האם אתה מוכן? מחיר למשתכן כמה הון עצמי צריך

מחיר למשתכן: כמה הון עצמי צריך כדי להגשים את חלום הדירה?

אה, מחיר למשתכן – תכנית שנראית לא אחת כמו כרטיס לוגי למופע הרפתקאות, שבו למערבבים דירות מחיר מוזל עם תור של מאות אנשים שמטרתך אחת: למצוא מקום לקבוע בו את הבית. אך לפני שאתם רצים למכור את הספה הישנה שלכם בכדי לחסוך הון עצמי, יש כמה דברים שכדאי לדבר עליהם.

הון עצמי: מה זה ולמה הוא כל כך חשוב?

בואו נדבר על ההון העצמי. איכשהו, כשמדובר במערכת הפיננסית, כל אחד מרגיש כמו ילד קטן שנכנס לתוך חנות ממתקים ויש לו מנוי בלתי מוגבל – וכולם מסתכלים עליו בעיניים עורגות. הון עצמי הוא בעצם הכסף שאנחנו צריכים לשים לצידו של המשכנתא על מנת לקנות דירה. כמה שיותר הון עצמי, כך הפיננסים שלנו נשמעים כמו מזמן עד שנגיע לשורש הכספי שלנו.

מינימום הון עצמי: מה המחירים בשוק?

לפי כל הנתונים, המינימום של הון עצמי שמחייבים כדי להתחיל את התהליך הוא בדרך כלל סביב 25% ממחיר הדירה. תארו לעצמכם שדירת 1.5 חדרים באור יהודה עולה מיליון שקל – זה אומר שמינימום של 250,000 ₪ הון עצמי. עכשיו, את התהליך נתחיל כמו פרויקט בגרות: נטפס על קוביות מתודולוגיה.

הגורמים המשלימים בכך?

כיצד תשלמו את סכומים האלה? למה כל כך הרבה אנשים קורסים בצעד זה והופכים להיות משקיעים למשך 10 שנים? התשובות כאן למטה:

• הגדרת תקציב – קבעו מהו הסכום שאתם יכולים להוציא בלי להיכנס למינוס.
• חיסכון – כן, כן, כל שקל מצטבר.
• הלוואות – לפעמים אלטרנטיבות הקרדיט יכולות לעזור.

שאלות שחייבים לשאול לפני העסקה!

לפני שתחליטו לבצע רכישת דירה, הנה כמה שאלות שיקחו אתכם לעולם המשתנה של נדל"ן:

• מהו מחיר הדירה שאני מעוניין בה?
• כמה אני באמת יכול לחסוך בחודשים הקרובים?
• האם אני מצליח להסתדר עם התשלומים החודשיים?
• למה לא לשאול יועץ משכנתא שייתן לי את העצות משלו?
• האם מבחינה פיננסית אני מוכן לשאת את כל האחריות על הבית שלי?

לעשות את החשבון: כיצד לחשב את הוצאות הקנייה?

נראה שחשבון פשוט הוא ה-א-ב של משפטי ההצלחה שלנו. כשאתם מחשבים את ההוצאות הכוללות, אתם לא רק מתייחסים למחיר הדירה. יש לא מעט הוצאות נוספות שצריכות להיכלל:

• עלות ההשקעה הראשונית: תשלום לעורכי דין, עמלות תיווך ועוד.
• מע"מ: כי המדינה, מסתבר, אוהבת לדרוש מע"מ.
• תשלומי משכנתא: מחזיקים את ההון הזה חי ונושם.

כיצד להגדיל את ההון העצמי שלכם?

אוקי, אז מה עושים אם המינימום שלכם לא באמת כיסוי? אפשר להיעזר הגישות הבאות:

• תכניות חיסכון: כן, כשכולם מתלוננים על הוצאות יש כאלו שמשקיעים את הכסף.
• הכנסות נוספות – עבודות צדדיות, ושעות נוספות.
• השקעות חכמות – השקועות בבורסה עשויות להניב רווחים.

האם יש דרך לגייס יותר הון? אל תזניחו!

החשיבות של גיוס הון עד שלב רכישת הדירה היא קריטית. קיימות שיטות רבות לגיוס כסף:

• הלוואות מבני משפחה: לפעמים אפילו סבא וסבתא רוצים לעזור.
• קמפיינים מימון המונים: למה לא לפתוח את אפיקי הכנסה על מנת שטיפולי ההשקעה שלכם יגדלו?

בואו לסכם את העניין!

אז מה למדנו? שמחיר למשתכן יכול להיות הרבה יותר נגיש, אם רק נתייחס להון העצמי שלנו בצורה מקצועית ומדויקת. זה לא עניין של מה בכך, אבל געגועים לממון לא הובילו אותנו לשום מקום. זכור, ככל שיותר הון עצמי מצטבר לכם, כך גם הנוכחות שלכם בשוק הנדל"ן תגדל. השמאות לא תתאכזב, והדירה המיוחלת תגיע.

פשוט חיו חכם, השקיעו בחסכונות והשקיעו את כספי ההון בעצמכם. לעתיד נודר! ואם יש לכם שאלות או חששות, תשאלו. אנחנו כאן ללוות אתכם!