כמה עולה שמאי של הבנק וכיצד זה משפיע עליך

כמה עולה שמאי של הבנק? העובדות שמעטים מכירים!

אז אתם מתכננים לקנות דירה, ובינם לבין הדירה עומד שמאי הבנק. שומעים עליו הרבה, אבל כמה זה באמת עולה? מה הוא עושה בכלל? האם הוא יכול להיות חבר שלכם או שבסוף זה סיפור עצוב? צאו איתנו למסע מעניין בעולם השמאות, ונגלה מה מחכה לכם בשירותי השמאות של הבנק.

מה זה שמאי בנק ומה הוא עושה?

אם אתם שואלים את עצמכם מה הקשר בין שמאי בנק לשף במסעדה, אנחנו כאן כדי להסביר! השמאי הוא האחראי להעריך את שווי הנכס שאתם מתכננים לרכוש. הוא מתמחה בניתוחים מחיריים, מצלמות אולטרה סגולות, וכל מה שצריך כדי להבין האם הדירה שלכם שווה את המחיר שאתם מוכנים לשלם.

מה קובע את שווי הנכס?

• מיקום, מיקום, מיקום! – זה לא סוד שכמה שהמיקום טוב יותר, כך השווי עולה. אם הדירה שלכם שוכנת בקרבת שדרת המיינסטרים או מסעדת הגורמה המקומית, אתם בדרך הנכונה!
• גודל הנכס – לא כל הנכסים נבראים שווים. דירה של 50 מ"ר לא תוכל להתחרות בווילה של 200 מ"ר.
• מצב הנכס – האם הקירות מתקלפים? האם המקלחת נראית כאילו עברה זוועה? אם כן, זה יכול להשפיע על השמאות.
• שוק הנדל"ן – הכלכלה משחקת תפקיד גדול. האם כרגע יש בועה, גאות או שפל בשוק הנדל"ן?

אז כמה זה עולה לנו?

לאחר שהבננו מה עושה השמאי ומה משפיע על הדירוג שלו, הגיע הזמן לדבר על הכסף. אז מה המחיר של שירותי השמאות הבנקאית? ובכן, תכינו את הפנקס!

עלויות שמאי הבנק

• בדרך כלל, עלות שמאי בנק נעה בין 1,000 ל-3,000 ש"ח. תלוי בגודל הנכס ובמיקומו – אם אתם באילת או במרכז תל אביב, יכול להיות שהמחיר יהיה שונה.
• יש בנקים שמציעים את שירותי השמאות בחינם עבור לקוחות מתאימים, אז תמיד כדאי לבדוק אם אתם מתאימים.
• אל תפספסו את האפשרות לנהל מו"מ עם השמאי! כולם אוהבים לשמוע הצעות טובות, ותמיד יש מקום להנחות.!

5 דברים ששמאי הבנק לא יספר לכם!

נכון, שמאי הבנק הוא איש מקצוע רציני, אבל גם לו יש כמה סודות שאולי לא יספר לכם. בואו נציץ למסך המסתורי:

• הם לא אוהבים לשאול שאלות! כאשר אתם מפגש עם השמאי, הוא עלול לא לרצות לשאול יותר מדי שאלות על הנכס, אלא פשוט להסתמך על מה שהוא רואה. אז אל תהססו לשתף אותו בכל דבר!
• הם לא תמיד מבינים את השוק המקומי – זה לא אומר שהם לא מקצועיים, אך ייתכן שהם לא מכירים את כל התוכניות החדשות בעיר.
• הם לא מכשירים לקניית דירות – גם הם בני אדם, לפעמים הם פשוט לא יודעים עד כמה אתם מתוסכלים מהמכירה הזאת.
• לא תמיד מדובר בליקויים – לפעמים הדירה שלכם לא במצב להיכתב בפרסומת, אבל זה לא אומר שהיא לא שווה את המחיר המבוקש!
• תשמרו על אופטימיות – למרות שהשמאי יכול להיות חקלאי בשדה ירוק, תזכרו שתמיד יש תקווה!

שאלות ותשובות אודות שמאי בנק!

• מה קורה אם השמאות גבוהה מהצפוי? במקרה כזה עשויים להיות כמה פתרונות, אבל תצטרכו לדבר עם הבנק.
• האם אני יכול לבחור את השמאי? בדרך כלל, לא, אבל אם אתם משפיעים עליו אז אולי זה אפשרי.
• מה קורה אם אני לא אוהב את תוצאות השמאות? תמיד אפשר לבקש שמאי נוסף, אבל אולי זה ידרוש לכם להוציא כסף נוסף.
• אם השמאי לא מרוצה מהדירה, מה לעשות? אם השמאי לא ראה משהו חיובי, זה הזמן להניח מראה ברורה על כל יתרונות הנכס!
• כמה זמן לוקח לעשות שמאות? בדרך כלל כמה ימים, אבל יש מקרים שבהם זה לוקח יותר זמן – תסמכו על ביורוקרטיה!

ונסיים באופטימיות!

אז אחרי שכל מה שדיברנו עליו, אפשר לומר שעולם השמאות של הבנק הוא עולם מרתק ומורכב. כשמסתכלים על שווי הנכסים והמשמעות של ליווי השמאות בתהליך רכישת דירה, ניתן להבין עד כמה זה חשוב לנהל את התהליך בצורה הנכונה.

כך או כך, תתכוננו לשיחה מעניינת עם השמאי שלכם ואל תשכחו לשמור על אופטימיות! העלות הזמנית הזאת יכולה להבטיח לכם בתים שמאוד משתלמים, וזה בהחלט שווה את המאמץ.