כמה הכנסה צריך כדי לקבל משכנתא? המסע להגשמת החלום
כולנו מכירים את הרגע הזה שבו אתה יושב בסלון, פותח את הטלוויזיה ונתקע בלא כל כך הרבה מה לקנות. אז אתה מתחיל לדמיין את הבית המושלם שלך, מחפש אחד כזה עם מרפסת ליום שישי ושירותים בשתי קומות. אבל לפני שאתה קופץ למים ומחפש את המנעול לדלת, יש שאלה אחת שחייבים לשאול: כמה הכנסה צריך כדי לקבל משכנתא?
אם היו לנו 10 שקלים על כל שקל הכנסה – כמה היינו חוסכים?
אנשים נוטים לחשוב שברגע שיש לך משכורת חודשית אפשר לעבור לדירה עם שלושה חדרים. אבל זה לא עובד בדיוק כך – לוקחי משכנתאות הם לא חלום! הם עושים חשבון עם עשרות פרמטרים. הנה מה שצריך לדעת:
- שיעור הלווה להכנסה: הכלל הוא שאתה יכול להפסיד עד 30% מההכנסות החודשיות שלך על הוצאות משכנתא. זה אומר שאם אתה מרוויח 10,000 ש"ח בחודש, תוכל לשלם עד 3,000 ש"ח במשכנתא.
- ריבית: ריבית יכולה לקבוע אם תשלם כרטיס מוזיקה לאירועים מדהימים או שתרצה לבקש לעזוב לתחום השרותים.
- תסמונות היסטוריות: אם יש לך הבנה טובה על איך נראית משכורתך ובעיות עבר, זה עוזר. נזילות כספיות לפעמים נשארות буквיים.
מה עושים עכשיו? 5 שלבים לדינמיקה פיננסית נכונה
לאחר משהו ידעתי שאפשר לבקש משכנתא, זה הזמן לשאול: מה עושים בפועל? לעולם לא יהיה תהליך נעים, אבל כל אחד מהמדריכים נותן ליווי – והנה רשימה של חמישה שלבים הכרחיים:
- 1. ערוך תקציב משפחתי: יודע מה יש ומה עלה בשנה שעברה.
- 2. ברר על ריבית משתנה לעומת ריבית קבועה: כל הסיפור הוא גם על חישוב עתידי, האסטרטגיה היא מוזיקלית.
- 3. קח בחשבון הוצאות משניות: בלאנדלו גם יש חשוב
- 4. סוכנויות מתאימות: גיוס איש מקצוע מתאים עשוי לשדרג את הסכם הלווה.
- 5. האם קיבלת לך ניהו?: תחשוב על מה יכול לקדמת השריר הזה. פנסיות, נקודות זכות – מה יש לכך לסיפראים שלנו.
האם אני חייב להציג הוכחה לכל הכנסה?
כן! רוב המוסדות מבקשים להוכיח את ההכנסות שלכם. קחו דוגמה – אם עובדים בשניים – ניטרליות תדרוש את שניהם. ככל שתקפידו על מראית חשבון נאה ופאונקית שלא נעדרים, רמות האשראי שלכם יצליחו! והעיקר – אל תשכחו לרוב לקבל על עצמכם את מה שעם המוסדות האקראיים.
והמדריך גורס האמת – כמה הכנסות?
כשהשאלה מתעוררת, הצלפפות מגיעות לקירות רבים. בחשבון פשוט אפשר לומר שככל שיש לאנשים יותר עמלות, כך הם יוכלו להתמודד עם המשפחה המורחבת האיומה! הליכתכם לקראת ההגשה צריכה להיות האמון שלכם למנהל תחום האשראי.
נומרולוגיה בחיי ההכנסות
ישנם כמה נושאים שחשוב לבחון רגע רגע כדי לדעת שהאנשים מהשורה הראשונה לא סכרתיים לאחוז! קבלת אשראי קיימת בדרך כלל בזכות:
- – הכנסה חודשית ממוצעת של 15,000 ש"ח ולמעלה.
- – היסטוריה חיובית בשוק המגורים.
- – שמירה על יציבות בתעסוקה ובפרויקטים איכותיים.
האם המילים "אני יכול" נכונות או לא
שאלה חשובה ממש, כי הרבה הגברים רוצים לדעת אם זה בהחלט בסדר להקרות כפסינג זאת! האמת כאן היא שאם תתחילו להבין את כל הפיננסים – תבינו את הדברים ישירות. השלב הראשון הוא פשוט להיות שמעו אנשים עם דעה ולהיצמד למחיר השוק. מי יודע? אולי תגידו לבוס מה הוא צריך לשתות.
שאלות נפוצות על הכנסות והמשכנתא
שאלה: האם הכנסות של שכיר נחשבות משכנתא?
תשובה: כן! אבל אם אתה עצמאי, תצטרך לספק דוחות רווח והפסד.
שאלה: כמה זמן לוקח להשיג אישור?
תשובה: פחות או יותר 2–4 שבועות, תלוי בנתונים שלך.
שאלה: האם יש מסמכים נוספים שצריך להציג?
תשובה: כן – זה כולל דוחות בבנקים ואולי אם יש חובות פתוחים בלנדרים.
שאלה: מה עושים כשלא מאשרים את הבקשה?
תשובה: לא לפחד! בחינת המצב והסתכלות על הכנסות אחרות יש אותן רמות תיקון.
שאלה: האם צריכה להיות לי חשבונית לפני הבקשה?
תשובה: בגדול – לא בעיה, זה VISA – פערים חשבוניים זה חבילה. חשוב להכיר את מסמכי הבקשה.