מה ההבדל בין דירה בהנחה למחיר למשתכן? בואו נברר!
אם אתם מתכננים לרכוש דירה בישראל, יש סיכוי שהנתון שאמור להדליק את עיניכם הוא ההנחות. אבל מה זה בכלל אומר? הדירה ההנחה ופרויקט מחיר למשתכן – לא, אין כאן סצנה מסרט מתח, אלא שני מונחים שפשוט מבלבלים רבים מאיתנו. אז תפסו כוס קפה, נקו את הראש, ונצלול לתוך העולם המסתורי (ותאמינו לי, זה לא כל כך מפחיד כמו שזה נשמע) של ההנחות במחירי דיור!
מה זו דירה בהנחה? האם זה כמו טיול ליוון?
אז קודם כל, מהי דירה בהנחה? זה בדיוק מה שזה נשמע – דירה שנמכרת במחיר שהוא מתחת למחיר השוק. והמושג הזה יכול להשתנות כמו גלי הים בחוף הים. לעיתים קרובות, מדובר בהנחות אשר נובעות מגורמים כמו מיקום, מצב הדירה, או אפילו מצבים כלכליים.
- מיקום, מיקום, מיקום! – דירה באזורים מבוקשים תעלה יותר, כמובן.
- מצב הדירה – האם היא מצריכה שיפוץ או לא?
- למה להמתין – האם יש לכם זמן? לא תמיד כדאי לקנות מיד.
אז מה זה בעצם מחיר למשתכן? לא, זה לא חנות רהיטים!
בין אם אתם משוכנעים שזה פרויקט שמציע דירות מתחת למחיר שוק, ובין אם זה נשמע לכם כמו קמפיין פרסומי על דירות של ספות, מחיר למשתכן הוא למעשה תכנית של ממשלת ישראל שנועדה לעודד צעירים לרכוש דירה. מה עושה את הפרויקט הזה למיוחד? ובכן, הוא מציע מחירים מוזלים לדירות חדשות במכרזים!
- מי זכאי? – צריכים להיות בני 21 ומעלה, ולעיתים גם להיות זוג נשוי או חד הורי.
- מיקום מפרך – הדירות לא תמיד יהיו באזורים הכי מתבקשים.
- דירות חדשות? – מדובר ברכישת דירה חדשה, לא ישנה עם שטיחים שהיו בטרנד של שנות ה-70.
האם יש פרסומות שתוכנן על החסמים האלה?
כמו בכל דבר, גם כאן יש את השאלות המרות אם גם המודעות לתכניות אלו הן שחורסות. באמת, למה אנשים נרתעים לעיתים מתכנית מחיר למשתכן? האם זה כי צריכים להמר על הגורל? האפשרויות שלכם יכולות לצאת טובות, או פשוט להתבזבז. אבל רגע, אני לא אומר את זה מתוך תחושת פסימיות! יש ערך מוסף לתכנית:
- שכונות חדשות – הרבה מהדירות יהיו בשכונות חדשות, שמציעות גם איכות חיים!
- מחיר סביר – הרבה יותר נגיש מהמחיר בשוק החופשי.
- רכישה במחיר הכנסות – במילים אחרות, זה יכול להיות הפתרון לאלפי צעירים.
אוקי, אז מה ההבדלים האמיתיים בין השניים?
בהנחה שמדובר בשתי האפשרויות שנותנות לך הזדמנות לרכוש דירה במחיר יותר נוח, הבה נצלול לעמקי ההבדל:
- דירה בהנחה: מחיר אשר נקבע לפי שוק המגורים, אך נמוך יותר מקומות אחרים, בהתאם למיקום ומצב הדירה.
- מחיר למשתכן: מכרז ממשלתי, שבו יש התייחסות למספר קריטריונים, והמחיר נקבע מראש.
- סוג הדירה: קניית דירה בשוק החופשי, מול קניית דירה חדשה עם זכאות לפני.
- תהליך קנייה: קנייה פרטית לעומת תהליך רשמי שכולל מכרז.
האם זה דומה להזמנה במסעדה? או יישארו לי מנות חצי גמורות?
קניית דירה זה לא כמו להזמין פיצה! אתם עשויים לחשוב ששני ההיבטים של דירה בהנחה ופרויקט מחיר למשתכן קלים, אבל לפעמים זה יכול להיראות כמו המבורגר מתוק או דיאטה מתבגרת! שתי האופציות מציעות יתרונות, אך כל אחת מהן מצריכה הבנה עמוקה יותר:
מהם חיסרונות ופוטנציאל אי הנחות?
- דירה בהנחה: עלולה להיות עמוסה וצריך לחפש תמונה ממכירה.
- מחיר למשתכן: הכניסה למערכת יכולה לקחת יותר זמן. לא לכל אחד קל לחכות לדירה מתוכננת.
שאלות נפוצות שיתנו לכם מנה של ידע!
האם דירה בהנחה היא תמיד יותר זולה?
לא תמיד! כי לפעמים הנחות עשויות להסתיר מצבים לא תקינים בדירה.
אני סטודנט, אני יכול לרכוש דירה במחיר למשתכן?
אם עזבת את גיל 21, אז אולי במזל.
האם המחיר הנמוך אומר איכות ירודה?
לא בהכרח. זה зависит במידה רבה מהמיקום ומהמצב הכללי של הנכס.
מי קופצים על ההנחה ופרויקטים האלה?
זוגות צעירים, משפחות חד הוריות ואפילו נכדיכם!
כיצד אני יכול לדעת אם אני זכאי?
באתר משרד האוצר יש מידע מפורט.