החדש מצטלם מצוין. ובמאה ה-21, זה לא פחות חשוב מהמחיר למ"ר.
5. כי עוד לא נולדת הדירה שתגרום לדודה שלך לומר: "פחות מתאים לפרופיל שלכם"
המשפט הזה נשמע המון בפגישות סכנת-נכסים במשפחה. אבל כשאתה זורק למרכז השולחן "3 חדרים ליד אלתרמן עם חניה תת קרקעית", הדודה מחווירה בשתיקה – ניצחת.
רגע, אז כמה באמת עולה דירה בצפון החדש?
כאן מגיע הקטע מהסוג שמחייב לגימה עמוקה מהקפה. נכון לינואר 2024, דירת 3 חדרים סולידית תביא אותך בקלות לאזור
5.5-7 מיליון שקל. וזה, רבותי, לדירה שעדיין לא ברור אם המקלחת רואה מים חמים בשבת. דירות גן, פנטהאוזים או פרויקטים חדשים לגמרי? מתחילים לתהות אם למכור כיליה באיביי.
כי אי אפשר בלי: שאלות קצרות – תשובות קצרות
מה הביקוש לדירות בצפון החדש לעומת שאר העיר?
גבוה בטירוף. אנשים מתעוררים שם בלי להבין שהם קנו נכס ולא מצפון רגשי.
האם באמת יש עליית ערך משמעותית?
לגמרי. רק תבדוק מחירים מאז 2014. לצערנו, כן – היית צריך לקנות אז.
זה משתלם למגורים או רק להשקעה?
בעיקר למשקיעים, אבל זוגות עם הרבה אמביציה (וללא ילדים בינתיים), בהחלט ימצאו פה פינה.
מצב התחבורה בסביבה?
שכונה עירונית קלאסית – סבבה בתיאוריה, פחות ב-07:45 בבוקר. אוזניות טובות יתקנו הכול.
מה הסיכוי למצוא דירה מתחת ל-4 מיליון באזור?
כמו הסיכוי של פיצה שנשארה בלילה להתחמם שוב בלי להרגיש כמו קרטון.
אבל רגע, אולי זה בכלל בועה?
השאלה שכל הפרשנים (וכמה סבתות) שואלים כל הזמן. אבל ברגע שזה נמשך עשור, זה כבר פחות "בועה" ויותר "תוצאה של חוסר בנייה במקום שכולם רוצים לגור בו". עשרות אלפי צעירים שטסים לתאילנד לחצי שנה חוזרים ומבינים שלמרות שהשייק אננס היה זול – בתל אביב כל מטר רבוע עולה כמו חופשה משפחתית במלדיביים. ועדיין, הצפון החדש איכשהו ישרוד את כל הדיבורים, פשוט כי הוא שם, במרכז, הוא מהמם, ויש לו פוזה.
איך בכל זאת אפשר להיכנס לשם בלי למכור כליה?
אם יש לכם ראש קצת יזמי (או דוד נדיב), כמה רעיונות:
- חיפוש אחר דירות קטנות וישנות: לא כל הנדל"ן שם מבריק. לפעמים דווקא הדירות הלא מחודשות הן היעד האמיתי.
- שיתוף פעולה עם שותפים: עסקת נדל"ן משותפת – פחות טעימה מפיצה, אבל יותר משתלמת בעתיד.
- מעקב אחרי פרויקטים עתידיים: לפעמים בדיוק על הרחוב שאתם אהבתם קורמים עור וגג פרויקט משגע.
ולסיום – תל אביב, צפון או לא, תמיד תהיה במרכז הסיפור
הצפון החדש בתל אביב הוא לא תעלומה – הוא תשובה. תשובה למי שמחפש איכות חיים אורבנית, למי שעדיין מאמין בעיר שלא ישנה בלילה, למי שמוכן לשלם הרבה בשביל מיקום שהוא יותר מכתובת – הוא הצהרת אמונה.
ומי שאומר שזה יקר – צודק. מי שאומר שזה שטויות – גם לו יש נקודה. אבל בסוף? אנשים ממשיכים לקנות שם. ובזמן שאנחנו מדברים, מישהו ברגע זה חתם על חוזה ליד כיכר המדינה. אולי זאת בכלל לא עסקת נדל"ן, אלא סיפור אהבה עם קוד דייר.