כמה מחזירים על משכנתא של מיליון?
ידעתם שכשחשבתם לקחת משכנתא של מיליון ש"ח, אתם בעצם מפתחים קשר רציני עם הבנק? זה כמו להיכנס למערכת יחסים מחייבת, רק שהפעם נסו לא להיות בגירושין עם כיסם של ההורים. אז איזה סכומים אתם באמת עומדים לשלם ואיך זה משפיע עלכם בטווח הקצר והארוך? בואו נצלול לעולם המרתק והצולל של משכנתאות, עם גלייד לא רך של הומור וידע!
אז מה זה משכנתא בכלל?
אם נחשוב על זה, משכנתא זה בעצם ההלוואה הכי מעניינת שאתם יכולים לקחת – היא לא כל כך דינמית כמו ההלוואה לחופשה של השנה שעברה, אבל גם לא משעממת כמו קרן הפנסיה. מדובר בהלוואה שלוקחים מול הבנק לצורך רכישת נכס, והבנק מחזיק בנכס עד שאתם מחזירים את החוב. מדהים, לא? מצד אחד, במשך שנים אתם משקיעים בהחלטה הזוגית של חייכם, ומצד שני, הבנק יושב שם בחדר עם היצירות האומנות שלו, מחכה ליום המפגש.
כמה זה לוקח להחזיר ?
אז כדי להבין מה יקרה עם המשכנתא שלכם, התחילו בדבר ראשון – שיעור העניין.
שיעור העניין הוא בעצם הריבית שאתם משלמים על המשכנתא, והוא יכול להשתנות בהתאם לנסיבות השוק. אם ריבית האינפלציה נושקת לגובה השמים, כנראה שתצטרכו להסתכל על התשלומים שלכם בסכום שונה.
מהם התשלומים החודשיים?
כדי לשמור על המשחק הוגן, הכנו כמה חישובים שיתנו לכם מושג גולמי:
- אם בריבית של 3% למשך 30 שנה, התשלומים החודשיים שלכם יהיו בערך 4,216 ש"ח.
- בריבית של 4%, זה יעלה לכם כ-4,774 ש"ח לחודש.
- ועם שיעור של 5%, התשלום קופץ ל-5,368 ש"ח.
ומה אם תסיקו אתכם כל חודש לקניית גלידה עם כל התשלומים האלה? תשמרו מקום תכניות לחודש הקרוב – סמכו עליי!
תשלומים נוספים: ממה להיזהר?
מעבר למחזירים עצמם, רבות הן ההוצאות התלויות:
- אגרות שוטפות – כמו ארנונה וביטוח. לא תאמינו כמה הם יכולים לצבור!
- תיקונים ותחזוקה – הבית לא יכול להחזיק את עצמו. אגב, אצלנו עובדים רק כמו "הילד הקטן" – אם יש תיקון, הוא לא בידיים שלנו.
- תשלומים על חשבונות – מים, חשמל, גז… לא תאמינו אם אנחנו הסתדרנו עם קמפיין מים בעצמנו אבל אני לא ניתנה לכם לחשוב?
מהי חוכמת הקול של התחכום?
אז קודם כל, זכרו את דברי הפתיחה: אף אחד לא אוהב לשלם על דברים שמהם הוא רוצה לברוח! בבחירת משכנתא, אם תחשבו שני צעדים קדימה, תוכלו להצביע על התוכנית שתתאים לכם!
כיצד לבחור מסלול משכנתא?
- משכנתא קבועה – היא כמו האקס המושלם; יש קביעות וביטחון.
- משכנתא משתנה – למי שאוהב תסביכים – מרגש, לא?
- משכנתא לצמוד ריבית – אם חיפשתם רכב שלא מתאים לכם.
מה עושים אם לא מצליחים להחזיר?
אז דבר ראשון, כדאי לפנות לבנק ולדווח על מצבכם. הם לא ינשכו, זה כואב כמוך. הסכם זה דבר חשוב, ולהקדיש דיבור לסיטואציה שלכם מול בת הזוג לא יזיק גם.
שאלות ותשובות ששווה לדעת
- ש: האם ריבית גבוהה יותר תמיד משמעה תשלומים גבוהים יותר?
- ת: כן, וזה לא אומר שהבנק רומז על כך שיש לך בעיות.
- ש: מה כדאי צפוף או רחב?
- ת: תלוי אם אתם מחפשים את מגזר השינה או את מפלגת האומנות.
- ש: כמה שנים ישרדו עם מיליון ש"ח?
- ת: תלוי אבל עם איכות, זה יצליח להפוך למעט יותר.
לסיום, חשוב מאוד להיות שח.debugLine I.T בשוק – היזהרו לא להיבלע בין נומרטורית השרבים! אכן, משכנתא היא בהחלט ריגול עצמאי והפעם אל תהיו חובבי עוגיות! עד כאן, חשוב לשמור על השקפת עולם זוהרת!