מה אחוז המשכנתא שניתן לקחת? תשובות שיפתיעו אתכם!
אז החלטתם לקנות דירה? נהדר! בין אם זה הבית הראשון שלכם ובין אם אתם משקיעים בנדל"ן שמחפשים את העסקה הנכונה, השאלה מתעוררת: כמה בעצם אתם יכולים לקחת כמשכנתא? כן, אני יודע, השאלה אולי נשמעת קצת כאילו מהאינטרנט המוצפן של תחום זה, אבל בואו נצלול לזה ונעשה סדר, בטעם של דרכון חינם!
למה זה כל כך חשוב לדעת?
שיעור המשכנתא שאתם יכולים לקבל אינו רק מספר, זהו המפתח לחיים שלכם. מחקרים מראים כי מהירות ההגעה להסכם משכנתא יכולה להוריד את הלחץ ולהפוך את החוויה למרגיעה – או לפחות למשתלמת. אז מה, בעצם, האחוז הזה אומר? ככל שתשקלו יותר טוב את הדברים, כך תובילי את עצמכם לעסקה שתשאיר אתכם עם חיוך של לקוח מרוצה בתום התהליך.
מהו אחוז המשכנתא הנפוץ?
אז בואו נעבור על הדברים: אחוז המשכנתא הנפוץ, או במילים אחרות, מה שהבנקים יאשרו לכם בדרך כלל, הוא בין 70% ל-80% משווי הנכס. כלומר, אם קניתם דירה ב-1,000,000 שקל, אתם יכולים לקחת משכנתא של בין 700,000 ל-800,000 שקל. עכשיו שניכם מדברים כסף!
מה משפיע על האחוז הזה?
ישנם כמה גורמים שיכולים לשנות את התמונה. בואו ננתח מעט את זה:
- ההון העצמי שלכם: אם יש לכם יותר כסף לשים על השולחן, הבנקים ירצו לתת לכם יותר כסף!
- היסטוריית האשראי: אם אתם נראים כמו הלקוח המושלם עם היסטוריה צלויה, יכול להיות שהאחוז שיתנו לכם יקפוץ מ-75% ל-85%!
- סוג הנכס: דירות חדשות לרוב מקבלות פחות מימון מאשר דירות ישנות. כן, בבנקים הולכים לפי טרנדים!
מה קורה אם אני רוצה יותר?
אוקי, אז יש לכם מתווה ברור אבל אתם רוצים לקחת יותר. מה עושים? התשובה היא משכנתא משולבת. בבנקים מסוימים יציעו לכם פתרון יצירתי שכולל מספר מסלולים בהן תוכלו לשלב ריבית משתנה, קבועה ועוד. זה כמו להכין סלט עם המון תוספות – כל אחד יכול למצוא את הטעם שלו!
איך לבחור את האחוז הנכון?
זאת השאלה החשובה ביותר! האחוז הנכון הוא מה שמתאים לצרכים שלכם. הנה מספר צעדים להתחיל:
- הבינו את יכולת ההחזר שלכם: האם יש לכם אוכל לסוף החודש, או שאתם חיים על פרוסות לחם? תחשבו על ההוצאות.
- הריבית משנה הכל: בדקו אם הריבית על המשכנתא היא קבועה או משתנה. זה כמו ליפול על שווקים – יכול להיות שזה ישפיע על הכיס שלכם.
- התייעצו עם מומחה: במקום להתחיל לחפש גודלי ביטולים באינטרנט, ראיתי מומחה. תודה לחוק כי יש כאלה!
10 שאלות ששואלים את עצמם כשמדובר במשכנתא
- מה זה משכנתא? במילים הכי פשוטות, הלוואה שנטלים לרכישת נכס.
- כמה זמן מרובעים מוצעת בממוצע? כמעט כולם מדברים על 25-30 שנים.
- מה זה שמאות? בדיקה שהבנק עושה כדי לקבוע את ערך הנכס.
- מה קורה אם לא משלם? אתם תשלמו מחיר גבוה על זה – במונחים כלכליים אלה קרובים לסיכון להפסד הנכס.
- אם יש לי משכנתא קיימת, אני יכול לקבל עוד משכנתא? כן, אבל זה תלוי בכמה נכסים וכמה אתם יכולים לשלם.
סיכום: בואו מוסיפים צבע לחיים!
אז אחוז המשכנתא הוא לא סתם מספר, זו הדרך שלכם לנהל את הכסף שלכם בצורה חכמה. בצעד הנכון, אתם לא רק עונים על הצורך של רכישת דירה – אתם פותחים דלת לעולם חדש של הזדמנויות. אתם ממש לא צריכים להיות מדעני נתונים כדי להבין את זה, כל מה שצריך זה להרים את הראש מהצורך לחיות ולהרגיש את הכסף. הקרב על אחוזי המימון מתחיל עכשיו – אז מה אתם מחכו?!