מצאו יחידות דיור להשכרה בנתיבות ללא תיווך עכשיו!

איך למצוא יחידות דיור להשכרה בנתיבות בלי ליפול לקוסמים של דמי תיווך?

טוב, תקשיבו לי רגע – מה הולך בנתיבות?!

אם הייתם אומרים לי לפני כמה שנים שהביקוש לדירות בנתיבות *יטריף אנשים*, הייתי מחייך בחמלה, לוקח עוד שלוק מהאספרסו וממלמל: "שיהיה בהצלחה". אבל אז באו פרויקט רכבת ישראל, שכונות חדשות, מרכזים מסחריים נוצצים ו… טיק טק – דרום זה ה-מקום להיות בו. בפרט, נתיבות. עיר שבעבר הייתה איזו שורת רכבת באמצע הדרך בין באר שבע לעפולה, הפכה היום למקום שכולם רוצים בו נוכחות.

רוצים להשכיר? יפה מאוד. רק מה – תיווך. כן, כן… אותו גב שלוקח לכם חצי משכורת על זה שהוא ענה לטלפון והראה לכם דירת 3 חדרים עם קירות בצבע סלמון (ולחץ לכם להיות רציניים).

אז בואו נעשה סדר. מתקדמים? בטח. ללא תיווך? אין מצב אחר. והכי טוב? לעשות את זה בלי דמעות, לחצים או הסחות דעת.

אז איך באמת מוצאים בלי לצעוק "מישהו מכיר דירה בנתיבות??" ב-30 קבוצות פייסבוק?

1. לפני שמחפשים – למה בכלל נתיבות?

תראו, אנחנו מחפשים דירה, אבל גם מיקום צריך להיות לא פחות מסקסי (יחסית). הנה כמה סיבות למה נתיבות זה לא רק חמין לשבת ודרבוקות:

• רכבת מהירה לתל אביב – 55 דקות ואתם במרכז. מהיר יותר מסיבוב בקניון.
• מחירים שפויים יחסית – ת"א ב-9,000 ש"ח? פה תמצאו נכס ב-3,500 ונשאר לכם כסף גם לקופיקס.
• תשתיות מתפתחות בטירוף – פארקים, קניונים, גני ילדים. והכול חדש.
• קהילה צעירה, דתית, חילונית, סטודנטים – כולם שם. אפילו מישהו שמנגן על נבל.

כמה טריקים סודיים לאיתור דירות בנתיבות בלי מתווך – וגגל לא יעזור פה

2. מה המקומיים יודעים ואתם לא?

פה זה כבר נהיה מעניין. המקומיים לא מחפשים בדפי זהב, הם פשוט:

• שואלים את בעל המכולת (כן… זה אשכרה עובד)
• מתחזקים קשרים עם בעלי נכסים – חלקם אפילו לא מפרסמים על דירות שמתפנות, אלא פשוט מתקשרים לרשימה סגורה של "שוכרים אמינים"
• חברים בקבוצות ווטסאפ של "יחידות להשכרה – רק אנחנו"

רגע, מה איתכם? אתם תיירים בעיר. אז זה הזמן להתחיל להכיר, לדבר, להתחבר. וזה אומר:

• לבקש מחברים מהאזור לשאול בשבילכם
• לרשום פוסט בקבוצות פייסבוק מקומיות ("החתולים של נתיבות", "אגוזים ובתים באזור נתיבות")
• להצטרף לקבוצות ייעודיות בטלגרם עם פרסומים יומיים

3. אתרי נדל"ן – כן, אבל תתייחסו אליהם כמו לקרובת משפחה שתמיד קצת מגזימה

בלוחות כמו יד2, הומלס, מדלן – לפעמים זה מרגיש כאילו כל דירה שם עברה דרך פילטר של אשליות. אבל זה לא סיבה לוותר:

• סננו מראש: רק מודעות של "ללא תיווך". ולוודא שזה לא שקר מתוחכם של משרד שמתחבא מאחורי סלולרי פרטי.
• שלחו הודעה אישית לפני שיחה – הרבה בעלי דירות יעדיפו סמס על צלצול.
• דעו לזהות תמונות סטוק פיקטיביות (ספוילר: אם הן נראות כמו בית במנהטן, הן לא מנתיבות).

4. איפה מתחבאות הדירות הכיפיות והזולות?

מבחינה גיאוגרפית – כדאי להכיר את השכונות. כמה טיפים למי שלא מעודכן:

• שכונת נווה שרון – מודל 2020. חדשה, נקייה וכמעט בלי פשפשים בדירה.
• שכונת נווה זית – משפחתית, לרוב יש שם יחידות דיור מאובזרות בגינות פרטיות.
• מרכז העיר – יותר ישן, יותר קרוב לכל דבר, ופה גם תמצאו עסקאות זהב.

5. מה זה בכלל "יחידת דיור" ולמה לא להתבלבל עם מחסן שכונתי?

לפני שאתם מתאהבים בדירה ב-2,300 ש"ח, עצרו רגע. ושאלו – האם מדובר ב:

• יחידת דיור עם כניסה נפרדת, חשמל ומים על שמכם?
• מקום עם מטבח (אמיתי! לא מיקרוגל וסיר אחד)?
• ניירת מסודרת – חוזה, קבלה, אפשרות לרישום ארנונה?

אם לא – זה אולי מחסן ששודרג עם וילון מצעי דיסני. אל תיפלו.

כמה זה עולה באמת ומה נחשב "עסקה בשקל תשעים"?

6. טווחי מחירים לדירות בנתיבות נכון ל-2024

אז בואו נצלול רגע למה שמעניין באמת – מספרים:

• יחידת דיור 1-2 חדרים – 2,400–3,200 ש"ח
• דירות 3 חדרים רגילות – 3,300–3,900 ש"ח
• יחידות מרוהטות עם כניסה נפרדת – 3,000–3,600 ש"ח

שימו לב: יחידה זולה מדי? כנראה היא באמצע חניה. יקרה מדי? אולי כוללת מערכת שמע בהשראת ספיידרמן, לא חייבים.

שאלות שרציתם לשאול אבל פחדתם לצאת נואשים

כמה שאלות שמרוב שנשאלו הפכו לקלאסיקה:

• ש: האם יחידת דיור נחשבת דירה רגילה לצורכי ביטוח?
  ת: תלוי. אם היא ללא הסכם או לא מופרדת חוקית – הביטוח יתנער מכם כמו חתול בשירותים.
• ש: מה קורה אם מצאתי יחידה במחיר חשוד של 1,900 ש"ח?
  ת: דירה בלי חלונות? שירותים חיצוניים? האתר של אישה שלא קיימת? בדקו שוב.
• ש: האם שווה לקחת דירה דרך מתווך אם זה "רק" 1,000 ש"ח?
  ת: לא, אלא אם הוא גם מבשל ומנקה.
• ש: איך להרשים את בעל הדירה?
  ת: תשאירו רושם של מחנך בבית ספר דתי: שקט, מסודר ונראה כאילו תשלמו בזמן.
• ש: האם מותר להשכיר יחידת דיור לבד בלי עורך דין?
  ת: מותר. אבל זה כמו לקפוץ באנג'י בלי חבל. אפשרי – לא חכם.

אז איך תבטיחו לעצמכם דירה, בלי תיווך, ובלי התקפי חרדה?

המלצות אחרונות לפני הקליק שיגרום לכם לבכות אושר

• הכינו קובץ PDF עם המלצות קודמות – בעלי דירות יכבדו אתכם יותר
• היו מהירים. מצאתם דירה. תגיעו באותו יום. אחרת יתפוס אותה יוסי עם הבלורית
• חתמו חוזה. קחו עותק. אל תסמכו על "סגור גבר, אל תדאג"
• ותמיד, אבל תמיד – שאלו שכנים על הדירה. אין תחליף למידע המביך שתשמעו

היי, כן – בסוף יש פה סיכום

אם שרדתם את המסע המטורלל הזה בתוך עולם הדירות בנתיבות, אתם כבר לא תמימים. אתם מוכנים לצאת לקרב. למצוא את היחידה המושלמת, בלי לשלם דמי תיווך למתווך שמנסה לשכנע אתכם ש"חדר מדרגות זה חלק מהדירה". יש הרבה דרכים לנווט בעיר הזו, אבל המסלול הבטוח, האנושי והכלכלי – הוא זה בלי הגורמים המיותרים שבאמצע. תסמכו על אינטואיציות, תבדקו היטב כל פרסום, ותעשו לעצמכם טובה – כשתמצאו דירה טובה, שלחו שליח עם שוקולד לבעל בית. בקטנה.

בהצלחה בציד הדירה. ואל תשכחו: התיווך היחיד שמותר – זה מישהו שמחבר ביניכם לאהבת אמת. או ליחידת דיור עם גז.