לקנות בית בלי הון עצמי – הסודות שצריך לדעת

איך לקנות בית בלי הון עצמי? 7 דרכים מפתיעות שיכולות לעבוד!

בואו נתחיל את המאמר הזה בהנחה אחת: אתם רוצים לקנות בית, אבל אין לכם גרוש. מדוע? כי נמאס לכם לשלם שכר דירה למישהו אחר, או כי אתם רוצים להרגיש את התחושה הלא משווקת הזו של "הבית שלי" (לא, לא המושג של הביטחון שבעלך נישק אותך טוב אתמול, אלא משהו אחר). אז מה עושים? הכנסו, קחו מקום – כי יש לי מספר טיפים שיכולים להפתיע אתכם.

1. הלוואות חכמות – לא כל הלוואה היא רעה!

רוב אנשים חושבים על הלוואות ורואים בשאיפה הכספית הזו דבר מפחיד. אבל אנחנו לא שם כדי לדאוג, נכון? הלוואות הן קדושות – אם מציבים אותן במקומן הנכון. ישנם בנקים שמציעים הלוואות לדיור מאזורים מסוימים, ואם יש לכם תוכנית עסקית מסודרת, תוכלו להשתמש בלוואה לכל מיני דברים, לא רק לדירות!

האם יש סיכון בהלוואות?

כמובן! לוקחים הלוואה זה כמו לקפוץ עם כיסאות פינג פונג על הגב של אישה בהריון. דאגו להיות מוכנים.

2. מציאת שותף ביזנס – זה לא מה שחשבתם!

בואו נחשוב שנייה על כל אותם אנשים סביבכם שאומרים "אני רוצה לקנות דירה". מצוין! הכירו את השותפים הפוטנציאליים שלכם. דרך פופולרית היא להביא שותף שיסכים להיכנס איתכם לעסקה, וככה אתם יכולים לחלוק את העלויות. מה שאומר מצב רוח טוב לשניכם, ותכל'ס – יותר כסף בזמנים קשים.

האם זה עובד?

כמובן! אתם לא צריכים להיות בני משפחה. חברים טובים, קולגות או סתם דמויות מהתיכון – כולם יכולים להתגלות כעזרה נחוצה בצעד הצמוד הזה.

3. חישוב עלויות משופר – לדעת מה באמת חשוב

רבים מהקונים לא מתנהלים בהתאם לתוכנית אמיתית בבחירת דירה. חישוב עלויות על שטח מותאם, עלויות לאורך זמן, מכירה בקורונה… הכל! אל תתביישו לעבור על כל המסמכים ולראות מה הכסף שלכם קונה.

איך מתחילים?

• זיהוי שוק: בדקו איפה יש נכסים בזול.
• בקרת תשלומים: הקפידו על מסרונים אוטומטיים, שיהיה סדר.
• ייעוץ מקצועי: פנו למומחים – לא כל יועץ הוא רמאי!

4. השתלות פופולריות למשכנתאות – הגיע הזמן לחדש!

רוב האנשים מכירים את המילים "משכנאות" ו"מהמשכנתא שלי". זה מוזר, אבל יש מדינות שמציעות אמצעי מימון, גם במקומות שבהם הכנסות נמוכות ולא מעט כסף קיים. הגיע הזמן לבדוק את האפשרויות הללו.
והתוצאה? מפתיעות! תהליכי משכנתא יותר קלילים, עם מתעניינים יותר מביאים תפוסה.

כל מה שאתם צריכים לדעת על משכנתאות מתקדמות:

• תוכניות מיוחדות: מערכות מסלולים שמעודדות הון עצמי.
• אחריות פיננסית: מומלץ להתעקש על מסמכים מסודרים.

5. לא עוצרים באדום – לשאול שאלות, לפלס דרכים!

אל תחשבו שיצא לכם הרבה. נסו לבקש עוד ועוד מידע! כשמדובר בפיננסים, הרבה מאוד פיקציות מצפה לכם.

שאלות שכדאי לשאול

• אילו אפשרויות יש לי אם אני נמצא במצב כלכלי קשה?
• האם הבנק מוכן לדון בהצעות למשכנתאות?
• למי עוד יכול לפנות במצב הזה?

6. השתתפות בקבוצות רכישה – כוונו את ההשקעה!

קבוצות רכישה הן דרך מדהימה לחסוך כסף. כאשר אתם חלק מקבוצה, אתם לא רק משתפים את עלויות הקנייה, אלא גם מאפשרים לאחרים להתארגן סביבכם. ואז יש לכם גם משא ומתן הרבה יותר קל – ומה יותר חשוב מהקלות הזו?

איך זה עובד?

• הזדווגות לאנשים שלך: חפשו קבוצות שיש להן את אותם התעניינות.
• תכנון מסודר: אין חסכונות מיותרים – להחליט במסמך כתוב.

7. חקר שוק פסיכולוגי – האם זה אי פעם עוצר?

אחת הדרכים היותר חדשות לדאוג להצלחה שלכם כרוכשים היא לעשות "מחקר שוק נזלי". אתם לא מבינים את המילה? זה פשוט חוקר כל אזור שאתם חושבים על לקנות בו, ולברר על השירותים שנמצאים באותו מקום ועל מחירים שבהם אנשים יכלו לקנות/לעטוף בדירה התקפה בהתמודדות.

מה כדאי להיות מודע אליו?

• שכונה: מיקום, מיקום, מיקום!
• תחבורה: כמה קרה ההובלה?

שאלות נפוצות

• מה קורה אם אני לא מצליח למצוא דירה? אל תתייאש! לפעמים זה לוקח זמן.
• אילו מדדים כדאי לקחת בחשבון? חישוב על