להשקיע או לא להשקיע? תהליך המשכון של הדירה שלך לקניית דירה שנייה
אם אתם שוקלים לקנות דירה נוספת וחשבתם על האפשרות למשכן את הנכס הקיים, הגעתם למקום הנכון! לעיתים קרובות כשאנשים מדברים על משכנתאות, הם מתבלבלים בין המונחים, מתעצלים ומרגישים כאילו הם בפסגת הר האולימפוס – אבל זה לא חייב להיות כך! כל מה שצריך זה לכהן את המידע הנכון וברקע טיפה הומור.
מה זה בעצם משכון דירה?
אז רגע, מה זה בכלל משכון? תחשבו על זה כמו על "שוחד" לדירה שלכם. אתם נותנים לבנק שיעבוד עם הנכס שלכם בעוד אתם לוקחים את הכסף להשתמש בו לדברים אחרים, כמו דירה נוספת, חתול מנוסה, או סתם חופשה באי טרופי. ברצינות, כשמדובר על קניית דירה נוספת, משכון הדירה הקיימת נותן לכם את האפשרות להשתמש בערך הנדלן שצברתם, ולעשות ממנו שימוש פיננסי.
איך זה עובד?
- בחרו בנק או מוסד פיננסי: זיכרו, לא כל בנק מתמחה במשכנתאות, כמו שלא כל מסעדה מציעה סושי.
- ערכו הערכת שווי: הבנק צריך לדעת כמה באמת שווה הדירה שלכם. זה לא הזמן לשקר ולהגיד שהיא של דאון טאון בניו יורק כשאתם גרים בפרבר.
- חתימה על חוזה: כמו כל עסקה, תצטרכו לחתום על מסמכים – וגם אם זה מעט מבאס, תמיד תראו את זה כעוד שלב בדרך להצלחה.
היתרונות והחסרונות של משכון דירה
לפני שאתם קופצים למים, חשוב להבין את היתרונות והחסרונות. הרי כל דולה שיודעת לקנות קפה גם יודעת שצריך לפעמים לחקור לפני.
יתרונות
- גישה להון: תוכלו לשחרר את הערך של הדירה כדי להשקיע בעוד נכס. ובואו נודה בזה, כולם רוצים יותר נכסים בימינו.
- ריבית נמוכה: משכנתא בדרך כלל מציעה ריביות טובות יותר מאשר הלוואות אחרות. זה כמו המגש של גולדן רול במנת סושי.
- שיפוט עצמי: יש לך את הכוח להחליט מה לעשות עם הכסף שהשגת – האם לפנק את עצמך במרצדס חדשה או לקנות דירה בודדת להשקעה?
חסרונות
- סיכון ההחזרה: אם דברים לא מסתדרים ואתם לא מצליחים להחזיר את ההלוואה, הבנק יכול לקחת לכם את הדירה כמו להעלים פיצה מזמן ערב גברים.
- עלויות נוספות: צריך לדבר גם על ההוצאות הנלוות כמו עלויות הערכה, עורך דין וכו'. שום דבר לא מגיע בחינם.
- התחייבות ממושכת: אתם נקבעים לתשלום במשך שנים, אז אם אתם מתכננים לנסוע מסביב לעולם, תחשבו פעמיים.
שאלות שכדאי לשאול לפני התחלת התהליך
1. האם כדאי לי למשכן את הדירה שלי עכשיו?
לפני קבלת ההחלטה, שווה לבדוק את מצב השוק. האם מחירי הנדל"ן במגמת עלייה? אם כן, זה יכול להיות רעיון טוב.
2. מה קורה אם אני מפסיד את הכסף?
ברור, יש סיכון. עדיף לחשוב לעומק על מה שיקרה אם תפסידו את ההשקעה. התקשרו למעגל בני משפחה או חברים, וראו מה הם חושבים.
3. יש לי דירה שאינה משוויכה. האם אני בכל זאת יכול ממשכן אותה?
בדרך כלל, בנקים ידרשו מהנכס להיות משוויח. פשוט נקטו פנייה לבנק, והם יעזרו לכם למצוא פתרון.
4. אילו הוצאות נוספות נלוות לתהליך המשכון?
בנוסף לריבית, תצטרכו לשלם עלויות עורכי דין, דמי הערכה, ודמי תהליך. תתכוננו!
5. האם אני חייב לקנות דירה נוספת מיד לאחר המשכון?
לאו דווקא, תוכלו להשתמש בכסף גם למטרות אחרות, כמו ללמוד שפה חדשה או לבקר באירופה. הכל תלוי בכם!
סיכום וחתימת דירה
בתהליך המשכון דירה לקניית דירה שנייה, חשוב להבין את היתרונות ואת החסרונות, לבצע את השיקולים בצורה מחושבת ולהיות מוכנים לכל תוצאה אפשרית. השקעה היא תמיד סיכון, אבל עם המידע הנכון וההבנה הברורה, אתם יכולים לקחת את הצעד הבא לעבר חלום הנדל"ן שלכם. בסופו של דבר, הכול נוגע להחלטות כספיות חכמות – ואם זה חכם, אז גם זה יכול להיות כיף!