כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לפינוי-בינוי? פיצוח בקוד הבירוקרטי!
אם חשבתם שבועיים זו רשמית תוכנית החופשה של חייכם, תתכוננו לזה: פרוצדורות הבניה זה ממש לא המקום שבו אנשים הולכים לשחק בכדורגל עם הזמן. בפרט כשמדובר בהיתרי בנייה לפינוי-בינוי! תופעה זו, שמתחילה מתחום התכנון העירוני ומגיעה עד לסוגיות פוליטיות, חברתיות וכלכליות, יכולה להיות מייגעת; אך אל דאגה, החלטנו לעשות את זה עבורכם קליל ומעניין. אז שתפו אותנו – מתי הייתם חושבים שתקבלו את ההיתר שלכם ובאילו שלבים? בואו נגלה!
מה זה בכלל פינוי-בינוי?
בואו נבצע חזרה קטנה לפני שאנחנו קופצים לעניין ההיתרים. פינוי-בינוי הוא תהליך בו פונים את הדיירים מהבניינים הישנים וכאזבנים ששיהו שם, והכל כדי להרוס את הבניין ולהקים חדש. רגע, לא תדאגו, לא מדובר באיזה סרט מדע בדיוני, אלא במהלכים אמיתיים שנעשים בישראל כדי לחדש אזורים עירוניים, לשדרג את הדיור, ואם יש מזל – לגרש כמה עכברים. בראייה רחבה זה גם יכול להוזיל מחירים ולשדרג את איכות החיים של הדיירים.
אז מה קורה אחרי שהחלטתי לצלול לתוך פינוי-בינוי?
הגעתם לתהליך, יש לכם את הדמיון ואת הציפיות לעתיד וזמן לא מבוטל? הנה מה שצריך לדעת:
- לאן נעלמו כל הטפסים? – ההליך מתחיל בטפסים. בין אם זה היתר מגורמים מקומיים ובין אם זה אישורי תכנון, אתם תמצאו את עצמכם ממלאים, מקטלגים, וממלאים מחדש. אל תדאגו, אפשר למצוא בּוּצ'ר-כמו מקום שבו יש המון טפסים.
- אסיפות דיירים – אם אתם חושבים שלדבר עם לקוח הוא האתגר קשה ביותר שבפניכם, חכו שתחזיקו אסיפת דיירים. כולם ישירו יחד את "החיים בכיף" כשמרבית הדיירים לא ממש מעוניינים במעבר או בתהליך בכלל.
- וכמובן – הוועדות העירוניות – אחרי כל הסיכומים, השיחות והצעות, מגיע כוכב הערב: הוועדות העירוניות. לשם ידרוש היזם את ההיתר. כאן עשוי להיות הפיתול הסופר מעניין; זוהי בעצם כמו ישיבת דירקטוריון, אלא שהיא מתנהלת עם המון עיכובים!
אז כמה זמן בעצם לוקח לקבל היתר?
כמה? כרגע אתם בטח שואלים את עצמכם את השאלה הזו. התשובות כמובן הן מאוד משתנות:
- מספר חודשים – באופן עקרוני, אתם מצפים לאושר תוך 6 חודשים. אך זכרו את המילה "צעיף". דחיות עשויות לקרות!
- שנה פלוס – במקרים רבים, התהליך עשוי להתארך לשנה ואפילו יותר. אם היו לכם כמה שיחות לא נעימות עם וועדות או דיירים – זה ממש לא הזמן להלחיץ את עצמכם יותר מכך.
- תוכן ותמ"א 38 – אם בחרתם בתוכנית תמ"א 38, חכו לגל נוסף של זמן, התרופות היורדות כאן ישמשו רק להרחבת הבניין שלכם – ולא לחידושו.
איך להתמודד עם תהליך הבקשה?
נראה שהבירוקרטיה משחקת את משחק הסטייה המעניין ביותר בעולם, אבל הבשורות הטובות הן שיש דברים שאתם יכולים לעשות כדי למנוע תקלות:
- מנועי הבירוקרטיה המובילים: לכו עם המתכנן שלכם עד הסוף!
- תשקול להיעזר במומחה – יש המון אנשים שיכולים לעזור לכם במסע הזה. הבנת קודים ובעיקר שיחות טלפון עם עורך דין יכולה להקל.
- הכנה מראש של כל המסמכים – תוכלו לקצר את התהליך אם תהיו מוכנים מראש עם כל החומרים הנדרשים!
שאלות נפוצות
מה קורה אם לא מקבלים את ההיתר?
במקרה זה, המצב עשוי להיות יותר מורכב. אתם עשויים להזדקק למומחה שיגיש ערעור או ימליץ מסלול חלופי.
כמה דיירים נדרשים לתהליך פינוי-בינוי?
לרוב, יש צורך ברוב הדיירים, לפחות 66%. שווה להזכיר שאם אין תמימות דעים, יכול להיות שהדירה שלכם תישאר כפי שהיא – עם עכברים!
מה קורה כשיש בעיות עם חברה קבלנית?
בעיות עם קבלניות יכולות להיות טובות או רעות. אם אתם מצפים ולחצים ישובים שלכם לפתרון מהיר, הכנו לכם בירות! רק אל תתעצלו – התעקשו על כל פרט!
האם ההליך ארוך יתר על המידה?
כן, תהליכים כאלה עשויים להימשך לנצח. חברה קבלנית לא מרוצה מתמחה בכך.
האם אפשר לנהל תהליך כזה לבד?
אפשר, אבל זה לא מומלץ. קבל ודא שיש קואליציות מתאימות כדי שתהיה כנות לגבי התהליך.
סיכום – מה עכשיו?
ובכן, המאמר שלנו על היתר הבנייה לפינוי-בינוי מסכם נעץ של חלום! הרבה מדי קודים, פגישות ודיונים – ויהיה טוב לדעת שלא תעברו את זה לבד! אתם לא בודדים במסע הזה; קיימת קהילה שצריכה להתארגן סביב התהליך. יודעים מה? יש לכם