קנס מכירת דירה מחיר למשתכן: מה הכנס? ומה עושים עם זה?
כשהסיפור של מחיר למשתכן תופס תאוצה, קשה להתעלם מהקנס שיכול להופיע כמו שד פתאומי בעסקה המתוקה הזו. אז מה זה בעצם קנס מכירת דירה מחיר למשתכן? איך זה עובד, למה זה קורה, ומה אפשר לעשות כדי להימנע מלהיות אחד מאותם רוכשים מבולבלים שמנסים לברר מה השתבש? הישארו איתנו, כי הולכים להיות כאן כמה רגעים מצחיקים בין הוצאות הכסף.
קנס מכירת דירה: מה זה, איך ואיפה?
קנס מכירת דירה הוא בעצם השלטון על שניצחתם בתחרות על הדירה. אינכם יכולים סתם למכור אותה לכל מי שתפגשו ברחוב אחרי שנה. כסף לא הולך סתם. זה דומה לזה שאתם נכנסים למועדון סגור של השקעות: אתם נכנסים, נכון, אבל צריך לגלות שאתם לא יכולים לצאת רק ככה ברגע שאתם רוצים.
אז מה עושים עם זה?
- מתכננים לקנייה? – חקרו מראש על מגבלות הנוגעות לדירה שאתם מעוניינים בה.
- מכירה לאחר שנה? – האם קיבלתם דירה במחיר משתכן? אם כן, הקנס עשוי לגעת בהרבה יותר ממאה אלף ש"ח.
- תקופת ההמתנה – בדרך כלל מדובר בשבע שנים שצריך לחכות לפני שמוכרים את הדירה.
- שקיפות עם רוכש חדש – חשוב להיות כנים לגבי כל הפרטים, במיוחד כשזו דירה במחיר למשתכן.
למה יש קנס כזה? בואו לא נדבר על סוציאליזם!
אז מדוע בכלל גובה הקנס כל כך גבוה? ובכן, זה מאוד פשוט. תחשבו על זה כך: אתם רוצים לקנות דירה במחיר מדהים, אבל המדינה נתנה לכם את ההזדמנות הזו על חשבון אחרים שאולי זקוקים לדירות יותר. יש קנס כי צריך לשמור על איזון, ולא כדי שכולם יברחו עם הנכסים אחרי כמה שנים.
בואו נדבר על המספרים
- מספר מינימלי של שנים להשקעה: שבע שנים.
- אחוז הקנס: 90% מעל ההנחה לה זכיתם במכירה.
- האם אתם יודעים שהקנס הזה מוכר גם כבונוס לרשויות מקרקעי ישראל?
מה עושים עם הקנס? אנחנו לא כאן כדי לבכות!
עדיין לא מכרתם את הדירה שלכם? יש תקווה! אם אתם רוצים למכור את הדירה ולהימנע מקנס גבוה, המפתח הוא להבין את כלל המשחק. בואו נדבר על פתרונות.
- שקול להשכיר את הדירה. אם תעביר את הדירה לטווח ארוך, תוכל להרוויח הכנסה קבועה.
- לעבוד עם מתווכים מאומנים שיכולים להדריך אתכם בנוגע למכירה ואת הסכנות שבכך.
- לשקול מה לעשות במצב אם הקנס עלה על מה שציפיתם.
שאלות ותשובות שמקצרות את הזמן
שאלה: האם ניתן לבטל את הקנס?
תשובה: לא אם אתה מוכר לפני התקופה הנדרשת.
שאלה: איך אני יודע אם אני זכאי לקנס?
תשובה: תבקש לעיין בחוזה שנחתם בשעת הקנייה.
שאלה: מה יקרה אם אני אעבור את התקופה?
תשובה: ברכות! תוכל למכור בלי דאגות.
שאלה: האם הקנס משתנה תמיד?
תשובה: בהחלט! זה תלוי בהחלטות הרשויות.
אז מה תהיה סיכום ההקבלה? איך אנחנו מצילים את הכיס?
בשורה התחתונה, קנס מכירת דירה במחיר למשתכן הוא לא סוף העולם. אם אתם מתכננים את הצעד שלכם בצורה חכמה, תוכלו לשפר את הסיכויים שלכם ולהימנע מהפתעות לא נעימות. ללמוד על הנושא, לפעול ולתכנן מראש – כל הדברים שהופכים את החיים לקצת יותר קלים. אולי אף תוכלו למצוא חבר שגילה איך לנצל נכון את המחיר למשתכן ולהחליט מה לדעתכם כרוך בהפקה.
אז אל תפסידו זמן! תנו לידע לחדור למוקדם יותר, זה הרבה יותר מהותי. קבעו פגישה עם איש מקצוע או מתקנים אחרים ולמדו על צעדיכם הבאים, אתם תגלו שהזמן המושקע ישתלם בעתיד.לדעת את המשחק ולשחק נכון – והדבר יוכל לעזור לכם להימנע מקנסות גבוהים ולנהל את נכסיכם בוודאות.