למה כדאי לקנות דירה להשקעה עכשיו?

האם כדאי לקנות דירה להשקעה? המדריך השנון למתחילים ולמנוסים

קניית דירה להשקעה היא אחד ההחלטות הגדולות שיכולות לשנות את חייכם הפיננסיים. אבל רגע, לפני שאתם רצים למכור את כל הצעצועים שלכם ולהשקיע את כל הכסף, בואו נחשוב על זה רגע – האם באמת זה משתלם? מה עשור שווה, ובכלל, מה זה אומר עלינו? האם זו פתיחה מפוארת למכניסות עתידיות או סתם שגיאה גדולה שכולה ספקות?

5 דברים שאתם חייבים לדעת לפני השקעה

שוק הנדל"ן הוא כמו שוק העופות – ריחני, עמוס ומלא בעסקאות מפתות. לפני שתכנסו לעולם הזה, הנה חמישה דברים שיכולים לשנות את דעתכם:

מחירי הדירות הולכים לעלות! או שמא לא? – אתם בטח שומעים את המשפט הזה מכל כיוון. נכון, המחירים בהחלט עלו בשנים האחרונות, אבל האם זה אומר שזה ימשיך? חשוב להיות עירניים ולעקוב אחרי המגמות.
מיקום, מיקום, מיקום! – לא משנה מה תקנו, אם תעשו את זה במקום הלא נכון, התשואות שלכם יתכווצו כמו בלון פראי. שימו לב אזורי הפיתוח החדשים – אולי לא תגלו את אמריקה, אבל היינו מציעים לבדוק אותם.
תחזוקה היא חור אוורור ל"אוצרות" אהבה – דירה שדורשת תחזוקה היא כמו חיית מחמד שלא מפסיקה לחרבן – זה לוקח זמן וכסף. לפני שאתם קונים דירה, בדקו מה יש לה להציע.
חוקי השכירות נוטים להשתנות – הזכירו לעצמכם שמה שנראה טוב עכשיו לא יהיה בהכרח טוב בעתיד. לרוב, לגובה השכר ולכללים יש חוקים שמשתנים כמו כובעי שטות בחתונה.
תשואה על השקעה – אל תבנו על זה שתמיד תזכו בגדול. יש הרבה גורמים שעשויים להשפיע על רווחיות הדירה שלכם. אמנם התשואות יכולות להיות מפנקות, אבל גם כישלון הוא אופציה.”

מהי התשואה הממוצעת בהשקעה בנדל"ן?

אז, מהי התשואה הממוצעת שאפשר להשיג? התשובה היא – זו שאלה טובה, אין לי תשובה! אבל תדעו שברוב המקרים, התשואה השנתית נעה בין 4% ל-7% לדירות למגורים, קצת יותר לדירות מסחריות. לא רע לא, בהתחשב בשוק ההשקעות. אבל, אל תשכחו כי הכל תלוי באיזה מצב אתם משקיעים.

אבל מה קורה אם אני קונה דירה בעסקה מבצעית?

אם אתם שואלים את עצמכם אם כדאי לשלם יותר עכשיו כדי להרוויח יותר בעתיד, זכרו – כל השקעה טובה מגיעה עם תשובה לכך: כן, וכנראה שזו תשובה שתשאיר אתכם מתוחים.

מתי זה הזמן הנכון להשקעה בנדל"ן?

תשובה קצרה: כשאתם מוכנים! תשובה ארוכה: לחלוטין לא בקיץ כשהשמש מכתיבה לכם על הקיץ איך לירות! הנה כמה תמרורים שיכולים לכוון אתכם:

אם אתם מרגישים שוק טוב, ובחיפושכם אחר אפיקים לא שגרתיים, זה הזמן ללמוד יותר. זאת הזדמנות אפשרית.
אם יש לכם כסף, תראו מה יש לכם במגירה של השוק ותשקלו לקחת הלוואה. במיוחד אם אתם שולחים את הילדים למוזיקה.
אם אתם מתכננים לגור בדירה לטווח הארוך, דירה עשויה להיות השקעה מצוינת.

שאלות שכדאי לשאול את עצמכם לפני הקנייה

האם השקעה בנדל"ן מתאימה לי? למה לקנות דווקא דירה ולא נכס אחר? אין לי מושג מה לעשות עם הכסף – האם זו הדרך הנכונה? ובכן, לפני שאתם מקבלים החלטות, כדאי לערוך חשיבה מעמיקה. אתם לא רוצים לקנות דירה שגורמת לכם יותר עצב ממצב רוח טוב.

והנה עוד כמה שאלות שיעזרו לכם:

מה המשמעות של דירה להשקעה בהשקפה שלכם?

האם השוק הזה מתאים לכם ואחרים יחליטו?

איזה סיכון אתם מוכנים לקחת?

איך ייראו ההתחייבויות שלכם בעתיד?

לסיכום

אז, האם כדאי לקנות דירה להשקעה? אם הפכנו את השיחה למופתית, בהחלט מדובר בהשקעה מסקרנת, מעניינת ואפילו מגועלת בעיסוק שעם איך שהוא, מתפתחת לה אזרחית עצמאית גם בעיני משקיעים.

שיהיה ברור, כל החלטה השקעה קשורה לא רק לרצון שלכם אלא גם ליכולת שלכם להעריך סיכונים, להכיר את השוק ולהתמודד עם תחזוקתו לכשיהיה צורך. השקעה בנדל"ן יכולה להיות הרעיון הטוב ביותר שלכם, אבל היא יכולה גם להפוך למסלול חבלי — אל תחתכו את הכסף שלכם שוב אם הקפיצים דחוסים!

האם תראו את עצמכם נכנסים לעולם הזה או שאתם מעדיפים ולמצוא את עצמכם קסמים אחרים? אם השקעה במיקום גיאוגרפי חזק, לאחר שאתם קיבלתם את המידע הנכון וקיבלתם את ההחלטות הנכונות, היא בהחלט אופציה נהדרת. וגם, כאמור, בואו נהיה כנים – ההגשות האישיות שלכם פה הן האחרונות שהמשיכו את העניין!