האם יש מס שבח על דירה ראשונה? המדריך שלא תרצו לפספס!
אז אתם מתכננים לקנות דירה ראשונה? מזל טוב! אתם עשויים להרגיש כמו גיבורי על, שמצילים את עצמם מהשכירות הבלתי נגמרת והשכנים המוזרים ששמים מוסיקה חיה באמצע הלילה. אבל רגע! לפני שאתם משקיעים את כל כספכם בחלום המתוק הזה, כדאי לדבר על משהו קצת פחות מעניין: ט taxes and fees, or יותר נכון: מה קורה עם מס השבח.
מה זה בכלל מס שבח?
מס שבח זה משהו כמו הסוכר המינורי בקפה שלכם – הוא מוסיף טעם, אבל יכול לתת רושם קצת מר. למעשה, מדובר במס שמשולם על הרווח שנעשה ממכירת נכס. זאת אומרת, אם קניתם דירה במחיר מסוים ומכרתם אותה במחיר יותר גבוה, תצטרכו לשלם מס על ההפרש הזה. פשוט? לא כל כך.
אבל מה קורה עם דירה ראשונה?
כאן מגיע העיקר. לפי החוק בארץ, אם זו הדירה הראשונה שלכם, קיימת פטור ממס עד למכירת דירה שניה. כלומר, אם תקנו דירה ותמכרו אותה לאחר מכן, יש סיכוי לא קטן שלא תצטרכו לשלם מס שבח במכירה הראשונה. האם זה אומר שאתם יכולים לקנות דירה שנייה בלי לדאוג? לא כל כך מהר!
מה הם התנאים להטבה?»
על מנת לקבל את הפטור המדובר בעסקאות נדל"ן, יש מספר תנאים שצריך לעמוד בהם:
- בעלות על דירה אחת: אתם צריכים להיות בעלי דירה אחת בלבד בזמן המכירה.
- זמן החזקה: השהות בנכס צריכה להיות מינימום 18 חודשים.
- שימוש כבית מגורים: על הנכס להיות בשימוש כבית מגורים, ולא להשכרה למטרות עסקיות.
שאלות ותשובות שיכולות להתעורר בעקבות פטור ממס השבח
1. האם ניתן למכור את הדירה מכמה סיבות ולא לשלם מס שבח?
לצערנו, לא. אם מכרתם את הדירה ונהניתם מרווחים, תצטרכו לשלם מס שבח.
2. האם יש פטור על דירות של ירושה?
כמו כן, ישנם פטורים מסוימים, אך הם תלויים במצבכם המשפטי ובתנאים מסוימים.
3. האם אני יכול להעביר את הנכס על שם ילדיי?
יש חוקי מס ספציפיים גם על העברת נכסים, אז כדאי להתייעץ עם עורך דין שינחה אתכם.
איך זה משפיע על רכישת דירה?
אז מה זה אומר עבורכם? אם אתם מתכננים לרכוש דירה ולהרוויח ממכירתה בעתיד, עליכם לחשוב על כל ההיבטים הכלכליים לפני קניית הנכס. ולפעמים, ההשקעה בנכס עשויה להיראות כאילו היא משתלמת ב-100%! אך לא לשכוח את כל הפרטים הקטנים שיכולים לרדת לטמיון.
למה חשוב לשכור איש מקצוע?
לא משנה כמה אתם חכמים ומביני עניין: איש מקצוע בתחום הנדל"ן יכול לשדרג את ההשקעה שלכם בכמה רמות. משא ומתן, חתימות על חוזים, והכנה מול הבנקים: כל אלה דברים שצריך עזרה מקצועית כדי להימנע מטעויות שיעלו לכם כסף!
אבל איך לבחור את איש המקצוע הנכון?
- אל תשכחו לבדוק את ההמלצות.
- האם הוא מתמחה בסוג הנדל"ן שאתם מחפשים?
- מתי הוא יכול למקד את זמנו ומאמציו כדי להתייצב להצלחת העסקה שלכם?
המאבק הפנימי: להשקעה או לא?
אז האם כדאי להשקיע בדירה ראשונה? התשובה היא תלויה במצבכם הכספי ובתוכניות העתידיות שלכם. תחשבו על כמה דברים:
- מהו הסכום שאתם יכולים להשקיע?
- איזה אזור הכי מתאים לכם?
- האם אתם מעדיפים לשכון במקום שהגעתם אליו או להשקיע בעיר שעשויה לעלות בעתיד?
סיכום, אבל לא באמת סיכום!
אם נכנסתם למעמקי תקנות המס והחוק, אותנו לא מעניין כל כך אם תהיו גם עורך דין או רו"ח… הדבר החשוב הוא שדירה ראשונה יכולה להיות השקעה מנצחת. כדי להימנע ממס שבח, רק זכרו להיבחן בכל ההחלטות שלכם ולבצע את כל החישובים הנדרשים. מאחל לכם המון מזל טוב ברכישת דירה – וזכרו שאתם לא לבד! אנחנו כאן כדי לשעשע אתכם בכל מה שקשור לברוך הזה של הנדל"ן!