תשלומים שאסור להטיל על שוכר דירה – מה כל בעל דירה חייב לדעת?
לא משנה אם אתם בעלי דירות או שוכרים, יש שתיים-שלוש עובדות שכדאי לדעת לפני שמתחילים לחתום על חוזה שכירות. היום נבחן את הנושא הכואב הזה של תשלומים שעלולים להפתיע אתכם במעמד החתימה: זה ממש כמו לפתוח קופסה של שוקולדים ולהיתקל בשוקולד מריר אחרי שנשקפתם על המתוק!
1. דמי תיווך – האם זה ממש הכרחי?
דמי תיווך הם אחד התשלומים השנויים במחלוקת בעולם השכירות. השוכר מתקשה להבין למה הוא צריך לשלם במקרה שהוא מצא את הדירה בעצמו. בחלק מהמקרים יש דרישות לא רציונליות, כמו:
- שוכר משלם דמי תיווך על דירה שמוכר הבית לא היה מעורב במציאתה.
- בעל הדירה משיב את דמי התיווך לשוכר אחרי 6 חודשים – למה לא מראש?
ואז עולה השאלה: מתי כן אפשר לגבות תשלום? התשובה היא שדמי תיווך התקנים יכולים להיות גזירה אם התיווך בוצע על ידי איש מקצוע אמין וניסיון. זה קצת כמו לבחור בין פיצה עם אנשובי לפיצה עם גבינת מוצרלה – הכל תלוי בטעם האישי!
2. ארנונה – מה קורה כאן בעצם?
במקרים רבים אנשים טועים לחשוב ששוכרים צריכים לשלם ארנונה. אבל כאן כדאי לדעת שזו חובת בעל הדירה. כשמדובר על תשלומים שמתווספים לתשלומי השכירות, הבה נבין טוב – הארנונה היא ממש לא שייך לשוכרים.
- מקרים יוצאי דופן מתרחשים כאשר בחוזה השכירות מצוין במפורש שהשוכר יסכים לשלם את הארנונה
- אבל זה לא חלה על דירות מגורים רגילות!
3. תשלומים למוסדות ממשלתיים – מיהו המשוגע שבתוך העסק?
ישנם מקרים שבהם בעלי דירות מנסים להעביר תשלומים לעירייה עבור עלויות ניהול כאלו ואחרות, כמו שיפוט משכנתאות או בטיחות. נכון – מדובר במדינה שמרמזת שיתוף פעולה, אבל מישהו יכול לשאול: “למה אני אמור לשלם על חשבון של כולם?”
בעל דירה לא יכול לגבות בעקיפין תשלומים שמיועדים להוצאות לדירות אחרות. זה באמת ולא יאמין עד כמה זה מוזר!
4. תיקונים ושיפוצים – באיזה מקרים אני משלם?
כל שוכר ירגיש פה את השאלה הכואבת של התחזוקה השוטפת של הדירה. אם בבניין קורס משהו או שהקירות מתחילים לדבר, השוכר לא יישא בתשלומים על התיקונים שנעשו בסביבה.
- תיקונים שקשורים לשוכר עצמו – זה סיפור אחר. אם עשיתם בלגן, בהחלט אתם תשלמו.
- אבל אם מדובר במצב שנמשך לאורך זמן, כמו נזילה בקירות, החובה היא על בעל הבית.
5. ביטוח דירה – מי אחראי על מה?
ביטוח דירה הוא חלק מההגנות שעל בעל הדירה לדאוג להן. השוכרים לעיתים קרובות מתבקשים לשלם את פוליסת הביטוח, אבל יש להבין: ביטוח דירה לא צריך להיות על השוכר!
יש להבחין בין ביטוח שוכר המגן על הרכוש האישי לבין ביטוח בעל הבית המגן על רשלנויות אחרות. זה זכרו זאת כמו חלב שמתחמם במדף, יש לו תאריך פג!
שאלות ותשובות שמביאות את אסימון לגנון
שאלה: האם אני יכול לדרוש המלצות על דיירים פוטנציאליים?
תשובה: בהחלט! זה לגמרי הכרחי אם אתה רוצה לדעת אם הם ישמרו על הדירה כמו על אמא שלהם.
שאלה: מה לעשות אם בעל הדירה לוחץ על תשלומים אסורים?
תשובה: לא להסס לדווח על כך לרשויות או להדריך את עצמך לפי החוק.
שאלה: איפה אפשר למצוא מידע על החוקים הקיימים בשכירות?
תשובה: עיין באתרי רשות המסים וכן באתרי עורכי דין המומחים בתחום.
שאלה: מה לעשות אם השוכר מסרב לשלם דמי תיווך?
תשובה: תוודא שהשוכר מבין את ההסכם שלך עם המתווך והאם אתה באמת אחראי על דמי תיווך.
שאלה: באילו מקרים ניתן לדחות תשלומים?
תשובה: אם בעל הבית לא מקיים את התחייבויותיו, השוכר יכול לדרוש דחיות, אולם יש לוודא שהדבר נעשה באופן חוקי.
סיכום
אז כתבנו על תשלומים שאסור להטיל על שוכרים, ועכשיו הגיע הזמן לבדוק – האם אתם מרגישים כמו שכירת הדירה מיושבת? בבטיחי תכנון נכון והבנה מעמיקה של מה שאסור לדרוש מכם, השוכרים והתנהלותכם יהיו בטוחים. בסופו של יום, מתן מקום מגונן ומועיל לכל הצדדים הוא הדרך להגיע ליחסים תקינים ובטוחים יותר!
וכמובן, אם יש שאלות שלא נענו – אל תהססו לשאול! שוכרים, בחוזה הבא שלכם דאגו להבין כל סעיף ולזכור שידע הוא כח.
050-8690944
דילוג לתוכן