כמה הון עצמי צריך למשכנתא ולא תאמין מה תגלו

כמה הון עצמי צריך למשכנתא? הפכו את המאמר הזה לדרככם להצלחה כלכלית!

ככה זה עובד: כולם מדברים על זה, אבל כמה באמת יודעים מה זה אומר? הרי אם יש משהו שהבנות והבנים שלי לא יספרו לכם, אלו סיפורים על משכנתאות והון עצמי. טוב, אולי זה נשמע קצת משעמם, אבל אל תדאגו – תכף נגיע לנקודה! אז, מהו ההון העצמי שאתם באמת צריכים כדי לקנות דירה?

עצרו רגע! מה זה בכלל הון עצמי?

נראה שלפעמים השאלות הפשוטות הן גם הכי קשות לעיבוד. הלוואי והיה לי שקל על כל פעם ששאלו אותי את השאלה הזו! אז, הון עצמי הוא פשוט הכסף שלכם! כסף שאתם חסכתם מהיום שהתחלתם לעבוד ועד לנקודת הזמן שאתם רוצים לקנות דירה. זה באמת כל כך פשוט!

למה זה כל כך חשוב?

שאלת מיליון הדולר (או בפועל, יותר מ-4 מיליון ש"ח בשוק הדירות שלנו): למה אני צריך לחסוך כל כך הרבה כסף?

יש אנשים שחושבים שהבנק יחלק לכם חינם כסף לקנות דירה, אבל תאמינו לי, זה לא עובד ככה.
אם יש לכם יותר הון עצמי, הפחד שלכם מהחזר ההלוואה יירד. בטוח פחות לחשוש מהבנק לגשת לחוב שלכם!
זה נותן לכם מיקום טוב במערכת ההלוואות, הרבה יותר ממה שאתם חושבים.

כמה זה עבורי? תנו לי מספרים!

אז הבנתי, כמה הון עצמי אתם צריכים? 5%, 10%, 30%? כל אחד אומר משהו אחר. אז בואו נפרק את זה:

מינימום כדאי – לפי הבנקים, לפחות 20% מהמחיר של הנכס. כלומר, אם אתם רוצים לקנות דירה ב-2 מיליון ש"ח, אתם צריכים לפחות 400,000 ש"ח בחשבון.
אבל רגע! תלוי גם בסוג הנכס ובסכנות בהחלטות שלכם. יש כאלה שאומרים אפילו 30% כדי להרגיש בטוחים ונעימים.
ומה זה אומר אם אין לכם את הסכומים האלו? אם מצאתם דירה חלומית אך אין הון עצמי, זה הזמן לחשוב על שיתופי פעולה עם בני משפחה או חברים.

למשכנתא בלי הון עצמי – אפשרי או חלום באספמיה?

האם זה אפשרי לקבל משכנתא בלי הון עצמי? ובכן, התשובה היא: תלוי! היו ימים שבהם לא היו כמעט הגבלות, אבל היום זה אחרת. הבנקים ידרשו מכם לפחות 10% ואם לדעתי ברור לכם שלקחתם הלוואה, שימו לב להחזר החודשי. האם השמאלנות שלכם כל כך גבוהה, או שהכנסותיכם יאפשרו לכם לשלם? חשוב להרהר בזה.

אז, שאלות אזולתר?

מה לעשות אם ממש קשה לחסוך?
מהם חוקי המס שעשויים לשפוך אור על העניין?
מהן האפשרויות למשפחות צעירות?

שיטות לחסוך הון עצמי – 5 טיפים שישנו לכם את החיים!

אז איך עושים את זה? איך מצליחים לחסוך סכומים כאלה? שאלו את עצמכם את השאלות האלו ואז תקראו את ההמלצות הבאות:

1. תכנון תקציב: תארו לעצמכם שאתם ממש עוקבים אחרי ההוצאות שלכם. הרבה אנשים מופתעים כאשר הם רואים כמה הם מוציאים על כוסות קפה!
2. צמצום הוצאות: שימו לב לכל ההוצאות הלא חיוניות. נכון, זה קשה, אבל אם תניחו את טלוויזיה בבית ותתרווחו עם ספר, יהיה לכם סיכוי טוב יותר!
3. ניתן למצוא כנסיות או מקומות עבודה שיש להם תרומות לסיוע. בדיוק כך אפשר להגדיל את ההון שלכם בזמן קצר.
4. להתחיל להשקיע: הכניסו את הכסף שלכם לעבודה. מדברים על זאת רבים – אם תתחילו מוקדם, תראו פירות.
5. דברו עם אחרים: שקלו לקיים שיחות עם אנשים שיצליחו בחסכון. כולם יודעים שאנשים מתקנים את עצמם כשהם מדברים עם אחרים.

סיכום – המסע שלכם להתחלה חדשה!

אז עכשיו כשאתם יודעים כמה הון עצמי כדאי שיהיה לכם ואיך להשיג אותו, מהם הצעדים הבאים שלכם? כל אחד יכול להתחיל ולחסוך. פשוט התחילו לכתוב את התקציב שלכם, לקבוע מטרות ולראות את הכסף מתחיל לצמוח. זכרו, כל שקל שנחסך הוא שלב נוסף לעבר החלום שלכם לדירה משלכם! תהנו מהמסע – הוא הרבה יותר מעניין ממה שנראה!