כמה אחוז מימון צריך למשכנתא? המדריך הסודי למימון הנכון
כשהמילה "משכנתא" נזרקת לחלל האוויר, משהו מתחיל להתרחש. אנשים מרגישים פתאום כמו ילדים בחנות ממתקים – תשוקה מתוחה, חרדות שמתערבבות עם ציפיות, ובעיקר הרבה שאלות. אבל יש דבר אחד שחשוב בראש ובראשונה: כמה אחוז מימון כדאי לבקש מהבנקים? כאן נכנס המדריך שלנו לגן עדן של המימון, שבו נבין מי נגד מי, מה קובע את המימון ואיך אפשר לחסוך כמה שיותר כסף.
המימון הוא השאלה
בואו נדבר על המונח החשוב ביותר בכל העסקה פיננסית: אחוז מימון. זהו האחוז של מחיר הנכס שאתה מתכוון לממן באמצעות הלוואה. זה נשמע פשוט, נכון? תחשוב על זה כמו על משחק כדורגל: יש את השחקנים (הכסף שלך) ויש את השער (הנכס). מה קורה כשלא משלמים את השכר השחקנים? יופי, השער ננעל או שנופלים לקרקע!
מידע בסיסי על אחוזי מימון
בדרך כלל, אחוז המימון ההולך ונפוץ בארץ בישראל הוא כ-75% משווי הנכס, אבל כאן אין תשובה אחת נכונה. יש כמה פרמטרים שיש לקחת בחשבון, כמו:
- הכנסה אישית: כמה אתה עושה? אם אתה מרוויח טוב, הבנק ירגיש בנוח לתת לך יותר.
- שווי הנכס: נכס בשווי של 2 מיליון שקל ידרוש מימון שונה מנכס של 500 אלף שקל.
- סוג הדירה: דירה חדשה, יד שניה או דירה להשקעה – כל אחת מהן נחשבת אחרת.
לא אתם, אלא אנחנו!
לדתא את המימון על הדירה שלכם, יש חברות שהן מתמחות כמו תורנים בים שיכוונו אתכם הביתה, יש לכם חלופה. הלווה מרגיש מונח בקצה הצוק ובטוח שאתם לא לבד. אל תשכחו להשוות בין הצעות הבנקים – לפעמים הבנק שלכם יציע ריבית גבוהה, ובינתיים הבנק השכן מציע לכם את המילה של המומחה בעל עשור של ניסיון – והכל במחיר הנכון.
טיפים חשובים בהשגת אחוז מימון אטרקטיבי
למה לא לעשות זאת באילו? אנחנו נלך עם הסיר המבויש הלזם בצעד השישי. לפניכם כמה טיפים עולים:
- שפרו את דירוג האשראי שלכם: אל תשתמשו כרטיס אשראי במצב אדום, רפו את המצב לרמה של ירוק כהה.
- חסכו כסף: זה קשה, אבל כסף שהושקע בבנק יוכל לשפר את המצב!
- נסו לעבור בין בנקים: אם הבנק לא מציע מימון משמעותי, כיוון של תיזמון היא עוד דרך לחסוך.
שלוש השאלות הכי חשובות!
רגע, לפני שאתם ממשיכים, בואו נענה על שלוש שאלות שידקרו אתכם:
שאלה 1: האם כדאי לקחת משכנתא בהיקף גבוה?
תשובה: זה תלוי! אם ההכנסות שלכם גבוהות ויש לכם יכולת החזר, כן. אחרת אולי עדיף להסתפק בחלק קטן יותר.
שאלה 2: איך אני יודע אם אני מקבל את המינוף הנכון?
תשובה: תשווה בין ההצעות של הבנקים ותהיה מוכן לשאול המון שאלות!
שאלה 3: מה קורה אם אני לא מצליח לעמוד בתשלומים?
תשובה: הכי גרוע – אתה עלול לאבד את הנכס. לכן, אל תתפתה להיכנס למצב כזה.
ומה עם הסיכונים?
טוב, עכשיו שהסכמנו על הדברים החיוביים, בוא נדבר גם על המשחתות שלנו – הסיכונים. אבל אל תדאגו, סיכונים הם לא תמיד רעים. הרבה פעמים הם יכולים להיות בסופו של דבר מבורך.
- ריבית משתנה: הזמן יכול לשחק לכם ביד. ריבית יכולה לעלותבדיוק ברגע שאתם מתכוונים לחדש את המשכנתא!
- הכנסות לא קבועות: אם יקרה משהו בלתי צפוי עם ההכנסות, תצטרכו להיות מוכנים להתמודד עם התשלומים.
- המצב בשוק הנדל"ן: שוק הנדל"ן ידוע בשינויים הקיצוניים שבו. תחשבו פעמיים לפני שאתם ממהרים.
בואו לגלות עוד!
אז מה היה לנו? כמה אחוז מימון זה לא משחק ששיחקנו אותו רק פעם אחת, זהו מהלך אסטרטגי מחושב שמצריך זמן, סבלנות והתמחות. בין אם תחליטו על 50%, 70% או אפילו 80% – כדאי זכרו לשמור על עצמכם! עם תכנון נכון, דיוק בתשלומים ותשומת לב ניתן למנוע הרבה בעיות בדרך.
אז בכל הנוגע לשאלה "כמה אחוז מימון צריך למשכנתא", התשובה מתפתחת כל הזמן, אבל בתשובה אחת גדולה: תשקול את כל האפשרויות. שיהיה בהצלחה! ואם תשאלו אותי, כדאי לקחת את זה באיזי, כי בסופו של דבר, הכסף זה רק תוספי מזון לחיים.