כמה כסף צריך לקנות דירה ומה חשוב לדעת

כמה כסף צריך לקנות דירה? כל מה שלא סיפרו לכם על חוויית רכישת דירה!

תשמעו, לקנות דירה זו משימה לא פשוטה. זה לא כמו שקונים לחם מהמאפה, זה דיל רציני. ולמרות זאת, נראה שרבים מאיתנו נכנסים לתהליכים הכלכליים האלה עם ידע מועט, כמעט כמו שמישהו היה נכנס למרתון 42 קילומטרים בזמן שהוא לא ראה ריצה במו עיניו. אז בואו נצא לדרך, נבין כמה באמת צריך כסף כדי לקנות דירה, ומה עוד כדאי לדעת כדי לא להגיע למצב שבו אתם אוכלים לחם יבש במשך שנה בצל עציצי פלסטיק. כן, כן, זה קורה!

שאלות שרבים שואלים: כמה כסף באמת צריך?

שאלה ראשונה וחשובה כמו פיצה ביום שבת – כמה כסף צריך כדי לקנות דירה? התשובה, מפתיעה ככל שתהיה, היא: זה תלוי! מה זאת אומרת? אנחנו מדברים על שסכום המושקע קובע כמה עליכם להתחיל עם, אבל ישנם עוד מאות פרמטרים. בואו נצא לסיבוב ונבין:

  • מיקום, מיקום, מיקום! – שתי דירות באותו גודל יכולות לעלות מחיר שונה לחלוטין, תלוי באיזה שכונה הן נמצאות. אם אתם חושבים להזמין פיצה בצפון תל אביב, תתכוננו לשלם על סחוג יקר.
  • גודלה של הדירה – האם אתם קונים דירת חדר וחצי, או שאתם חולמים על פנטהאוז? מקום ולחם, ידרשו הבדל בהשקעה.
  • מצב הנכס – דירה חדשה מהקבלן? יופי. דירה ישנה שדורשת שיפוצים? ביצה קשה. לא כדאי להתעלם מזה.
  • מימון והלוואות – אלו דברים שצריך לקחת בחשבון. כמה אתם יכולים לקבל מהבנק, וכמה ערבות יש לכם?

עכשיו, מספרים! כמה בדיוק?

אתם שואלים את עצמכם: "אוקי, אני מסתבך עם מספרים". אל תדאגו, גם אני לא הכי חזק במתמטיקה. אבל ככה זה עובד: בואו נעשה חישוב קצר. בארץ, מחירי הדירות נעים בין 2.5 מיליון ש"ח במקומות "נחמדים" ליותר מ-5 מיליון ש"ח במקומות עם השקפת נוף מעולה. ריכוז גובהי הפוטנציאל בדירות שונות בלא מעט אזורים תעזור לכם להבין למה לדירה בבת ים ידרשו פחות לעומת אחת בתל אביב.

וקצת על ההוצאות הנוספות

לא כדאי לשכוח גם את ההוצאות הנלוות. תחשבו על זה כך: אתם קונים את הדירה, אבל באיזה מחיר? אלא אם כן יש לכם מכתבי האוצר בארץ, הבנק יקח נתח קטן מההתחייבויות שלכם:

  • שכר טרחת עורך דין – עורך דין זה משהו שלא תרצו להתעלם ממנו. אתם לא באמת רוצים לקנות דירה מבלי חתימה על מסמכים משפטיים.
  • עלות שיפוצים או תחזוקה – לדעת לשום על מה תקבלו, זה קריטי.
  • מס רכישה – כמו להציע כוס מים למישהו שהבאתם הביתה. כשקונים נכס, אתם צריכים לשלם על המיסוי.

עושים שופינג בקפיצה! מה קורה בשוק?

בעידן בו כל אחד הוא חלק מהאינטרנט, קל לעקוב אחר השוק. ואתם יודעים, יש המון כלים שמאפשרים לכם לקבל מידע על מחירים, על אזורים ועל מגמות. אתרי נדל"ן, אפליקציות, פורומים ואפילו קבוצות פייסבוק – יש הכל! אם תשאלו מישהו שעוסק במקצוע, הוא ישמח לשתף את הידע שלו, כך שאין בעיה לשבור את הקיר של הידע הכלכלי הזה.

האם יש עוד אלטרנטיבות?

שאלת מיליון הדולר (או 2.5 מיליון, תלוי בכם) היא: מה אם לא אצליח לקנות דירה? יש המון אפשרויות:

  • שכירות עם אופציה לרכישה – לא כולם יכולים לקנות ישר. המסלול הזה יכול להיות פתרון מצוין.
  • חבירה על מנת לרכוש יחד – אם אתם מתכוונים לשתף פעולה עם אנשים אחרים, זה יכול להקל על הכשרות הכספיות.
  • רכישת דירה בתנאי שוק מוזלים – מחירים שפויים יכולים להיות המפתח לדירה הסבירה הבאה שלכם.

מתי הזמן המתאים לרכוש דירה?

אם חשבתם שלרכוש דירה זה כמו לקנות צעצוע בגיל ההתבגרות, אתם טועים – מה באמת צריך לדעת? אם אתם מוצאים את עצמכם מרגישים בטוחים כלכלית, מתכננים לטווח הארוך ועושים את הצעד במודע – זה הזמן להיכנס לפעולה.

אילו גורמים משפיעים על ההחלטה?

להחליט על רכישת דירה פירושו לקחת בחשבון המון גורמים::

  • יציבות כלכלית: האם יש לכם הכנסה קבועה?
  • רוח ההלוואות: האם הצעות הבנקים די נוחות לכם?
  • בריאות רגשית: האם אתם מוכנים להתחייב לעשר שנים של החזרת הלוואות?

כמובן, גם אם לא תחליטו לקנות היום, תמיד טוב לדעת מה המצב בשוק ושאתם יכולים להיות מוכנים לקראת העתיד.

לסיכום: תקנות זה הרעיון או לא?

אז איזו מסק

כתוב/כתבי תגובה

דילוג לתוכן