הסכם שכירות בלתי מוגנת – מה זה ומה אתם צריכים לדעת?
גם אם מעולם לא הייתם על חוף ים טרופי עם כוס קוקטייל ביד, ההרגשה של שיחה על הסכם שכירות בלתי מוגנת יכולה לעיתים לעלות על גלי חום של 40 מעלות. אז נתחיל עם השאלות: למה זה חשוב? מה זה קורה פה? האם עושים מזה סרט? ובכן, הבה ונצלול לתוך המים הסוערים של העולם הפיננסי הכל כך מעניין!
מהו הסכם שכירות בלתי מוגנת?
ראשית, נבין את המונח. הסכם שכירות בלתי מוגנת הוא סוג של חוזה בין בעל הנכס לבין השוכר שבו לא קיימת הגנה משפטית לשוכר לאחר סיום התקופה שנקבעה בחוזה. במילים אחרות, זהו ההסכם שבו שניכם, השוכר והמשכיר, מסכימים לשכירות על בסיס תנאים אישיים שיכולים להשתנות ככל שיחלוף הזמן. תארו לעצמכם שאתם על ספינה רעועה באוקיינוס אינסופי, וברקע מנגנת מוסיקה עליזה, בעודכם מחפשים את החוף הממוקם אי שם בעתיד.
אז מה היתרונות?
- גמישות: השוכר יכול לעזוב בכל רגע, ואילו בעל הנכס יכול להעלות את שכר הדירה לפי הצורך.
- תנאים מותאמים אישית: השוכר והמשכיר יכולים לקבוע את התנאים שמתאימים לשניהם, כמו כמות השכירות, יחסי השכנים ועוד.
- הסכמות בגובה העיניים: אין צורך לפנות לערכאות משפטיות על כל דבר, כי כל מי ששוכר מבין לאן הוא נכנס.
ומי נגד? מה החסרונות?
- חוסר בטחון: השוכר נותר בהתמחות למצב שבו הוא עלול למצוא את עצמו ללא מקום מגונן.
- סיכון להעלאת שכר דירה: בעל הנכס יכול להעלות את שכר הדירה בכל עת – והשוכר נותר חסר אונים.
- מיעוט הזכויות: לשוכר יש מעט מאוד זכויות משפטיות, וזה יכול לגרום לאי נוחות בעתיד.
שאלות שרבים שואלים
מה קורה אם אני רוצה לעזוב את הדירה לפני תום ההסכם?
ובכן, זה תלוי בהסכם עצמו. רוב הסכמים מזכירים שהשוכר יכול לעזוב כל זמן שהוא נותן הודעה מראש.
האם בעל הנכס יכול להעלות את שכר הדירה בכל רגע?
כן! במקרה של הסכם שכירות בלתי מוגנת, בעל הנכס יכול להעלות את שכר הדירה לפי רצונו, בתנאי שהשוכר יקבל על כך הודעה מתאימה.
האם יש כללי משחק ברורים?
לרוב, לא ממש. כל שוכר צריך לייקר ולפעמים להפעיל כישורי משא ומתן.
האם יש גג שמגן עלינו?
לא ממש. זהו הסכם שבו השוכר חשוף יותר ופחות מוגן.
מה ההבדל בין הסכם זה להסכם שכירות רגיל?
שכירות רגילה בדרך כלל נשארת עם זכויות שמגנות על השוכר לאחר סיום החוזה, מה שלרוב לא קיים בהסכם שכירות בלתי מוגנת.
חיזוי המצב – איך להתמודד עם הסכמים בלתי מוגנים?
כאן מגיע הקטע הכי מעניין! אתם לא דווקא רוצים לקפוץ למים בלי לדעת לשחות. מה אומרים? תדאגו להיות מוכנים! כל שוכר שמעוניין בשכירות בלתי מוגנת כדאי שיבצע את הצעדים הבאים:
- חקר שוק: תעשו שיעורי בית על השכונה, על המחירים ועל בעל הנכס.
- תנאים ברורים: תנסו לקבוע את כל התנאים מראש, ואז תתחילו להבין אם זה משתלם.
- מגבלות נוספות: ודאו שההסכם לא כולל מגבלות לא רצויות כמו לא לשים רגליים על השולחן.
ובנימה הומוריסטית, תוודאו שגם הקטנה שלכם (החתול, ולא הילד של השכן) לא תשלוט במצב, אלא אתם!
סיכום הדרך: השכירו חכם!
אז למרות כל הקשיים וכל העניינים, בהסכם שכירות בלתי מוגנת יש גם הרבה מאוד יתרונות – אבל, יש בהחלט מקום להיזהר. להיות ערניים, לערוך הסכמים ברורים, ולא להיבהל. כמובן, שימו לב להנחיות שמתאימות לכם. בסופו של יום, חשוב לזכור שהבית שלכם הוא המקום שבו אתם צריכים להרגיש הכי נוח ופתוח. אל תשכחו לעצור ולהבין, האם זה הבית שאתם רוצים או שזו רק מעלית בדרך?
אם יש משהו חד משמעי שאני יכול לומר לכם הוא: התכוננו! אל תשכחו להטעין את הסוללות ולבדוק שהמנעולים שלכם מתאימים לדלתות שברצונכם להיכנס אליהן.
050-8690944
דילוג לתוכן