ההבדל בין תמ"א 38 לתמ"א 38/2: מה שאתם חייבים לדעת כדי לא להיכנס לפניקה!
שלום לקוראים המצוינים שלנו! היום אנחנו נכנסים אל העולם המרתק (וגם מעט מסובך) של תכניות הבנייה בישראל – ובפרט, לתכנית המתקרבת למילוי תיקים: תמ"א 38 ו-תמ"א 38/2. אם אתם מתכננים לשדרג את הבניין שלכם או סתם מתעניינים בעולומות הנדל"ן, אתם במקום הנכון. אז בואו ניקח צעד אחורה ונפרק את השמות המפוצצים האלה לחוליות פשוטות, ולא – אנחנו לא מתכוונים לשבש את השפה הטכנית עם مترות מיותרות!
מה זו בכלל תמ"א 38? וחסר לנו תשובות
אז מה בעצם פועל בתודעה הכללית כשמזכירים את המושג הזה? תמ"א 38, או בשמה המלא "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה", היא תכנית שנועדה לחזק את הבניינים הישנים, בכלל המפורסמים ביותר באזורים הסובלים מאיומים של רעידות אדמה. הכוונה היא לערוך שדרוגים בעסקאות כאלה וכאלה בולטים:
- חיזוק המבנה כדי שיעמוד ברעידות אדמה.
- שיפוץ הבניין באולמות יפים עם שירותים חדשים.
- הקניית זכויות בנייה חדשות לדיירים.
מספר הדיירים שנמאס להם מהעבודות המייאשות יכול לקפוץ, אז איך נגן עליהם מהרעש שיגיע? פשוט מאוד – נעשה את מה שנקרא תמ"א 38.
אז מה זה תמ"א 38/2? מה, לא סיפרתם?!
ואם יותר מזה, הנה הקרש הבא: תמ"א 38/2! מהרגע שדיברנו על חיזוק בתים, יכול להיות שיש חלק של הבניין שמהרבה שמזל לא נמצא בפריפריה – אלא מהפכה שלמה של בניינים ישנים שצריך להעביר. אז למה יש לנו את התכנית הזו? היא פשוט ממלאת צורך:
- תוספות בנייה משמעותיות כמו בניה של דירות חדשות על שתי הקומות.
- מינוף תוספות רבות ובעיות שיהיה צריך לפתור.
איך תבחרו בין, לגעת, לתמ"א 38 לבין התכנית של תמ"א 38/2?
כשאתם מתבוננים בבחירה בין התמ"א מהכיוון הזה, לדעתכם – מה ההבדלים? יתרה מכך: כאשר מדובר בחיזוק ובנייה, כשיש לחצים על התכנון, המסקנות עשויות להשפיע על השוק כולו. אז איך יודעים מה לבחור?
- אם יש לכם בניין ישן עם בסיס רעוע מאוד – לכו על תמ"א 38!
- אם יש לכם קומות פעילות וכבר יש הכנה לבניה של דירות חדשות – אז תמ"א 38/2 שלך הוא הדרך.
האפשרויות הכספיות: מיליון דולר ובעיות חברתיות עם פוטנציאל
עכשיו, אחרי ששנינו נכניס לאוזניים את המונחים המוזרים האלו, הרי יש דבר נוסף שיש לקחת בחשבון: כמה כסף אתם עלולים להפסיד? בתמורס שבתם במלוא הכוח! אם נציג את השפעת תוספות הבנייה שבסוף יכולים לעלות לכם המון, כדאי לדעת מה המצב:
- תמ"א 38 יכולה להוסיף כמה עשרות אלפי שקלים (אם לא יותר) לשוק הנדל"ן.
- תמ"א 38/2 צריכה להיות מלווה בתכנון מדויק כדי למנוע עיכובים שכבר היינו בהם.
שאלות ותשובות שיכולות לגלות על הגב של הדינוזואר הזה
- מה ההבדל בין הבניין הישן לחדש? – הבניין הישן יסבול מהבעיות המזויפות של רעידות האדמה.
- מהם היתרונות המהותיים של כל אחת מהתכניות? – הראשונה טוענת לחיזוק במבנה ונוף, השנייה מציעה שלב הקידום דרך בניית דירות חדשות.
- מהי התקופה הממוצעת להשלמת התכנית? – בממוצע זה לוקח בין 18 חודשים לשנתיים להשלמת תהליך הבניה.
- כמה עולה תהליך בנייה בפועל? – התפעל מכמה שעלות של עבודות שיפוץ או בנייה יכולה לעלות!
- מה השפעת הסביבה הקרובה? – סביבות מועדות לפרעות עשויות להשפיע מיידית, כדאי לשקול!
בין אם אתם מתעניינים בטיפ שיווקי ובין אם אתם רוצים להרחיב את המידע שלכם, תכניות אלו מספקות את הכלים החיוניים שאנו זקוקים להם במאה ה-21. אה, ואם זה לא היה מספיק – אם אתם מתכננים לגור בבניינים החדשים שלנו, זוהי לזה אפשרות נהדרת להניע את השוק. אז שימו את כוס הקפה בצד, ואתם בטוחים בכל שעובר במציאות!
סיכום: מה לקחתי מהנהירה בעקבות תמ"א?
אז ככה, עכשיו שיש לכם בלב את התגלית המיוחדת של תמ"א 38 ותמ"א 38/2, אתם מבינים איך להשתמש בשמות המפוצצים הללו כדי ליהנות מקצת הגבול; תוכלו לגלוש בין המסה והעובדות, לא ליפול על המוקש או לשכוח את המידע המרתק הזה, ותזכרו – דרך הכסף זה דרך החיים!
ותזכרו: תמיד אפשר לעלות רעיונות חדשים לעולם ובעיקר ללקוחות שלכם, כי בסופו של דבר, מה