מה ההבדל בין תמא 38 לפינוי-בינוי? בואו נעשה סדר
לאחרונה השיח סביב פתרונות בתחום הדיור בישראל מתעצם, כשמצד אחד ישנו את תמא 38 – החוק המוכר שכולנו שמענו עליו ולא פעם הסתכלנו עליו בעיניים מפקפקות, ומצד שני פינוי-בינוי שמקבל קמפיינים והכנסות כמו מסעדה חדשה שמציעה אוכל טעים. אנו, בני האדם, אוהבים את הטעים, אך לפעמים כדאי לנו רגע להבין מה כל זה אומר. אז, מה ההבדל בין השניים? נו, בוא נתחיל בהסברים שנועדו לחמם את המוח!
תמא 38 – מה זה בעצם?
תמא 38, או בשמה המלא "תוכנית מתאר ארצית", היא אמצעי שנועד לחזק בניינים ישנים, ולשדרג את איכות חיי הדיירים – רגע, זה נשמע מעניין, נכון? ככה זה קורה:
- חיזוק נגד רעידות אדמה: תמא 38 מציעה פתרון חיזוק לבניינים ישנים, שבבנייתם לא נלקחו בחשבון תקנים בטיחותיים שיש היום.
- הרחבת שטחים: בעזרת תמא 38, ניתן להוסיף דירות ואף לבצע שיפוצים פנימיים.
- שדרוג לאזור: פתאום יש יותר שוקולדים באזור, והשכונה הופכת להיות כזאת שכדאי לגור בה!
אז נכון, ישנם יתרונות רבים, אבל מה קורה אם רוצים לערוך מהפכה של ממש? כאן נכנס לתמונה פתרון פינוי-בינוי!
פינוי-בינוי – עולם חדש ומשוגע!
פינוי-בינוי זה כמו לגמור לחבר שלך את הפיצה המיותרת ולהתחיל מחדש – שיטת התחדשות עירונית שכוללת את הבניין הישן (שצורך גמלאיות בינתיים) ושבירתו, ואז מה? בונים במקומו בניין חדש ומפואר עם שחפת רצינית! השיטה כוללת:
- פינוי הדיירים: כל הדיירים הפליטים מקבלים את המפתח החדש (אחלה עסקה בעיני). חשבתם על 3 דירות במקום אחת?
- בנייה חדשה: הבניין החדש בונה תקנים עדכניים, צבעים עזים ועדכניים, ואפילו מתקני ספורט לרגליים שורפות!
- חידוש אזורי: פתאום כל השכונה משתדרגת, אפשר ללבוש בגדי ים במדבר!
אז מה ההבדלים העיקריים?
לא נלך סחור סחור. הבה נחדד את ההבדלים בין תמא 38 לפינוי-בינוי:
- קנה מידה: תמא 38 מייצרת חיזוק וחידוש בבניינים בודדים. פינוי-בינוי הוא כמו דירה הפוכה עם בצק סוכר- הרבה בניינים, הרבה משאבים.
- תהליכי הפינוי: בתמא 38 הדיירים נשארים בבינם, בפינוי-בינוי הם עוזבים, כמו מיתקני קיץ – בלחיצת כפתור.
- הוצאות על היזם: תמא 38 עוסקת בשדרוג של בניגוד לפינוי-בינוי שכולל הוצאות על פינוי דיירים ובנייה חדשה.
מה גובים על תמא 38 ופינוי-בינוי?
אז מה זה בעצם אומר בכיס? בזמן שקים כסף על המזון המהיר, הקונים מתמודדים עם העלויות וההוצאות שנובעות משלל הוצאות במעגל הכנסת הנדל"ן, נתחשבן להכנסות השותפות- הרי מדובר בקטע נבחר? והנה, יש לנו מספרים:
- בתכניות תמא 38, הכנסות מהשדירות יתחילו לזרום, אך לא יהיו הכנסות מזומנים ישירות.
- פינוי-בינוי יספק ממש הכנסה ישירה ביסוס דפוסי עבודה בשוק.
מתי כדאי לבחור באחת מהשיטות?
ובכן, כדי לבחור באיזו שיטה ללכת, כדאי להסתכל בכמה כיוונים:
1. אם הקירות שלכם מצפצפים כמו קיבוץ – תמא 38 תהיה פתרון מצוין לחיזוק!
2. אם יש לכם בניינים בשכונה עם בעיות תשתית – פינוי-בינוי יעלה על המפה!
3. אם התקציב במגבלות, זה כיף גם לדעת שפינוי-בינוי גובה את המס ללוח מההוצאות הטכניות.
להבין מה מגיע לך
בשתי השיטות שוכנים יתרונות משמעותיים, והיכולת שלך להסביר את הדירות שלך, הכנסותיך, ומקומי השכון שלך היא קריטית. מקומות כמו תמא 38 ופינוי-בינוי יעזרו להפוך את החיים שלך למושלמים!
שאלות נפוצות
ש. מה היתרון של תמא 38?
תמא 38 מציעה שדרוגים לבניינים ישנים מבלי לפנות את הדיירים!
ש. פינוי-בינוי זה דבר יקר, גזירה או לא?
עשוי להיות יקר, אך עם התמריצים, יש הרבה אפשרויות שיכולות להיות משתלמות!
ש. האם חייבים לצאת מהדירה בפינוי-בינוי?
כן, זה חלק מהתהליך כדי לחדש הכל מהבסיס!
ש. כמה זמן לוקח תהליך תמא 38?
זה משתנה, אך לרוב זה לוקח 6-18 חודש!
ש. האם יש אחראיות לסוכנויות בתמ"א 38?
בהחלט,