לקנות דירה בלי הון עצמי – כך תעשה זאת נכון

איך לקנות דירה בלי שקל על הלב?

נאו-נאו! מי אמר שאתם חייבים כיסים עמוקים כדי לרכוש דירה? אם אתם מתמהמהים עם ההשקעה בנדל"ן מתוך פחד שאתם לא בעלי הון עצמי – תפסיקו לחשוב על זה כמו על טיסה לחלל! הגיע הזמן לגלות דרכים לקנות דירה, בלי שתחפשו מטבעות מתחת לכרית. אז איך עושים את זה? בואו נצלול!

מה זה בכלל הון עצמי וכמה אנחנו באמת צריכים?

להון עצמי יש מעמד מיוחד בעולם הנדל"ן. בצורה פשוטה, זהו סכום הכסף שאתם צריכים לשים מראש לפני קניית דירה. אך למה להקדיש לכך יותר מדי תשומת לב? ישנן דרכים יצירתיות להיזרק על רכבת הנדל"ן מבלי שתצטרכו למכור את הכלב או למוטט את חסכונותיכם!

וכמה זה באמת עולה?

אז מה עושים? קודם כל, הכינו את עצמכם למספרים:

• שווי דירה ממוצעת בישראל – משוגע, אבל בערך 2.5 מיליון ש"ח.
• הון עצמי ממוצע שנדרש – בערך 20% מכאן, או 500,000 ש"ח – עכשיו זה נשמע יותר כמו סיפור מסיפורי האגדות…

אז אם אתם לא רוצים לחלום על מסעות ברחבי העולם גם בשנים הקרובות, כדאי מאוד שתכירו את הדרכים שבהן אתם יכולים לנסות לקנות דירה מבלי שיהיה לכם הון עצמי.

שיטה 1: ליווי בנקאי – כן, לא, אם רק היה אפשר!

בנק, השותף השנוא של כל אדם שחלם על מסלול חיים קליל ללא חובות – אבל מה לעשות, החיים קשים. האם אפשר לקנות דירה בלי להסתבך עם מערכת הבנקאות?.

הלוואה עם ליווי הבנק – איך זה עובד?

אם תצליחו להוכיח לבנק שאתם לעולם לא תיכנסו למצב של פשיטת רגל (נו, ממש!) ושתהיה לכם הכנסה יציבה, אולי תוכלו להשיג הלוואה שיכסה את ההון העצמי. הבנק ידרוש לראות שאתם עובדים ומקבלים משכורת כל חודש – כדי לשעשע את הצוות בחליפה. כמובן, זה גם אומר שאתם הולכים להיתקל בכמות מסוימת של בירוקרטיה, אבל היי, כל מי שמבקש לקנות דירה אמור להיות מוכן לזה!

שיטה 2: שיתוף פעולה עם אחרים – האח הגדול או דירה ממש גדולה?

שיטה מצוינת נוספת היא לגייס חברים או בני משפחה כדי לקנות דירה ביחד. למה? ובכן, זה פשוט: אם יש קבוצה, יש הרבה מאוד הון עצמי להשקיע. הכל טוב ויפה כשכולם מסכימים לשאת בעול.

מה עושים במקרה של חילוקי דעות?

כשהחיים באים מפולגים, יש לקבוע מראש מה קורה אם מישהו רוצה למכור את חלקו בדירה או פשוט כבר לא רוצה להיות שותף. מומלץ להתעקש על הסכם כתוב, שלא תשברו את הידיים שלכם על משפטים בעייתיים של "גם אני שמעתי שזו הייתה רעיון רע."/em>

שיטה 3: השתתפות בפרויקטים של נדל"ן – תתכוננו לקרוא 'בעיות'!

כמובן, אם אתם רוצים להיכנס לדירה מבלי להיכנס לחובות נבהלים, תוכלו לשקול השקעה בפרויקטים של נדל"ן. בדרך כלל זה נעשה על ידי מתן ההון בעצמכם — בחירה מצוינת אם אתם רוצים לקנות דירה מהר הרבה יותר.

אך אל תתלהבו מהר מדי!

כי כמו בכל דבר בחיים, גם כאן יש סיכון. שימו לב! באמת שווה לבדוק את הכדאיות של ההשקעות לפני שעומדים למכור את נדל”ן הבא.

שיטה 4: מימון המונים – הכניסו כמה חכמים יחד!

מימון המונים הוא אחד המנגנונים החדשים בשוק. בניגוד לדרכים המסורתיות, כאן מדובר בקבוצת משקיעים, שחברה יחד כדי למשק בתוכנית רכישת דירה. פשוט מאוד, אבל גם משתף פעולה יותר מאשר על הדרך!

מתי זו יכולה להיות מדהימה בשבילכם?

כשהמידע זמין לכל ומגוון האפשרויות של שותפים לגיוס מעניינים אתכם – תרגישו חופשיים להתנסות!

שאלות ותשובות שיכולות לשנות את חייכם!

מה זה ליווי בנקאי? האם אני חייב להציג הכנסות?

ליווי בנקאי הוא טריק כדי להראות לבנק שאין לכם אפשרות לצוף במעמקי החובות. אם אין לכם הכנסות, זה לא יילך. חתיכת עול!

שיתוף פעולה – מה קורה אם מישהו עוזב?

טוב, זו בדיוק הסיבה שצריך חוזים. אחרת, מישהו עלול למצוא את עצמו עם דירה מאוד לא נוחה!

מה זה נדל"ן? אם נמצא שהדירה שלי ״תקועה״?

אם סיימתם עם בעיות ומוכר הבית לא היה בדיוק “בסביבה”, כדאי לבחון את שוק הנדל"ן המקומי.

סיכום עם סוף מתוק!

אז מסתבר שלקנות דירה גם כשאין לכם הון עצמי זה לא כל כך מסובך! יש המון דרכים לשבור את החלוקה של “עוד דירה אחת שרק על העשרה”. עם קצת יצירתיות וכמה חברים כנראה יש לכם יותר סיכוי לברוח עם המפתח לדירה הבאה שלכם. אבל אם כל מה שעשיתם עד כה לא עבד – אולי התקופה להחליף פופקורן ולראות סרט טוב, כדי לעבור על המידע שוב! בהצלחה!