האם ניתן לקחת משכנתא ללא הון עצמי? שאלה שתהפוך אתכם למולטי-מיליארדרים!
האם אי פעם ראיתם את הודעת הפייסבוק ההיא, שאומרת “זכיתם במיליון שקל”! ואז, עם כוס קפה ביד וכשאתם מתכוונים להגיד “באמת?!”, אתם פתאום תופסים את עצמכם חושבים על מה לעשות עם המיליון, אבל ההון העצמי שלכם הוא בערך אחת הקטניות באיך-שהעולם מסתובב. אז איך מתחילים את המסע הזה של קניית בית עם “שום דבר” בכיס? האם זו משימה בלתי אפשרית, או שיש ממש על מה לדבר? בואו נצלול!
1. לפני הכל – מה זה הון עצמי ואיך הוא משפיע?
בואו נתחיל עם מושג פנסיונרי בפני עצמו – הון עצמי. הון עצמי הוא הסכום הכספי שאתם מביאים להשקעה בבית. כלומר, אם מסכמים את כל מה שיש לכם וחולקים אותו במספרים מעצבנים, אתם מקבלים את ההון העצמי שלכם. ההון הזה משפיע לא רק על יכולת ההחזר שלכם, אלא גם על התנאים שתקבלו במשכנתא.
מה קורה כשאין הון עצמי?
אז אם אין לכם הון עצמי, זה אומר ש:
- מנהלי הבנק יסתכלו עליכם כמו על פיל בחנות קריסטלים.
- אתם תצטרכו משחקים חדשים על מנת למכור את עצמכם ואולי גם את הסבא והסבתא שלכם.
- הבנק יכול לבקש מכם ריבית גבוהה יותר או לשים את תנאי ההחזר על סטרואידים.
2. טיפים לגיוס משכנתא ללא הון עצמי – כן, זה אפשרי!
שנייה לפני שאתם מנתקים קשר עם דירה, יש כמה דברים שאתם יכולים לנסות. אל תשכחו, כנראה יש יותר שיטות מעמדות פוקר ברוסיה!
שיטה מספר 1: הלוואות משותפות
אחד מהאופציות הנפוצות הוא ללכת על ההלוואות המשותפות. שיתופי פעולה עם בני משפחה או חברים שיכולים להשתתף בהון העצמי; זה אולי נשמע כמו ריאליטי טלוויזיה, אבל אם אתם מצליחים לשקול את המחויבויות הכלכליות בצורה חיובית, זה יכול להיות פתרון.
שיטה מספר 2: הלוואה לחיפוש דירה
כיום, ישנם גופים פיננסיים שמציעים הלוואות שניתן להשתמש בהן לצורך מציאת דירה. הרעיון כאן הוא להשיג כסף נוסף בלי להציג הון עצמי. אבל תיזהרו – זה כמו לשים רגליים במדמנה!
שיטה מספר 3: תכנית משכנתא עם רשות מקומית
יש תכניות מסוימות המוצעות על ידי רשויות מקומיות שמציעות מסלול משכנתא עם ריבית נמוכה או אפילו הלוואות מחוץ למערכת הבנקאית. חשוב לבדוק את האפשרויות הללו, כי מדובר בהזדמנויות ייחודיות!
3. השאלות שעולות – מלון או דירה, מה יקר יותר?
לפעמים אתם תוהים: האם רק לי יש קושי עם כל הנושא הזה של משכנתאות? כמה חיכיתי על הבנק כמו זוגות מאורסים שנמחו בעטיפת עיתון?
- שאלה: מה ההשפעה של הון עצמי על תנאי המשכנתא?
- תשובה: ככל שיש לכם יותר הון עצמי, כך הבנק יהיה מוכן להציע תנאים טובים יותר.
- שאלה: האם יש סיכונים בללא הון עצמי?
- תשובה: בהחלט! תנאי ההחזר יכולים להיות קשים יותר והריבית גבוהה.
- שאלה: כמה ריבית בדרך כלל נשלם אם אין הון עצמי?
- תשובה: זה תואר נוסף בעולם המשכנתאות – תלוי במצב השוק, אבל מדובר בדרך כלל בריבית גבוה יותר.
- שאלה: מה לעשות אם לא מצליחים לשלם את המשכנתא?
- תשובה: 不 תקלות! פנו מיד לבנק שלכם כדי לדון על פתרונות אפשריים.
4. משכנתא לא מצליחה? דמיינו את העתיד!
כשהגעתם למזל טוב – הקטגוריה שלכם הולכת בסופו של דבר לשפר את חייכם, לא משנה אם אתם בלי הון עצמי או לא. החשוב הוא שיהיה לכם לגלות את הכוחות הפנימיים שלכם, ולהבין שאף אחד לא רוצה שתשבעו בנוגע לעולם הפיננסי!
כמו שאומרים, “כשהעתיד מתקרב, גם הבעיות מתחמצנות” ולכן שימרו לכם תכנית ב' – כי שמחה אמיתית היא לחיות בתוך היקום של משכנתאות.
5. סיכום: אז מה לוקחים הביתה?
אם אי פעם תמצאו את עצמכם שואלים “האם אפשר לקחת משכנתא ללא הון עצמי?”, התשובה היא כן, אבל עם המון סיונים, אי ודאות וקרני אור באפלה. במשק המודרני גיוס משכנתא בלי הון עצמי יכול להיות מתסכל, אך בהחלט ניתן! אל תשכחו לחפש, להיעזר ולתכנן קדימה – כי בשורה התחתונה, החלום צריף לא לזנוח.
050-8690944
דילוג לתוכן