מתי אפשר למכור דירה במחיר למשתכן? כל מה שצריך לדעת!
יש לכם דירה שנרכשה דרך מחיר למשתכן ואתם מתלבטים מתי ואיך למכור אותה? אתם לא לבד! רבים שואלים את אותו השאלה, וכל החלטה בנושא הזה יכולה לענות על שאלות פיננסיות רבות גם עבורכם. אז מה עושים עכשיו? ובכן, זה הזמן להתחיל לנבור בירוקרטיה, להכיר כמה מושגים חדשים ולהתשאל את עצמכם כמה שאלות.
אז מה זה בכלל מחיר למשתכן?
לפני שנצלול עמוק, כדאי להבין את המושג מחיר למשתכן. מדובר בתכנית ממשלתית המיועדת לאנשים המתקשים לרכוש דירה בשוק החופשי. דירות אלו נבנות על ידי קבלנים במחירים נמוכים יחסית, ומספקות הזדמנות לרכוש נכס במחיר שיכול בהחלט להיחשב כמו מציאה. אבל כאן מתחילים הסיבוכים.
רגע, מה קורה עם ההסכם?
כשהגעתם להסכם רכישה, יש כמה סעיפים שהכי כדאי לדעת עליהם
- חובת ההמתנה: בדרך כלל מחובתכם להמתין תקופה מסוימת של 5 שנים מרגע קבלת המפתח, לפני שאתם מתכננים למכור את הדירה. כן, כן, גם אתם חיכיתם מלא זמן, אך זה מה שיש!
- הגבלות במכירה: הממשלת ישראל רוצה להבטיח שתכנית זו לא תהפוך לעסקה עסקתית, ולכן ישנן מגבלות על הרווחים שלכם. אם תחליטו למכור לפני הזמן – אתם עשויים למצוא את עצמכם במצב לא נעים.
- תנאים למכירה: אתם עלולים להיתקל בתנאים מסוימים שיש לקיים כשמוכרים דירה מתוך תכנית זו – חשוב להיות מודעים לכך!
אוקי, אז מתי כן אפשר למכור?
שאלת מיליון הדולר: מתי אפשר למכור? ובכן, התשובה היא די פשוטה, אבל בואו נפרק את זה:
- אחרי 5 שנים מיום קבלת המפתח;
- אם נמצא קונה המוכן לשלם לכם את הסכום שנקבע בהסכם המקורי;
- אם יש לכם סיבת מכירה מוצדקת – כגון פנסיה או שיפור איכות חיים;
מה עם הרווחים שלי?
המון אנשים חושבים שהמכירה היא כמו ליטוף חתול – פשוטה ונחמדה. אבל חשוב שתדעו: את הרווחים שלכם יש לבחון באופן יסודי. הממשלות מאשרות באחוזים את % הרווח שלכם – וכדאי שתתעדכנו בזה.
שאלות נפוצות
שאלה 1: האם יש מגבלה על מי יכול לקנות את הדירה שלי?
כן, לעיתים ישנה מגבלה על הקונים. הם עשויים להיות על פי קריטריונים מסוימים של מחיר למשתכן.
שאלה 2: איך אני יכול להעריך כמה שווה הדירה שלי?
תמיד טוב להתייעץ עם שמאי מקרקעין כדי להבין את השוק ואת ערך הדירה שלך.
שאלה 3: מה קורה אם אני מוכר לפני 5 שנים?
בדרך כלל, תיתכן קנס או חובת שיבה של ההנחות שקיבלת.
שאלה 4: האם אני יכול להרוויח כסף מתהליך זה?
בהחלט, אבל זה דורש הבנה מעמיקה של כל הכללים!
שאלה 5: הם יכולים לשנות לי את התנאים במפתיע?
כעיקרון, כל שינויים תמיד יפורסמו מראש, אבל כדאי לעקוב!
לא הרגשתם? הגעתם לסוף!
אז מה למדנו? כאשר אתם רוכשים דירה במחיר למשתכן, יש חשיבות גדולה להכיר את כל התנאים שמאחורי העסקה. אחרי תקופה של 5 שנים, תוכלו למכור את הדירה, אך חשוב להקפיד על כל הפרטים והדרישות שהממשלה מציבה. סביר להניח שזו לא בחירה קלה, ועם זאת, אם תנהגו בחוכמה ותבצעו את המחקר שלכם, תוכלו לקבל את העסקה הטובה ביותר.
עכשיו אתם מוכנים! ערבבו את המידע על עירכם, על ההגבלות ועל הרווחים הפוטנציאליים. אתם בדרך למקסם את האזור שכולנו אוהבים – הדירה שלכם! אז מה תעשו? יש לכם את הכלים. תתחילו לחפש!