האם כדאי להשקיע בנדלן בחול בחוכמה?

להשקיע בנדל"ן בחו"ל: דילמה או קריירה חדשה?

שוק הנדל"ן הוא כמו שוק פירות: לפעמים הוא מתוק, לפעמים הוא חמוץ, ובדרך כלל יש כמה חריצים בתפוחים. אז האם כדאי לקחת את הסיכון ולשקול להשקיע בנדל"ן בחו"ל? נתחיל בהבנה מדוע הנחלה הזו כל כך אטרקטיבית בהרבה מקומות בעולם, ובמיוחד עבור המשקיעים היהודים האופטימיים שלנו.

5 סיבות לנדל"ן בחו"ל – ואם אתם מתעקשים, גם ח"י סיבות

ההשקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיראות כמו העסקה המושלמת, אבל בואו נבין מה בדיוק המניע של המשקיעים:

• שוק של מחירים נמוכים: לעיתים קרובות, אפשר למצוא נכסים שלא נראים משוטטים בשווקים המקומיים שלנו. בפינות מסוימות של הגלובוס, המחירים יכולים להיות זולים בהרבה.
• תשואה גבוהה: השקעה בנכסים מניבים יכולה להניב תשואה גבוהה יותר מאשר השקעה בשוק המקומי, במיוחד במדינות עם תיירות מפותחת או עם כלכלה צומחת.
• חוויות חיים מעניינות: מי לא רוצה לשים את הרגליים על חוף הים של סנטוריני, בזמן שהוא מתעסק עם עסקה בנדל"ן?
• גיוון תיק ההשקעות: כמו בדיאטה, גיוון הוא המפתח. למה להתמקד רק בשוק אחד כשאתם יכולים לפזר את השקעותיכם במדינות שונות?
• זכויות רשות אחרות: לא כל המדינות מקפידות על אותם כללים כמו כאן. לפעמים, זה דווקא משעשע לראות את ההבדלים.

מי שרוצה לצלול למעמקי ההשקעה – באיזה מים כדאי לבחור?

כמו כל שוק, גם בנדל"ן קיימת בחירה רבה. הרבה פעמים הנכסים המוצעים במדינות כמו ספרד, קפריסין או פינלנד הם אטרקטיביים, אבל האם זה תמיד מתאים? בואו נבחן את הסוגים:

נדל"ן מסחרי מול נדל"ן מגורים

באופן כללי, נדל"ן מסחרי זה הסטיגמה שמיועדת עבור הטיפוסים ה"שחורים" של עולם ההשקעות. מצד אחד, אתם עשויים להרוויח שכר דירה גבוה יותר, אך גם תצטרכו לשלם על כל התקלות שיכולות לקרות בין ארבעה קירות. לעומת זאת, נדל"ן מגורים הוא יותר כמו פינוק ללב – אנשים צריכים לגור איפשהו.

למה כדאי לשקול מדינה מסוימת?

קודם כל, שפה שונה יכולה לשדרג את חוויית הקנייה שלכם – הפוטנציאל לבלבול בשמות רחובות יכול להיות אפילו מצחיק! שנית, יש את החוק. ההשקעה במדינה שבה יש החדשות טובות לגבי חוקי הנדל"ן עשויה להיות מתכון להצלחה.

כמה שאלות ששואלים כל משקיע גאון

• מה לגבי מסים? – יש מדינות שלוקחות זאת מאוד ברצינות, ויש מדינות שמס הכנסה שם הוא בגובה שולי. האם אתם באמת רוצים להיכנס לסכסוך עם מערכת המס המקומית?
• מה קורה בזמן של משבר כלכלי? – אם נדל"ן מעניין אתכם, אתם חייבים להכיר את השוק המקומי. ייתכן ונעלם החיוך מהפנים שלכם.
• איך אני יודע אם אני לא הולך להפסיד? – מחקר, מחקר ומחקר. באינטרנט יש מספיק מידע כדי לסייע לכם.
• שירותי ניהול נכסים – זה חשוב? – בהחלט. אם אתם לא מתכוונים לעבור לגור שם, תצטרכו מישהו שאכפת לו מהמקום שלכם.
• האם זו השקעה ארוכת טווח? – בדרך כלל כן, אבל יש תמיד יוצאים מן הכלל.

מהן האתגרים שיכולים להמתין לכם?

כמו כל חוויה טובה, גם השקעה בנדל"ן בחו"ל עשויה להביא איתה לא מעט אתגרים. דמיינו את עצמכם מתמודדים עם מנהל בניין שרוצה לעדכן אתכם ב"חדשות" קריטיות או, טפו טפו, קורה פיצוץ עם אחד מהשוכרים שלכם. זה חלק מהחיים!

• הבדלי חוק: כל מדינה מתנהלת לפי חוקים משלה. לפעמים תגלו שלפני שאתם מתעקשים על מישהו שיצא לכם טוב, זה פשוט לא אפשרי במדינה הזו.
• מיקום: מדינה מפורסמת כמציאות תיירותית לא תמיד תהיה באותו מצב כאשר תבנו שם את העץ.
• חשיבות קשרים: אם אין לכם איש קשר מקומי, אתם כמי שנמצאים במיקום לא נודע. והפלאפל שלכם צריך להיות קרוב!

סיכום: האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

אז, לאחר שבדקנו את כל האפשרויות, ענה על השאלות הקרדינליות של ההשקעה בנדל"ן בחו"ל, ברור שההחלטה היא לפחות חצי מדע וחצי אומנות. הכנסה פסיבית, חוויות חדשות, ולעולם לא רקע חד מגבל מתנגד – אז למה לא? כמובן שכדאי להיות זהירים ולנוע ברגישות, אך הקסם הזה שבלחיצה על כפתור "קנייה" בנכס רחוק מתקרב בפיתויים שלו.

וארבעה לקחים מילדות פיננסית אף פעם לא יזיקו: תמיד לבדוק, לשאול וללמוד, והכי חשוב – להנות! אז תרים כ