כמה הון עצמי צריך לדירה בהנחה: כל התשובות פה!

כיצד להסתדר עם ההון העצמי הנדרש לדירה בהנחה? 5 רעיונות שיעשו לכם סדר

בואו נדבר על דירה בהנחה. מי לא רוצה לקנות דירה עם הנחה של 100,000 שקל, נכון? זה בדיוק כמו יחס מיידי של פלטינה עם עוגת שוקולד בצד. אבל רגע, בואו נחזור אחורה, יש דבר אחד שיכול למנוע מכם לקפוץ על ההזדמנות הזאת – ההון העצמי. אז כמה הון עצמי צריך כדי לקנות דירה בהנחה? ומה זה בכלל אומר?

כמה כסף זקוקים כדי להתחיל?

יש אנשים שחושבים שדי להם עם שמונה מאות שקל בכיס והפנים להנהלת הבנק, והם ייצאו עם מפתח לדירה בהנחה. אז נכון, זה נשמע כמו סצנה מתוך סרט קומדיה, אבל בפועל הדבר הזה בסבירות נמוכה מאוד. הדירות בארץ ידרשו מכם יותר מששון ואמונה. בואו נתחיל עם המספרים:

בידיוק 25% מהערך של הדירה ברוב המקרים – כסף שהולך הביתה! ואם הדירה שווה 1,500,000 שקל, זה אומר שאתם צריכים להכין לפחות 375,000 שקל מראש (שווה ערך לשני טיולי לחו"ל, אז יאללה).
ישנן מדיניות שמאפשרות להוזיל את העלויות, אך זה תלוי באילו תוכניות מדינה אתם נרשמים ואילו קריטריונים אתם עומדים בהם.

ההון עצמי כטרמפולינה: איך לקפוץ גבוה?

אבל מה עושים כשאין לכם 375,000 שקל, או לחילופין אתם לא מתכוונים למכור את המכונית שלכם כדי לשרוד? עליכם להבין שיש כמה דרכים להגדיל את ההון העצמי שלכם, והן לא כוללות את העבודה ב-3 מקומות במקביל!

1. הון עצמי: עקרונות המשחק

כשהכסף בורח לכם מהידיים כאילו הוא חמקמק כמו חתול, עליכם למצוא דרכים להתנהל נכון. הון עצמי זהו כסף שהשקעתם בנכס שלכם, שצבר ערך עם הזמן. השקעה בנדל"ן היא כמו השקעה בשוק ההון – זה מצריך הבנה וידע. חשוב לבדוק ובסופו של דבר להיעזר במומחים כדי לא לעשות טעויות: אחת מצרכים מהותיים לכל רוכש דירה.

2. קרן השתלמות? בהחלט! למה לא?

האם כדאי להפקיד קרן השתלמות לצורך המטרה הזו? בוודאי! רובנו יודעים שהכסף הזה יחסוך לכם לא מעט וגם יוכל לשרת אתכם בצורה טובה מאוד בעתיד.

3. חיסכון חודשי: בקצב שלכם

ולבסוף, אין כמו תשוקה וכוח רצון. אם תעשו מעקב אחרי ההוצאות שלכם, תוכלו לראות שאתם יכולים לחסוך אפילו 500-1000 שקל בכל חודש. תחשבו על זה, בעוד שלוש שנים אתם יכולים להשיג עוד 18,000 שקל! קצב כזה לא נראֶה לכם?

מה רוכש דירה בהנחה צריך לדעת?

רכישת דירה בהנחה היא לא חוויה פשוטה, ולא מספיק רק לדעת מה ההון העצמי הנדרש. יש גם כמה דברים נוספים שצריכים לדעת:

תוכנית "מחיר למשתכן" – לא כולנו במשחק הזה. קביעת קריטריונים היא מהמילה הראשונה! חפשו את מה שמתאים לכם.
עמלות ואגרות – שלמו תשומת לב, זה יכול לשדרג את ההוצאות שלכם לא מעט. מחשבים ויועצים הם לא מותרות.
הכנה מראש – למי פונים לדעת על תהליך רכישת דירה? חפשו מומחים, כי כל טעות כאן תעלה לכם ביוקר (או בדירה שלא תאהבו).

מה עושים כשיש קושי במימון?

אז סכום ההון העצמי מרתיע לעיתים קרובות זוגות צעירים. מה אפשר לעשות? תשמעו, יש כמה כיוונים אפשריים:

1. מימון נוסף

בחן אם תוכלו להיעזר בבן משפחה או חבר קרוב שיעזור לכם להגדיל את ההון העצמי שלכם, תעשו טיול מעניק סמנטיקה משפחתית.

2. לקחת הלוואה

תמליץ על השימוש בהלוואות לטווח הארוך, אם עסקאות נדל"ן רותחות כעת, אתם עשויים להיות מחויבים להחזיר את ההלוואה החודשית שלכם.

3. תכניות ממשלתיות

ישנן תכניות ממשלתיות שמסייעות לרוכשי דירה בפעמים קודמות. חפשו האם אתם עומדים בקריטריונים והשתמשו בהם.

שאלות ותשובות

מה ההחלטה השגויה ביותר שאתם יכולים לעשות?

להתעלם מייעוץ מקצועי ולהתבסס אך ורק על תחושות בטן. היו חכמים.

האם יש סכום מינימלי להון עצמי?

אני לא רוצה לקבע סכום, תנהל את העניינים שלך, אבל ה-25% מהדירה זה הבסיס בכל מקרה.

איך אני יודע אם אני נמצא באיזור הנכון?

בררו מחירי דירות, הכוונו לאזורים שנמצאים בעליית ערך – המשקיעים הם אחים לאנשים, אתם רק צריכים לדבר !

סיכום: אל תוותרו!

בסופו של יום, ההון העצמי הוא רק חלק מהמשוואה. כנראה שהעתיד שלכם נמצא הרבה יותר במחויבות ובהבנה מתודולוגית יותר גדולה של תהליך רכישת הדירה. תשקול, תמשיך לחסוך ותשכיל להיעזר במומחים כדי לחולל שינוי. כל דולר היום יכול להיחשב כאבן שואבת למחר!