דירות מחיר למשתכן ללא הגרלה – מה שאתם חייבים לדעת

איך אפשר להשיג דירות מחיר למשתכן בלי להגרל? התשובות שיגרמו לכם למעוך את הרגליים מרוב סקרנות!

דירות מחיר למשתכן, זה שמו של הטרנד החם שמסתובב בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות. אבל אולי גם אתה, בדיוק כמו הרבה ישראלים אחרים, תמיהת על כך – "איך יכול להיות כנראה שזה רק בשביל אחרים?" ואם כבר על זה, מה קורה כאשר ההגרלות מתחילות להיראות כמו סידור של בגדים צבעוניים בשוק הפשפשים? אז כן, שקול לפחות לנסות להבין איך אפשר להשיג דירה במחיר משתכן בלי לעבור את כל ההגרלות הקורעות?

1. מה זה מחיר למשתכן וכל כך הרבה רעש סביבו?

אז מה זה בדיוק מחיר למשתכן? אם נלך לשורש, זה תוכנית ממשלתית שמטרתה להקל על רוכשי דירות ראשונות על ידי מכירת דירות במחיר נמוך יותר מהשוק. אבל, וזה אבל גדול, יש הרבה יותר מהדבר הזה מה שאתה רואה בעין. זה יותר מסובך ממה שנראה במבט ראשון:

• נפוליאון לא יכנס בזה: תכנה אנקטו של מחיר למשתכן, מכילה דירות שמוזלות בזכות מימון, אך גם חובות ודרישות.
• למה זה טוב? כי אם הצלחת להתברג בתור, המשמעות היא שתוכל לרכוש דירה לפי מחיר מתחת לשוק.
• אבל רגע! זה לא פשוט כמו שזה נשמע!

2. דירות מחיר למשתכן – הדרך המהירה להגבהים?

אוקי, נכון שאנחנו מדברים על דירות מכובדות במחירי מגוחכים, אבל אווווו כמה קרבנות צריך כדי להגיע לשם!

אז מה זה אומר בעצם?

ראשית, צריך להחתים את עצמך על מגוון טפסים ואישורים. זה מרגיש כמו לעבור ריאיון עבודה שם. ואז צריך להמתין להגרלה, שעשויה להיות מיותרת לאלו מבינכם שאי פעם שיחקו בלוטו.

שלא יצא לעוף כמו אלת במרוץ! מה עכשיו?

נסו לחשוב על כמה דברים – האם ישנם דרכים אחרות להשיג את הדירה הזו? שאלות כמו:

• מה קורה אם אני לא מצליח להיכנס להגרלה?
• האם אני יכול לקנות דירה ביצעתי קורס מכירות בעבר?
• האם אני אשלם יותר על ההנחה בגלל המרוץ לגרלה?
• מי ילווה אותי בתהליך אם אני מתחיל את הדרך הזו בעצם לבד?
• האם יש יתרונות במקום לחכות לאנשים אחרים?

3. דירות בלי הגרלה – אפשרי? איך?

אז קודם כל – תשובה מהירה וחותכת: כן! אז, דברנו על מה זה דירות מחיר למשתכן. עכשיו נדבר על מה זה אומר להגיע לשם בלי לחכות שיבחרו אותך בהגרלה:

מה אני צריך לעשות?

ישנם שני מכשולים בדרך:

• שיווק פרטי
• הסכמים עם קבלנים

שיווק פרטי

אם תלך למישהו ולחפש הזדמנויות, כדאי לך גם להיות פרואקטיבי ולפנות לקבלנים ישירות. רוב הקבלנים מדברים על פרויקטים שפשוט לא יצאו לקהל, ולא מבינים למה לא שואלים אותם קודם.

הסכמים עם קבלנים

נסו לחפש הסכמים מותאמים אישית. עם יכולת המיקוח במכירה ככה, תוכלו למצוא שוק דירות שיש מספיק נפח של הצעות. וכדרכם של קבלנים, הם תמיד מצפים שמישהו יבוא ויגיד את המילה הנכונה!

4. סיכונים ויתרונות – אז מה עושים עכשיו?

כמו בכל דבר בחיים, גם כאן יש צדדים חיוביים ושליליים. בואו נסתכל עליהם:

• ביקוש גבוה: יש הרבה רוכשים פוטנציאליים, מה שמוביל לעיתים למחירים גבוהים.
• שוק ערים: אם אתם מחפשים לצאת משוק הנדל"ן הדחוס פחות, יש מדינות עם מחירים טובים.
• סיכוני השקעה: כמו בכל השקעה, יש סיכון שלא יחושב או ישתנה בעתיד.

5. אז מה באמת כדאי לך לעשות?

פשוט לא להתייאש! בהחלט יש אור בקצה המנהרה, אולי זה בכלל לא רכב, אלא דירה!

סיכום פשוט

לסיכום, יש הרבה גוונים ודלתות פתוחות כשמדובר בדירות מחיר למשתכן. אם דבר אחד ברור הוא – תגלו את השיטות הטובות ביותר הכוללות מיקוד, תכנון יראי, ולקוחות פוטנציאליים. זכרו: הדרך היא משימת חייכם, והיה כדאי אם תרימו גם הרגליים ותחגגו האופטימיות, וככה בסופו של דבר תעשו את זה בצורה הנכונה ביותר! אז קדימה, שמרו על האנרגיה שלכם גבוהה והמטרה ברורה!