פטור ממס שבח על דירה יחידה: מה יש לדעת כדי לא להפסיד את החסכון?
המעמד הנכון של דירה בישראל הוא לא פחות מ"מאבק קיומי". כולם רוצים לשדרג! להרוויח מהשקעות! אבל לעיתים, כששומעים את המונח "מס שבח", הלב מתחיל לשקשק כמו ספה ישנה. אבל אל דאגה! לא מדובר במשהו רע כמו שמישהו ינסה לשדר. למעשה, פטור ממס שבח על דירה יחידה יכול להיות הדרך שלך להחזיר את חיוך השוקולד, ובגדול!
אז מה בדיוק זה אומר פטור ממס שבח?
שימו לב, לא מדובר בפטור ממס כמו שהייתם מפטירים על הקפה של הבוקר שבקושי הצלחתם לשתות. פטור ממס שבח על דירה יחידה מתייחס למצב שבו אם קניתם דירה, וגידלתם אותה עם הרבה אהבה, תוכלו למכור אותה מבלי לשלם את המס על הרווחים שהשגתם ממכירתה. פשוט, לא?
למי זה מיועד?
- לרוכשי דירה יחידה בלבד. לא ניתן ליישם את הפטור על מספר דירות.
- עליכם לא להחזיק דירה נוספת על שמכם.
- יש לשים לב לדרישות החוקיות מבחינת זמן מגורים ומהות הדירה.
מה זה משנה בזמן מכירת הדירה?
נתון מעניין: אם אתם מוכרים דירה שהייתה לכם במשך יותר משלוש שנים (ולא בעלים של דירות נוספות), תצטרכו לבדוק את התנאים של הפטור. לא רוצים לעמוד מול רשות המיסים ולהסביר למה המזגן שבור? לכן הנה כמה נקודות עיקריות שכדאי לזכור:
- תמיד תוודאו שאתם עומדים בכל התנאים כדי לא לפספס את ההזדמנות.
- שימו לב למועד הגשת הבקשה לפטור.
- החלטה של רשות המיסים לא תמיד מובילה לתוצאה הוגנת, אז שיהיה לכם תיק מסודר.
אני לא בטוח אם אני עומד בתנאים! מה לעשות?
בוא נבצע פלונטר – או שנשאל שאלות לפחות. להלן 5 שאלות פופולריות שיכולות להזכיר לכם אם מגיע לכם או לא!
שאלות נפוצות:
- האם אני בעלים של דירה נוספת? לא!
- האם אני גר בדירה במשך 18 חודשים לפחות? כן!
- האם עד עכשיו לא קיבלתי פטור על דירה אחרת? מאוד יכול להיות!
- האם אני מתכוון למכור את הדירה במחיר רווחי? בהחלט!
- האם לא קניתי דירה נוספת לאחרונה? סתם שאלה בעייתית.
דברים נוספים שחשוב לדעת!
הפנטזיה למכור דירה בלי לשלם מס היא לא תמיד אפשרית. למשל, יש גגות שמגיעים למס שבח גבוה יותר על דירות יוקרתיות, וזה כנראה לא מה שאתם רוצים לשמוע. כמובן, יש עוד פרמטרים שחשוב לבדוק!
- יש לדאוג לניהול תקין של המציאות כדי לא להיחשף למיסים בלתי צפויים.
- היעזרות במומחה תוכל למנוע קונפליקטים משפטיים מכוערים.
- זה לא הזמן לאובססיה לעסקאות גבוליות – לדייק בעסקאות שלך!
סיכום: פטור ממס שבח זה לא עסק מסוכן!
כשהעניין נוגע למכירת דירה, פטור ממס שבח לדירה יחידה הוא כלי עוצמתי שמומלץ לזהות ולהשתמש בו כמו שהייתם משתמשים באבקת סוכר על עוגה. רק זהירות לא להדביק את המסים! אם תנהגו באופן נכון ותשמרו על תנאי הפטור, תוכלו ליהנות מההבדלים והבלתי צפויים ברווחים שלכם מלמעלה.
אל תשכחו להיות ערניים, לבקש ייעוץ ותמיד לחקור לפני שמבצעים עסקה. ⏳