הון עצמי למשכנתא דירה ראשונה – כל מה שצריך לדעת

הון עצמי – המשקפת לדירת החלומות שלך?

אהלן חברים! הכנו לכם היום משהו חשוב במיוחד עבורכם: המדריך השימושי להון עצמי ולמה הוא כנראה המפתח לדירת החלומות שלכם. אי לכך, כאשר אתם שואלים את עצמכם "מה זה בכלל הון עצמי?" אתם לא לבד! רבים מתבלבלים בין הון עצמי להון שלטון, אבל תאמינו לי, זה לא קשור. אז שימו לב טוב על המחשב או בטלפון – אולי תמצאו את עצמכם גרים בקרוב בדירה חדשה!

מה זה הון עצמי, ואיך זה קשור לענייני נדל"ן?

הון עצמי הוא לחלוטין מושג שלא ניתן להתעלם ממנו בעולם המימון. למעשה, זהו הסכום שצברתם בפועל לרכוש את הנכס, בלי הלוואות וכדומה. כן, אני יודע, זו לא בדיוק שיחת סלון, אבל זה קריטי. אז מה זה אומר בפועל?

חסכונות: השארת כסף בצד היא בגדר חובה אם אתם רוצים לרכוש דירה.
רכוש נוסף: האם יש לכם בגדים של מותגים שאתם יכולים למכור? אני לא אומר שצריך למכור את הג’ינס של הרי מגיל 16, אבל תמיד כדאי לשקול.
חיים פיננסיים: אולי הגיע הזמן לשקול להפסיק לקנות קפה בכל בוקר? תאמינו לי, זה מצטבר!

כמה הון עצמי צריך?

וזה השאלה המסקרנת ביותר! הגובה של הון עצמי שצריך כדי לרכוש דירה ראשונה משתנה ממקום למקום, והדרישות משתנות בין הבנקים. ייתכן שאתם תמצאו את עצמכם משא ומתן על רכישת דירה, והבנק שלך שואל אתכם: "איפה הון עצמי שלך?" אז כדאי לדעת לענות על השאלה הזו!

מינימום 25%-30%?

רעיון נפוץ הוא שכדי לקבל משכנתא צריך להכין הון עצמי של בין 25% ל-30% ממחיר הדירה! כן, זה נשמע מרתיע, אבל אל תדאגו, זה לא כמו לקנות טלוויזיה בגובה 55 אינצ' – כאן יש הרבה מה לעשות!

טיפים להגדלת ההון העצמי

חסכו כסף באופן קבוע. כן, עצם המחשבה על זה עשויה להזיז חוש הומור, אך זכרו, הדירה המתוקה מחכה!
שקלו להשקיע. אולי בגדים ואקססוריז לא עושים רווחים, אבל ניתוחים נכונים של כסף יכולים בהחלט להשאיר לכם כסף לקידום רעיונות גדולים.
פנו יועץ השקעות, חינם. אני יודע שזה נשמע כמו משהו שרק הבנק המערבי של אוסטרליה היה עושה, אבל הימנעו מכך!

האם יש דרכים לקבל עזרה בהון עצמי?

וכאן אנחנו מתחילים לדבר על קסמים! נכון, זה לא בדיוק קסמים, אבל בהחלט יש מגוון של אפשרויות לסיוע. ביניהם:

מה עם משפחה וחברים?

אם נגיד אמא שלכם מוכנה לתת לכם הלוואה לשם רכישת דירה, זה יכול להיות שווה את המעשה! אבל, זה יכול להיות רעיון רע. אל תשכחו ליצור גבולות – מעין "חוק קופה משפחתית".

סבסוד ממשלתי?

כן, יש תוכניות ממשלתיות! לא אכפת לכם לקבל כסף מהמדינה? אולי ניתן אפילו להיעזר בסיוע מחוץ לבנק או בשוק הפיננסי? ביצועים של אחי במבחנים זה כבר סיפור אחר.

שאלות נפוצות על הון עצמי

מה קורה אם אין לי מספיק הון עצמי?

עוד לא נשברתם! עדיין יש אפשרויות כמו משכנתאות ללא הון עצמי, אבל אני ממליץ על סכום מינימלי.

כל הבנקים דורשים הון עצמי?

בעיקרון, כן. יש מקרים יוצאים מן הכלל, אך תצטרכו קצת מזל או רעיון מדליק.

האם הון עצמי משפיע על תנאי המשכנתא?

בהחלט! הון עצמי גבוה יכול להוריד את הריבית במשכנתא.

איך לדעת לכמה אני יכול לחסוך בהון עצמי?

ישנם מחשבוני הון עצמי באינטרנט שיוכלו לעזור לכם להבין איזה סכום אתם צריכים. פשוט אל תחפשו שם את המילה "שוק".

האם אני צריך לבצע חישובים?

כמובן! להוציא את המכונה שוב? ענייןכם לשלוף את המחשב הנייד – הגיע הזמן לחקור!

הסיכום – לא רק סיכונים, אלא גם רווחים!

אם מדובר בהון עצמי, זה יכול להיות המפתח שלכם לדירה ראשונה, אבל זה לא הכל! אתם לא רק עוסקים במספרים، אלא גם יוצרים את העתיד שלכם. במילים אחרות, הון עצמי הוא כמו האקסטרים הקרוב של המתכון לדירה, והגיונית, מי לא רוצה להיות מנהל המשרד של "עבודות גדולות ונפלאות"?

אם החלטתם להתחיל לחסוך, להבין והכין, אז הכניסו את גובה חלום הדיור שלכם לעבודה. כך תאפשרו לעצמכם את המותרות לחיות היכן שתרצו (או לפחות להפסיק לקנות קפה כל בוקר). ולסיום, אל תשכחו – העניין הוא לא רק למכור את הג'ינס הישן. זה להבין את המשמעות האמיתית של כסף בעידן שלנו! מעכשיו אתם בדרך לדירות הגדולות והכחולות.