איך למכור דירות בפטור ממס שבח – המדריך המושלם שמתחיל כאן!
מכירת דירה זה לא סוד, מדובר באירוע לחוץ וקריטי. שימו לב שאתם אוחזים בשטרות ולא בטייטל משוגע על איך לא להיות במצב בעייתי. והחיים שלנו הולכים על גלגלים עם דירות, קונים ומוכרים. אז הנה לכם המאמר שיגלה איך למכור שתי דירות ולקבל פטור ממס שבח – ובו זמנית, לשמור על מצב רוח טוב!
מה זה בכלל "פטור ממס שבח"?
נחמד ששאלתם! אז מס שבח הוא המס שמשלמים כשהפכנו את הנכס שלנו לאוצר, וברגע שהוא נמכר עם רווח, המדינה רוצה גם חלק מהעוגה. איזו חוצפה! אבל יש דרך לגלות את התרוץ המומלץ – הפטור! או כמו שאנחנו קוראים לזה, הכרטיס המוזהב של המוכרים.
למה לפטור ממס שבח? מה היתרונות?
בטח תשאלו את עצמכם, " למה לי בכלל להכנס למרוץ המס הזה?" אז הנה כמה סיבות טובות:
- שימור הרווחים – הכסף מהווה רווח חשוב, וההכנסה תישאר בכיס שלכם.
- לא צריך להיות רואי חשבון – פחות טפסים, פחות כאבי ראש.
- אפשר לגדול ולהתפתח – חיסכון במיסים מאפשר לעבור לדירות יוקרה, או להשקיע בעוד נכסים.
איך מגיעים לפטור במכירת שתי דירות? 5 צעדים לא רלונטים!
עכשיו, כשכבר סקרנו את היתרונות – בואו נגיע לעיקר! איך עושים את זה בעצם? הנה כמה צעדים שיגרמו לעניין להתגלגל:
1. תקופת החזקה
צריך להחזיק בדירות לפחות כחמש שנים עד למכירה בשביל לקבל את הפטור. אבל אם בטעות יש לכם דירה נוספת של 10 שנים? אז אתם בפאניקה על פטור כפול! שימו לב מתי קניתם, כדי לא להפסיד את ההזדמנות.
2. דירת מגורים יחידה
על פי חוק, אתם יכולים לקבל פטור בגין המכירה של דירת מגורים יחידה. אז אם יש לכם שתי דירות, תוכלו למכור אחת מהן כפשוטה ולפרוש את החסך על השנייה – כלומר, לראות את הכסף זורם!
3. עד 4.5 מיליון ש"ח לכל נכס
אפשרות נוספת היא אם אתם מתכוונים למכור דירה שאינה עולה על 4.5 מיליון ש"ח בשדה המשחק, לכן גם אם תפסתם את העסקה עם אלף ש"ח מבלי הכסף הגדול, אל תדאגו, החוק ממש לא רואה במי שאינו חותך את חבילת הכסף!
4. קנייה לפני המכירה?
יש מצב שהדירה השנייה שלכם הייתה חוויה כבדה? לפני המכירה, כל מי שיך לו מטרה לא לחרוג מהמילוט, ולקנות אותה טובה. ההזדמנות למכור דירה במקום יחידה תקנה לכם פטור, כמובן.
5. כך תדעו אם אתם מתאימים לפטור
עכשיו, איך יודעים שזה המצב? כדי שתהיה אפשרות לשאול את עצמכם את השאלות הנכונות וכדי לא להיות בלחץ, רוצו לבדוק את הסטטוס של ההשקעה שלכם. ואי לכך, אתם כאן לא חייבים להיות רואי חשבון – כל מה שצריך זה לדעת למכור!
שאלות ותשובות שיכולות לשפר את ההבנה שלכם
- מה קורה אם אין לי את שלוש השנים? – במקרה כזה, כנראה שהפטור יפוסל, אז לא תעזרו ב"ניסיון סמלי".
- מהי הדרך הכי טובה לבדוק את המידע שלי? – אפשר להיעזר במומחה מס או יועץ נדל"ן, זה שווה את הכסף!
- אם זו לא הדירה הראשונה שלי? – אז שאיפה לגנוב את המיסים אצל חברים טובים. פטור לדירת מגורים יחידה.
- האם כל נכס זכאי לפטור? – בהחלט לא! כמו שאנס את הסוסים לפול, אז תלחו עם נכסים יחידים טובים.
- איך אוכל לפשט את התהליך? – פנו ליועץ מוסמך או למומחה בתחום.
המכירה מתקרבת – תכננו את עתידכם החדש!
ועכשיו, אחרי שסיכמנו מה המדריך אומר, מדי פעם עברת אתם מכירה – אל תשכחו שגם הפרחים צומחים, במכירת כמויות שלנשים יש את הכבוד לעצמם. זה הזמן להרים גובה כאשר אתם על מדרגות הציבוריות! מכירת דירה זה לא רק על כסף, זהו גם יעד להצלחה.
אז מה אתם מחכים? השאירו את העצב בעולם המסים מאחור, והפכו את הכדור הזה למשחק של כסף, חוויות ושפע.
מכור את הנכס שהרווחת עליו, ואולי בסוף תגלו שהחיים הם לא רק על דירה – אלא על הבחירות שלכם!