איך למצוא יחידות דיור להשכרה באילת בלי לעבור דרך מתווך (ולמה זה בכלל הרבה יותר מעניין ממה שחשבת)
כן, כן. זה ממש אפשרי – ואין בזה קסם, רק קצת שכל
בואו נתחיל מווידוי קטן: אילת היא לא רק המקום שאתה בורח אליו בינואר כשאתה לא מרגיש את האצבעות ברגליים. מעבר לשמש, המפרץ והשולחנות בבאגאס, יש לעיר הזאת שוק השכרה די פעיל – במיוחד כשמדובר ביחידות דיור פרטיות.
אבל רגע, לפני שאתה מתחיל לדמיין את עצמך שותה ערק עם קרח בבוקר שבת בגינה של דירת נופש באילת, בוא נדבר אמת:
רוב האנשים חושבים שבלי מתווך אין סיכוי למצוא דירה איכותית להשכרה. אולי זה בגלל שהם פוחדים להסתבך, או פשוט לא יודעים איפה לחפש.
אבל רמז מהיר: המתווך הוא לא קסם. המתווך הוא בעיקר מישהו שמכיר את השוק — וגם לוקח לך מלא כסף בשביל זה.
3 דברים שמתווכים לא יספרו לך (כי הם היו מעדיפים שתגלה את זה כשכבר חתמת)
- יש הרבה יחידות דיור להשכרה שמתפרסמות "מתחת לרדאר". מה זה אומר? בעל הדירה קצת אנטי-מתווכים, אז הוא מפרסם רק בפייסבוק או בקבוצה סודית בטלגרם.
- בעלי דירות פרטיים יעדיפו שוכר ישיר – כי ככה הם לא צריכים לשלם בעצמם עמלה, ויכולים להכיר אותך (ולשפוט אותך בשקט).
- "דיל ישיר" הרבה פעמים שווה מחיר טוב יותר – ואתה בנאדם של מספרים, נכון?
אבל בוא נתחיל מההתחלה: מה בכלל נחשב "יחידת דיור"?
אז ככה. אנחנו לא מדברים על דירת 5 חדרים על הטיילת (אם מצאת אחת כזאת ב-4,500 לחודש – תתקשר אלינו). יחידות דיור הן לרוב:
- סטודיו קטן ובזיליקום בגינונת חמודה
- יחידת הורים שהפכה ליחידת נופש קצרה-טווח (אבל אתה חכם ורוצה שנה שלמה!)
- קונסטרוקציית גבס עם מזגן – אבל ממוזגת!
בקיצור, מדובר לרוב במבנה קטן וחמוד שמופרד מהבית הראשי – לפעמים עם כניסה נפרדת, לפעמים עם שכן ג'ינג'י שעובר במסדרון כל בוקר עם מגבת.
אז איך מוצאים כאלה דירות באילת בלי מתווכים? (טיפ: זה לא מחשב-על, זה אתה עם אצבעות חזקות לווטסאפ)
1. הפייסבוק הוא עולמי – אך אילת היא עיירה
אין דרך אחרת להגיד את זה – קבוצות הפייסבוק של אילת הן מעיין שאין לו סוף. חפש שמות כמו:
- "השכרת דירות באילת – פרטי בלבד!"
- "דירות להשכרה באילת בלי מתווכים 👊"
- "אילת דירות מגניבות להשכרה"
תראה פרסומים של אנשים שכבר אומרים – "לא לפנות סוכנות בבקשה!!!" – שזה קוד ל:"בא לי מישהו שלא ישגע לי את המוח על ערבויות בנקאיות לשנה"
2. פניות יזומות – כן, אתה יכול להתחיל עם בעל דירה. גם אם היא קוראת לעצמה 'ציפור דרור' באינסטגרם
רבים מהדיירים הקודמים או השוכרים הנוכחיים פשוט עוזבים ו…"שוכחים" להודיע – מה שאומר שהיחידה פנויה. פרסם פוסט:
"מחפש יחידת דיור מתוקה להשכרה באילת, לטווח ארוך, פרטי בלבד. נקי, אחראי, יודע להכין קפה חזק. המלצות יישלחו באהבה!"
(תשתמש במה שיש, כן?!)
3. לשאול את הבחור מהמכולת. ברצינות
אילת היא עיר של מיקרו-מגעים. הבחור מהמכולת יודע שמירי מפינת מרמרה בדיוק סיימה שיפוץ ביחידה שלה ומחפשת מישהי "רגועה" להשתלט שם.
המכולת, הפיצריה, השווארמה – כל אלו הם Google Street View של העיר.
שאלות שכולם שואלים – ואתה בטוח גם רוצה לדעת
האם יש חוזים מסודרים כשמשכירים בלי תיווך?
כן, ואתה אפילו יכול להוריד טמפלט מהאינטרנט (יש עשרות). רק תקפיד על סעיפים בסיסיים כמו תשלומי ארנונה, התחייבות מינימלית, וחוקיות היחידה.
זה חוקי לגור ביחידת דיור כזאת?
תלוי! חלק מהן מזוהות כחוקיות, חלק פחות. כשהזמנת הפקח לענייני נסורת? אז לא חוקית לגמרי כנראה. אבל בפועל, אלפים חיים כך, וזה מקובל בעיר.
איך אפשר לדעת שלא מרמים אותי במחיר?
פשוט: תעשה סקר שוק. שלח הודעות לעוד 4 דירות דומות ותשמע מחירים. קל כמו לבדוק כמה עולה יוגורט.
האם יש דירות לתקופה קצרה (של כמה חודשים בלבד)?
בטח. אילת מלאה בשוכרים עונתיים – וזה לב העניין! הרבה בעלי דירות דווקא מחפשים מישהו לכמה חודשים – בדיוק בחורף כשאין תיירים.
המחירים סבירים?
נניח לזה כך: יותר זול מתל אביב, פחות זול מאלבניה. זול בקיץ? פחות. זול בנובמבר? תתפלא כמה.
כמה צריך לשלם מראש?
כל דיל לגופו. אבל לרוב יבקשו חודש קדימה, ערבויות בסיסיות, וחודש ביטחוני. עדיין, 0% עמלה למתווך, אז כבר הרווחת עוד מגבת.
טיפים קטנים עם ערך גדול
- בדוק את החוזה לפני חתימה. נראה ברור מאליו, אבל רגש של "אילת… חופש…" מקהה את השיפוט. אל תפספס.
- בוא לראות בעיניים. כן, אפילו אם אתה גר באשדוד. מצגת PowerPoint עם תמונות זה נחמד, אבל עובש בפינה לא רואים בסטוריז.
- תשאל את השאלות הנכונות: חשמל כלול? בעל הבית ליד? כמה חום יש ביולי בפנים?
- תתעקש לדבר בטלפון ולא רק בווטסאפ. אתה אולי Gen Z, אבל הדירה – לא.
ומה קורה כשאתה מוצא את יחידת הדיור של החלומות?
אז כן, החיים באילת הם לא רק נוף לים – יש גם בעיות בחשמל לפעמים, מזגן שמחליט לשבות באמצע יולי, ושכנים ששרים "קיל ביל" בגרסה תימנית כל לילה.
אבל אם פסחת על מתווך, מצאת יחידה שווה, וחתמת חוזה ישיר – הרווחת בענק. גם תחסוך כמה אלפים טובים, גם תהיה עצמאיסט פנסי, וגם תקבל הזדמנות להרגיש מקומי אמיתי באילת – תאמין לי, זה הפרס הגדול פה.
לסיכום (אבל בלי לקרוא לזה סיכום כמובן)
עזוב אותך מסוכנויות, זוטאנגות ומתפלפלים מטעם עצמם – מציאת יחידת דיור להשכרה באילת ללא תיווך היא לא רק אפשרית – היא אפילו הדרך המומלצת.
עם קצת תעוזה, עין פתוחה, אוזניים קשובות לבחורה מהמכולת וחיבה לסיפור טוב – אתה שם. אתה גר באילת, בלי להוציא הון תיווך, עם חיוך של שועל נדל"ני שמצא קיצור דרך.
יאללה… עכשיו רק תמצא וילון צבעוני, ותתחיל להזמין חברים לסופ"ש. אתה רשמית תושב זמני של גן עדן יבשתי.