כמה משכורות נדרשות לקניית דירה בישראל?

כמה משכורות צריך כדי לקנות דירה בישראל?

תשכחו מכל מה שידעתם על השקעות חכמות, פנסיה וריבית דריבית. כל מה שאתם צריכים לדעת היום זה – כמה משכורות אתם צריכים כדי לרכוש דירה בישראל? כי בואו נודה בזה, אם תשאלו את השכן שלכם, הוא יגיד לכם שהכל זה עניין של קשרים. ומה אם אני אגיד לכם שזו לא האמת? יאללה, בואו נצלול לתוך הים העמוק והמסוכן של שוק הנדל"ן הישראלי!

1. המשחק המסוכן של מחירי הדירות בישראל

האם ידעתם ששוק הנדל"ן בארץ הוא כמו רכבת הרים? רק במקום אדרנלין, אתם מקבלים פחד, עצבנות וגירוד בכיס? בדיוק כך זה מרגיש כשאתם מנסים לזהות את המחירים המטורפים של הדירות כאן. ובואו נדבר רגע על המספרים:

מחיר ממוצע של דירה בתל אביב: בערך 3 מיליון ש"ח – כן, אתם לא חולמים!
בחיפה: בערך 1.5 מיליון ש"ח – כאן עולים הכוכבים, מה לעשות!
באילת? 1.2 מיליון ש"ח – כי גם לחוף צריך להגיע איכשהו.

אם חשבתם שרכישת דירה היא פרויקט של גיוס משאבים, אז אתם על המסלול הנכון! הבעיה היא, שכדי להגיע למשכנתא, אתם צריכים להביא את גיליונכם של משכורות. אז, רק למי יש את הלוקסוס להזרים בהתאם?

2. כמה משכורות זה באמת צריך?

אז אחרי שהציגנו את המציאות העגומה, בואו נדבר על איזה משכורות אתם באמת צריכים. מה שאומר – כמה שכר אתם צריכים כדי להזרים את החלום שלכם? הנתונים הם מאוד פשוטים:

לרכישת דירה בתל אביב – נדרשות בערך 70-80 משכורות ממוצעות.
בחיפה – תוכלו להשיג את זה ב-30-40 משכורות.
באילת – בערך 25-30 משכורות יכולות להספיק.

אז אם חשבתם על לזכות בלוטו, אולי זה לא הרעיון הכי טוב שלכם. בואו נסתכל רגע על מה שאנחנו מכנים "עיר ההזדמנויות". מי משתגע על רעיונות הזויים כמו "כסף עובר שבויים מרווחים"?

3. אפשרויות מימון – מה שיש ומה שחסר

א. הלוואת משכנתא – אולי תקראו לה סיוט?

כעת, בואו נדבר על משכנתאות – המילה הזו שגורמת לכולנו להזיע. אז נכון, זה לא "הלוואת נוחה" מהחבר, אלא בעצם מחנה אימונים כלכלי גדול, שבו לא חולקים פירות. הנה השאלות שיכולות לעזור לכם להבין את הבחירה הזו:

מה הריבית שאני אשלים? – ריבית של 3% זה בטח שטות היום, נכון?
כמה זמן אני מתכוון להחזיר? – אבל מה אם קניתי לא נכון?
מה קורה אם אני מתגרש? – בום! תוספת אוטומטית למשכנתא רגשית…

ב. תוכניות סיוע משלהן? או רק מחזורי כאב?

חלק מהממשלות אוהבות לזרוק לנו קביים בצורת סיוע לרכישת דירה. אבל תכל'ס, הרבה פעמים זה דומה למבצע "2+1" בסופר. מעניין, אבל זה לא באמת פותר בעיות. אז מה אתם עושים?

4. דירות יד שנייה או חדשות? מה עדיף?

בואו נחשוב על זה – דירות יד שנייה בדרך כלל זולות יותר, אבל יש כנראה כמה "הפתעות". והדירות החדשות? כאן אתם משלמים גם על העיצוב וגם על הכאב. אז איך יודעים מה לקחת?

לכאן מגיעה השאלה המכרעת: "האם אני מוכן לקחת את הסיכון?" ומה אם תמצאו דירה עם נוף לים או למגרש חנייה מלא?

5. האם לקנות או לשכור? זו השאלה!

ולסיום, השאלה הגדולה – לקנות או לשכור? האם בדרך לצבור דירה נורמלית בסיכון או לקחת את הנוחות של השכירות?

לקנות: בואו נשתעשע ברעיון של כניסה למועדון חובבי הדירות.
לשכור: פחות כאב ראש, אבל הכל עובד נגדכם כי אתם לא רוכשים נכס.

בסופו של דבר, זה תלוי בכם. תוכלו לקנות או לשכור, אבל תזכרו שצריך להחזיק את הכסף עם שתי ידיים!

ולסיכום, מתי תפסיקו לאחל לעצמכם "אולי מתישהו"? כדי להפתיע אתכם – עם כמה משכורות אפשר לרכוש דירה בישראל? המפתחות בידיים שלכם!

שאלות ותשובות

אני יודע שזו עשויה להיות הפסקה שאתם מחכים לה:

שאלה: האם ניתן לקנות דירה בעזרת הורי?
תשובה: כן, אם הם מוכנים לשים את הכסף על הקו…
שאלה: האם זה חכם לקחת הלוואת משכנתא?
תשובה: נכון, אבל זה גם עלול לעלות לכם בשינה בלילה.
שאלה: מה זה "מחיר למשתכן"?
תשובה: תכנית ממשלתית שכז