איך לחשב מחיר דירה במחיר למשתכן? מה שלא סיפרו לכם!
כולנו יודעים שישראל היא יעד מגורים יקר, אבל מה אם הייתי אומר לכם שיש דרך לגור בדירה חדשה במחיר שפוי? כן, כן, מדובר במחיר למשתכן – יוזמה ממשלתית שמציעה את המחיר האטרקטיבי הזה. אבל רגע, איך בדיוק מגיעים למחיר הזה? מה הסוד שגורם לדירות הללו להיות כל כך זולות, ואיך מחשבים את המחיר בעצם? הגיע הזמן להיכנס לעולם המושגי הזה ולגזור את הסוד – עם קצת הומור, כמובן!
אז מה זה מחיר למשתכן ובעצם איך זה עובד?
אם נחשוב על זה, כאשר מתווספים מילים כמו "מחיר" ו"משתכן" למשוואה, עולה השאלה הראשונה: איך למען השם המחיר הזה כל כך נמוך? אז ככה, היזם אינו מתמחר את הדירה לפי השוק הקיים, אלא שם דגש על המחיר הממשלתי. מה זה אומר? פשוט, המדינה מסובסדת את מחירי הדירות ביישובים מסוימים, וכתוצאה מכך נוצרת הזדמנות לגור במקום מעולה מבלי לשבור ת'בנק.
איך התהליך מתנהל?
תהליך ההגשה והזכייה במחיר למשתכן לא פשוט כמו שקוסם שולף ארנב מהכובע. אז מה קורה שם באמת?
- גיוס – ממשלת ישראל מפרסמת מכרזים למכירת דירות ותפקידך להתקבל למכרז. שמעתם על הוועד של השכונה? כן, טוב להם שיהיו פחות מתמודדים.
- הפניה – ההזדמנות שלך להיכנס לתור עם המון ישראלים אחרים חלשות. מי יתחלף עם מי? לא יודע!
- הגרלה – ברגע שתוגש, יש רגע של מתח גדול. אולי תנצח באליפות הדירה?
ממה מורכב המחיר של דירה במחיר למשתכן?
ישנם כמה מרכיבים שמעצבים את מחיר הדירה שסוף סוף תעבור למעמדך:
1. מחיר השוק
ראשית כל, מחיר השוק הוא מה שמציב את הבסיס. המדינה קובעת את המחיר המינימלי שתקבל עבור הדירה שלך. היא בודקת את מחיר המגרשים והדירות באזור. דאמרות לשוק הפנוי בידורית הידועה כבסיס דירה מחיר למשתכן.
2. קריטריונים של הזכאות
מי זכאי? מה ההכנסות? מה המצב המשפחתי? השאלות האלו נחוצות כמו לילה שאחרי יום ארוך בעסקאות נדל"ן.
3. עלויות נלוות
בזמן שכולם מתמחרים עטיפות של טיולים לתמצגוורי, אל תשכחו את עלויות נוספות: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תשלומים בנקאיים – ההוצאות האלה יכולות לזקף תרומה למחיר הסופי של הדירה.
שאלות נפוצות על מחיר למשתכן
שאלה 1: האם אני יכול למכור את הדירה אחרי שקניתי?
ובכן, לא בדיוק! יש הגבלות מכירה ב-5 שנים הראשונות, אלא אם תבוטל ההגבלה.
שאלה 2: האם יש סיכוי שהמחיר יעלה?
עצוב, אבל כן! השוק בדרך כלל משתנה, וכשהמחיר מטפס, המחירים משתאמים עוד.
שאלה 3: מה קורה אם אני לא מתמודד בהליך?
אם פספת את הזרם – פיספסת, יהיו עוד הזדמנויות, אל תדאג, יש הבנה.
טיפים לתכנון מחשב מחיר הבית שלך
אז אם אתם מתכוננים להיכנס למשחק, הנה כמה טיפים לא רק למחשבים אלא גם לחיים:
- למדי את השוק – אם אתם לא יודעים מה קורה בשוק, אתם כמו שוחה בבריכה בלי מים.
- קבעו תקציב – כסף לא גדל על העצים, אבל יש דברים חשובים יותר לכסף שהשקעתם עליו.
- לא להסס לחשוב מחוץ לקופסה – דירות בסיוע שני קווים לא חייבות להיות הבחירה היחידה.
הסיכום – יהפך זו לא אגדה
מחיר למשתכן הוא נכס לחיים! הבנה של התהליך וכיצד לחשב את המחיר של דירה יכולה לחסוך לכם המון כאב ראש וישיבה שעה בראיון קשה על הארנונה לטווח הארוך. עם המידע הזה, אתם אמורים להיות מסוגלים להנגיש את כל המידע שנוגע לרכישת נדל"ן בסביבות מחירי הדירות.
זכרו, כמו כל מיזם כלכלי, יש עקומת למידה, אבל עם המידע הנכון, אתם חייבים להרגיש כמעט כמו מלכי המקרקעין! אל תשכחו לחייך, אולי ממול תמתין לכם השכנה החדשה שלכם. מי יודע? החיים מלאים בהפתעות!