מתי משלמים מס רכישה על דירה מקבלן? כל התשובות לך על כף היד!
ובכן, אנשים, אנחנו פה כדי לדבר על אחד המושגים המורכבים והמרתקים בממלכת הנדל"ן: מס רכישה. כן, כן, זה אולי נשמע כמו כותרת לסרט על סוכן חשאי שמנסה להציל את העולם ממס לא מוסרי, אבל פה תרדו ממסלול הסרטים והיכנסו למגרש האקשן של העסקאות. אם אתם מתכננים לקנות דירה מקבלן, אתם עשויים להיות לפני טוויסט משמעותי בכל הסיפור הזה, ומס הרכישה הוא בהחלט אחד מהתסריטים החשובים!
מהו מס רכישה ומה הוא כולל?
לפני שנצלול עמוק לתוך הסוגיה המדוברת, בואו נבין מהו בעצם מס רכישה. מדובר במס שיש לשלם ברגע שאתם רוכשים נכס – בין אם זה דירה מקבלן, דירה יד שנייה, פנטהאוז מרהיב או לב של תוכי שברח מאיזו וילה. המס הזה מחושב לפי אחוז מסוים מעלות הנכס, והאחוז הזה יכול להשתנות בהתאם למצבים השונים. עכשיו, תתקדמו את המידע הזה במשקפי השמש שלכם, כי עוד רגע נתחיל בהרפתקה!
מי משלם ומה קובע את גובה המס?
אז מי משלמים בעצם? במקרה שלנו, קונה דירה מקבלן היא התשובה שלכם. כמובן, גם אתם צריכים לדעת כמה תשלמו, וזה די פשוט: ככל שעלות הדירה גבוהה יותר, כך המס יהיה גבוה יותר. בישראל יש מדרגות מס, מה שאומר שתחוםי המחיר השונים יקבעו גם את אחוז המס שתחויבו אליו. לעניין הזה יש אלמנט נוסף – תאריך קניית הדירה.
- עד 1.5 מיליון ש"ח: 0% מס רכישה!
- בין 1.5 ל- 3 מיליון ש"ח: 3.5%
- מעל 3 מיליון ש"ח: 5%
מתי מתחילים לשלם?
שאלה מצוינת, ובואו נסתכל על מניפת הצבעים של תהליך רכישת הדירה. תגידו, אתם כבר מוכנים לקנות או שעדיין עוסקים בהשוואות? אם אתם לקראת רכישה, אתם מבצעים עסקה עם הקבלן, וחלק מכך כולל: תשלום מס רכישה. ברגע שאתם חותמים על החוזה, המס הזה כבר מתחיל לאיים עליכם.
מה קורה בתשלומים?
האם אתם חייבים לשלם את כל מס הרכישה במכה אחת? תשובה: לא בהכרח! אפשר לשלם במשלומים. תלוי בחלוקות שיכולות להיות בחוזה שלכם עם הקבלן, תהליך זה עלול להתארך קצת. תדאגו לבדוק את זה עם הקבלן שלכם, כי אל תשכחו את היזמים – הם יכולים להיות ממש מתוחכמים במזומן!
האם יש פטורים ממס רכישה? צעד קדימה או צעד אחורה?
שאלו את עצמכם, האם יש פטורים? אה, כמובן שבישראל יש עולם של פטורים והקלות! עדם יכול להיות שאתה כל כך קרוב שיש מקום לבחון את זה:
- אם זו הדירה הראשונה שלכם, יש סיכוי טוב שתקבלו החזר על המיסים.
- כמה קבוצות גיל וכמובן אנשים מעל גיל 67, וכמובן משפחות חד הוריות, יכולים לקבל פטור.
פטור לדירה יחידה – זה באמת קיים?
שאלה מעניינת, לא? ובכן, התשובה היא כן. אם זו הדירה הראשונה שלך, ייתכן ותקבל פטור ממס רכישה עד לסכום מסוים. כמובן, הנה שאלה מעניינת – מה קורה אם קניתם דירה ונפתח לכם בתעודת הביטוח שיש לכם נכס נוסף? בוב מעניין, עושה רושם שהתחל לסבך אותנו בשאלות!
מה צריך לדעת לפני רכישת דירה מקבלן?
האם זה נשמע לכם מסובך? זה לא! זה כמו לדעת את הדרך למוסך שלכם – ידיעים איפה לנסוע. לפני רכישת דירה, כדאי שתבדקו את הדברים הבאים:
- ודאו שאתם יודעים מהי העלות הסופית, כולל מס רכישה.
- כדאי לקרוא את החוזה עם הקבלן בסבלנות, ולהתייעץ עם עורך דין.
- שאלו אם יש פטורים אפשריים שיכולים להקל עליכם בתשלום המיסים.
מה עושים אם עשיתי טעות?
כן, זה קורה אפילו לייטנרים ביותר – ניתן להגיש בקשות להחזר במצב של טעות בתשלום או בחישובים. כאלה דברים גם קורים! אל תשכחו להתייעץ עם איש מקצוע!
למה זה כל כך מסובך? אולי היה כדאי פשוט לשאול את הקבלן?
אוי, זה נושא לא קטן גם הוא. עולם הנדל"ן קיים שנים רבות ואנחנו ממשיכים להמציא כאן חוקים חדשים כמו כלבון של קבלן – לפעמים זה מתבל בגמר עבודה, ולעיתים לא. יכול להיות שכשאתם מתקדמים, אכן ישנן חוקים-חוקיים שיכולים לגרום לכם לשאול שאלות. בעידן הדיגיטלי, מידע זורם לכל צד, ולכן כדאי למשוך מידע גם במקביל – ולא להיצמד רק לתשובות שהקבלן נותן.
סיכום – להילחם על כל שקל!
עכשיו לאחר שהורדתם את המילים מהאוויר, החלטתם לפלס את הדרך בניתוח כל הצדדים של מס רכישה על דירה מקבלן – חשבו על זה בעצם, זה לא מס רק ישירות על הכסף, אלא מאפשר להבין את גבולות ונכסים בישראל.