המדריך הסודי לחוזה שכירות לבית עסק – איך לשרוד את החוזה בלי ליפול למלכודות
אוקי, אז אתה רוצה להשיג את החלום שלך – להקים את העסק שלך. אז אתה הולך לשוק, פוגש את בעל הבית ויש לך כל כך הרבה שאלות כמו "איך אני יודע אם המחיר סביר?", "מה זה כל הקטנוניות הקטנות בהסכם?" וכן הלאה. אבל אל דאגה, אני פה כדי לעזור לך למנוע את כל המלכודות הרבות שמסתובבות בשוק. בואו נצלול לתוך עולם חוזי השכירות בעסק שלך, ונראה איך נותר בריא (כלכלית) ובעל הבית לא הופך לוועדת החקירה הבאה שלכם.
שאלות ששואלים כולם: מה זה חוזה שכירות לעסק?
חוזה שכירות לבית עסק הוא בעצם הסכם בכתב בין שני צדדים: אתה, השוכר, ובעל הנכס, המוכר. מדובר במסמך קבוע שמסביר את התנאים של השכירות, כולל:
- משך השכירות (כמה זמן אתה מתכוון להיות שם)
- סכום השכרות כולל המקדמות אם יש
- תנאים לגבי תחזוקה וניהול המקום
- מה קורה אם רוצים לעזוב לפני הזמן?
שורה תחתונה: אם תעשה זאת נכון, תוכל להניח שכשאתה חותם על החוזה, אתה בעצם סוגר עסקה לכל הטווח!
מדובר בעולם של נגזרות – הבנת התנאים
כאן מתחילים להסתבך הדברים. השם "חוזה שכירות" לא אומר שפה יהיה עליכם לעבוד במרץ. כן, יש דברים שליליים, אז כדאי להבין כמה תנאים שיכולים להחיות אותך או לקבור אותך:
- שכירות מקבילה – זה אומר אם בעל הבית מדבר על עלייה בכל שנה. ואז מה? מתכוון לעבור מפנטהאוז למרתף?
- שימושים מותרים – האם אתה רשאי לנהל מסעדה בעסק שלך? או שאתה עלול לסיים עם חנות של פיצ'פקס?
- תחזוקה – מי אחראי על תחזוקת המתקן? האם נדרש מימון נוסף?
איך לנהל משא ומתן כמו פרופסור לכלכלה?
אז מה עושים? רוצים להטיל לחץ על בעל הנכס? הזמן לנהל משא ומתן הגיע! והעקרון הנחוץ הוא זה:
- אל תרצוף פראפרזות. בוא נספר לו מה אתה באמת רוצה
- בצע מחקר שוק. חפש פרטים על חוזי שכירות בנכסים דומים באזור שלך
- תנאי עזיבה. אל תחסוך על התנאים האלה. אתה לא רוצה להיות תקוע עם חוזה מביך
וכמובן, אל תשכח לדאוג לעורך דין! זה יכול לחסוך ממך הרבה כאב ראש.
טריקים לגלות מה באמת מחיר השכירות
המחיר הוא תמיד הנושא הכואב ביותר. אז איך תדע אם המחיר סביר? נראה שאפילו גננת תוכל לזהות את הקטנים:
- השווה מחירים בין נכסים דומים
- שאול שאלות. למה המחיר גבוה או נמוך? זה יכול להיות פרופיל גבוה, או אפילו מציאות לא משתלמת
- בדוק את ההיסטוריה של הנכס. בעל הבית לא היה פעם בעל מנוף על אזורי תעשייה?
מהם הסיכונים? זה לא רק יומני עצבים!
החיים בעסק לא תמיד קלילים. יש סיכונים וזה לא אומר שעליך להיכנס למלכודות:
- תנאיות פיצוי – מה קורה אם תפר את ההסכם? על זה לא חשבת, נכון?
- לא תוגדר כוח עליון – אם את תצטרך לעזוב, איומים עליך לא יועילו
באיזו תדירות צריך לעדכן את החוזה? האם זה כמו תחולתי תקשורת?
כדאי להיות במגע עם בעל הבית, וזה לא אומר שאתה מפחד ממנו. האם יש עליות מחיר? האם יש שינויים בעסק? שמור על קשר! אתה לא רוצה להיות אף פעם במצב שבו אתה מופתע.
המילה האחרונה – לא לשכוח את הבטוח!
נכון שאתה לא חושב על זה כשאתה חותם על החוזה, אבל דבר זה יכול להסתבך, אם כי לא עבור כל העסקים.
- אל תשכח לוודא שיש לך ביטוח לעסק שלך
- האם בעל הבית יש לו ביטוח? בקצה ייתכן שהייתם צריכים לוודא שבריאותו היא גם שלכם!
אז יש לך את הכלים להתנגד לעסקות רעות, לעדכן, לשאול ולהתמקח. אז בוא נגיש עוד קפה, ונראה אם אתה לא מצליח למעוד על כל עצמו בעסקך החדש!
050-8690944
דילוג לתוכן