ההפתעה הגדולה: איך חוק שכירות הוגנת מרשה לנו להעלות שכר דירה?
אם חשבתם שהשכירות שלכם היא המילה האחרונה בעולם הדיור, אתם טועים. חוק שכירות הוגנת בישראל מציב בפני שוכרי הדירות ולא מעט שוכרים אתגר מתמשך – איך מתמודדים עם העלאות שכר דירה בלתי נגמרות? האם יש כאן גיבור על, או אולי אנחנו בסך הכל, דיירים חסרי מזל?
אז מה בעצם קובע החוק?
חוק שכירות הוגנת נועד לייצר מסגרת חוקית שמשתדלת להגן על הדיירים, אך לא תמיד השניים (דיירים ובעלי דירות) מגיעים להסכם שבו כולם מרוצים. המטרה הראשית היא ליצור איזון בין מה שהשוכר מוכן לשלם לבין מה שהמשכיר צריך לקבל כדי להמשיך לשלם את ההוצאות.
האם לכולנו יש זכויות שוות?
לא בדיוק. ישנם כמה כללים שצריך לדעת:
- חוק השכירות: זהו חוק שמכתיב את הגבולות – מי יכול להעלות את שכר הדירה, באיזה אופן, ומתי.
- העלאה בשכר הדירה: לא תעלה על שיעור מסוים, שנקבע מראש. כלומר, זה לא כוכב נולד שבו כל אחד יכול לקפוץ כשהוא מרגיש יצר שאפתנות.
- התקשרויות: על השוכר לתקשר עם המשכיר לגבי כל שינוי בשכר הדירה. לא תוכלו להפתיע בשיחת טלפון חולה – "היי, אתה לא הולך להאמין, אבל אנחנו מעלים לך את השכירות ב-100%!"
מתי אפשר להעלות שכר דירה בלי לקבל רמזים משוכרי הדירות?
הידעתם? יש כמה סיבות מקובלות להצדיק העלאות:
- עליית מחירים בשוק הנדל"ן.
- שיפוצים ושדרוגים בדירה.
- חוקי ותק וביזנס רגיש.
אבל אל תתבלבלו – לא מדובר באירוע רנדומלי אלא במהלך מחושב. אם אתם בעלי דירה ומבינים את החוק – זה הכול נחמד ויפה, אבל השכירות עוד לא בוודאות תהיה שלכם!
האם יש חוקיות שגם צד אחד מפסיד בה?
ברור! כשמדובר בנדל"ן, לא כולם יוצאים מופסדים, אך בהחלט יש מקרים שהמצב יכול להפוך למצחיק:
- משכיר שמזלזל בתפקידו: אם המשכיר לא עשה שום שיפוץ כמעט 10 שנים, יכול להיות שהדייר יחשוב פעמיים לפני שידבר על העלאה.
- שוכרים עם שכר גבוה: דייר שמרוויח יותר עלול לפספס את היתרון של חוק השכירות הוגנת.
- שוכרים שלא מצייתים: בעלי דירות מאד אוהבים שזה קורה. אם שוכר לא מכבד את החוזה, הם יכולים לטעון לעלאה של הסכום, כי לא כולנו במשחק כדורגל!
באיזה שלב דיירים יכולים למחות על העלאות?
אם מצאתם את עצמכם במדבר של עלאות בלתי נגמרות, מה עושים? הנידון ברור. תתאגדו!
- ארגון שוכרים: אם יש מספיק דיירים שמתאגדים וסבורים שהעלאה לא הייתה קבועה, יש פה א' ב'-שלוקחים בחזרה. זה הזמן לקבוע פגישה ולהתלונן!
- ייעוץ משפטי: אם הגעתם לזה, תשקלו לפנות לעורך דין. בכל זאת, חשוב שתעברו דרך חוקית.
מה קורה כאשר הלחץ מתחיל לשתף פעולה?
וכשכל זה קורה, ניסיון לעשות מתודולוגיה עם כל אחד מהצדדים – יש פוטנציאל להפוך את הדיור לנושא שמח ומצחיק (כאילו, באיזשהו מובן) בפגישות שלכם. והנה לכם לפחות מספר שאלות נפוצות:
שאלות נפוצות:
- 1. מתי אפשר להעלות שכירות? ברגע שמצב השוק משתנה.
- 2. כמה אפשר להעלות שכירות? תלוי בחוק, אבל לא הרבה יותר מדי.
- 3. אני יכול להתנגד להעלאה? בהחלט – דרך תקשורת פתוחה עם המשכיר.
- 4. האם העלאה יכולה להיות גורם לפינוי? אם זה נעשה שלא כחוק, אז אולי.
- 5. מה קורה אם אנחנו לא מסכימים? ללכת לחוק – פשוט ככה.
עכשיו כשאתם מצוידים בכל הידע הזה, תזכרו שהמעבר לעולם השכירות יכול להיות לא פשוט, אך הוא מלא באפשרויות מגניבות, הישגים וחיוכים. אז כדאי להישאר מעודכנים, לשמור על התקשורת עם המשכיר, לא לאבד את הדעת ולשמור על חוש ההומור! הישארו מצחיקים ומחוברים. אתם לא יודעים מה יקרה ועל מה תצטרכו לגלות בפעם הבאה שאתם פוגשים את השכנה שלכם במסדרון.