כמה זה מס שבח על דירה שניה? הכל מה שצריך לדעת
אם יש משהו שהישראלים אוהבים כמו חומוס בשישי, זה לקנות דירות. ובכן, כמו כל דבר טוב, גם לקניית דירה שנייה יש את המחיר שלה – וזהו לא רק המחיר של הדירה עצמה, אלא גם מס השבח. אם התבלבלת או שעדיין לא הבנת מה זה אומר, הגעת למקום הנכון! בואו נצלול לתוך העולם המרתק של מס השבח על דירות שניות.
מה זה בעצם מס שבח?
מס שבח הוא מס הכנסה שנשלם כשמוכרים נכס, ובמילים פשוטות – זהו המס על הרווח שגרמתם כשמכרתם את הדירה. אם לקחתם את הדירה שלכם, שהיא לא רק מקום למגורים אלא גם השקעה פיננסית אולטימטיבית, ומכרתם אותה במחיר גבוה יותר ממה שקניתם, אז אתם תצטרכו לשלם מס שבח על ההפרש הזה.
אז כמה זה? בדיוק!
אוקי, אז הנה הגישה. מס השבח מחושב על פי שיעור המס ומבוסס על עליית הערך של הנכס. מה הכוונה? אם קניתם דירה ב-1,000,000 ש"ח ומכרתם אותה ב-1,500,000 ש"ח, הרווח שלכם הוא 500,000 ש"ח. על זה תצטרכו לשלם מס שבח.
בשנת 2023, שיעור מס השבח עבור דירות שניות נע בין 20% ל-25%, אבל זה יכול להתבצע גם בצורה של מדרגות מס. ככל שהרווח שלכם גבוה יותר, כך גם שיעור המס עשוי לעלות. ומה אם תושבי ישראל? יש כאן קצת הקלות שיכולות לעזור!
יוצאים מן הקטגוריה – פטורים והקלות
רוצים קצת אור על הקצה של המנהרה? יש אפשרות שתקבלו פטור ממס השבח על דירה שנייה, תחת תנאים מסוימים. הפטור הזה הוא של למעלה מ-40% מהשבח אם הדירה היא הדירה היחידה שלכם למגורים, כלומר, אם אתם מוכרים את הדירה כדי לקנות דירה אחרת למגורים.
יש גם פטור אחר שעשוי לעניין אתכם: אם דיברתם על דירה בשווי מתחת ל-3,000,000 ש"ח.
- האם דיברתם על *דירה למגורים*?
- האם זה היה *נכס של נופש*?
- האם זה היה *בעלות משותפת*?
בקיצור, יש הרבה שאלות שיגרמו לכם לחשוב אם יש לכם סיכוי לקבל פטור או הנחה במס השבח.
כיצד מחשבים את מס השבח?
כדי לחשב את מס השבח בצורה נכונה, יש צורך בכמה פרמטרים נוספים:
- מחיר הקנייה – מהסכום ששילמתם על הדירה.
- עלויות שיפוץ – גם את זה אתם יכולים להכניס לחישוב.
- שיעור התשואה – מה קיבלתם מתוך המחיר הנוכחי של הדירה?
כמו שכבר הבנתם, האמת היא שיש הרבה מרכיבים שיכולים להשפיע על סכום המס, והחיים, כידוע, לא פשוטים.
שלוש טעויות נפוצות שיכולות להקפיץ את מס השבח שלכם!
עכשיו נשאלת השאלה… מהן הטעויות שאנשים עושים בהקשר למסים והפטורים? שמרו על העיניים פקוחות:
- שוכחים להכניס הוצאות שיפוץ – כן, זה חשוב! שיפצתם? תגלו שמגיעים לכם פטורים.
- לא מבקשים ייעוץ מקצועי – אל תחכו לדקה ה-90. פנו למומחה שיעזור לכם!
- מתעלמים מתנאים של פטור – שמרו על הידיעה מה אתה זכאים!
כל הטעויות האלה יכולות להקפיץ את חובת המס שלכם, אז אל תהיו במקום הלא נכון בשיחה הלא נכונה עם פקיד השומה.
שאלות ותשובות שיכולות לעזור לכם!
1. מי משלם מס שבח?
בעיקרון, מי שמוכר את הנכס, זה שלכם – תיאלצו לשלם.
2. מה יקרה אם אשלח את המס אחרי המועד?
כמובן שזה לא טוב. ייתכן שתצטרכו לשלם קנס על כך – וזה לא כיף.
3. האם דירה להשקעה גם מחויבת במיסוי מלא?
כן, כל דירה שנייה נחשבת לדירה להשקעה תחת בחינה מסוימת.
4. איך אני יודע אם אני זכאי להנחות?
הכי טוב לבדוק עם יועץ מס שיידע להסביר לכם.
5. האם יש דרך להימנע ממס שבח לחלוטין?
יש פטורים, אבל לא ניתן להעלים את המס לגמרי אם מכרתם דירה!
סיכום – חשוב להכיר את חוקי המשחק
דירה שנייה יכולה להיות השקעה יוצאת דופן, אבל ישנם גם חוקים ומסים שאנחנו צריכים להכיר. המס קיים כדי למנוע מצבים בהם אנשים "עושים סיבוב" על השוק מבלי לשלם על כך. הבנת המס והמיסוי שלה תסייע לכם לתכנן את ההשקעות שלכם ולהימנע מטעויות יקרות.
זכרו, כמו שעת אירופה מרוויחה על גבול השוק, כך גם צריך לדעת לנהל את ענייניכם האיש