כמה כסף צריך כדי לקנות דירה? הגלוי והנסתר בעולם הנדל"ן
אוקי, חברים, הגיע הזמן לדבר על הנושא שכולנו יודעים שהלך בו – קניית דירה. כן, כן, אתם יכולים להפסיק לעקוב אחרי כל מה שקשור לציפורים אקזוטיות או חיות מחמד בדיור, כי עכשיו ניכנס לתחום של כסף ובלגן. אז לפחות ננסה לעשות את זה קליל, מצחיק ומלא תובנות שלא תמצאו בספרי הלימוד הישנים.
מה העלות האמיתית של דירה?
אז בואו נדבר על מה שעושה את הכסף: עלויות השוק, עלויות נלוות, וכל מה שביניהם. הרבה אנשים חושבים "אוקי, אני צריך רק לשים יד על 1,500,000 ש"ח בדירה", ואז הם מתחילים להתקשר למתווכים. אבל רגע, מה עם כל השאר?
- ההון העצמי: מהו? כמה מינימום רוצים בנק למשכנתה? פחות מ-30%? זה לא פשוט.
- עלויות העברה: זה יעלה עוד כמה אלפי ש"ח.
- תשלומי ביטוח: מי מבטיח שדירה לא תתמוטט ביום הראשון?
- תחזוקה: כי אוטומטית דירה חדשה לא תהיה חדשה לנצח.
מה קורה כשיש משכנתה?
עכשיו, כל מי שחושב להיכנס להרפתקה של לקיחת משכנתה, כדאי שידע שאף אחד לא נותן כסף בחינם. מתווך יספר לכם כמה בלתי אפשרי זה להיעזר במשכנתה, ואז תישארו עם האידיאולוגיה שלכם ועם מדינה של קניית דירה עם חברים.
מיסים שצריך לדעת עליהם
על קלף המיסים של הנדל"ן אף אחד לא מדבר, אז בואו נעשה אותו קצת יותר מעניין. כדי לקנות דירה, ישנם כמה מיסים שאתם חייבים לדעת עליהם:
- מס רכישה: זהו המס שאתכם עליכם לשלם על סכום הדירה. כשתהיו בגובה של 2,000,000 ש"ח, תצטרכו לשלם מס משמעותי.
- היטל השבחה: כי אם בינתיים העירייה החליטה לעדכן את רחובכם, זה יעלה לכם כסף.
שאלות נפוצות:
1. מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמוטל על רוכשי דירות בישראל, ומטרתו היא לתמוך במערכת הפיננסית של המדינה.
2. כמה אני צריך בתור הון עצמי?
בדרך כלל, הבנקים דורשים לפחות 25-30% מהמחיר של הדירה כהון עצמי.
3. מה זה היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום שנדרשתם לשלם לשלטון המקומי כאשר ערך הנכס עלה בעקבות תכנית פיתוח.
ההוצאות הנלוות לדירה – לא רק כסף
עכשיו, כששבעתם מידע על המיסים, יש דברים אחרים שמגיעים עם קניית דירה. האם אתם מוכנים לגזירה על ההוצאות המחודשות של דירה?
- חשמל ומים: עם כל הדיור שלכם, תצטרכו לשלם גם חשמל ומים. לחיות בלי הולך חימום? בחורף הקר זה לא הולך לקרות.
- תיקונים: כדי שלא תצטרכו להתחיל לחיות בחיפוש אחרי פחית צבע, אתם צריכים לדאוג לדברים האלה.
המלצות וטיפים ברכישת דירה
אז מה לעשות? טיפים? אני פה!
- תתחילו לחסוך מוקדם: אם תתחילו לחסוך כשאתם צעירים, תופתעו עד כמה ריביות יכולות להיות מועילות.
- תייעצו עם מומחים: חברים זקוקים לחוויה רעה, אתם זקוקים למידע טוב.
- תשאלו את השאלות הקשות: אל תשאירו שום שאלה לא פתורה; דירה היא לא משחק ילדים.
סיכום
אז, מה לקחנו מהמסע הזה? לקנות דירה זה לא כמו לקנות עוגת שוקולד, זה הרבה יותר מורכב. אבל אם תקחו את הזמן, תיקחו את הדכדוך, תלמדו את השאלות הנכונות ותשקול את כל האפשרויות – תגלו שזה לא כל כך קשה. בעבודה רבה אפשר להספיק הרבה יותר. אז, עלו על זה, ותזכרו שהחלום שלכם נמצא רק צעד אחד משם – עם הבנה על כיסים רציניים ואחראיים.